À Cannes et à 10 min du bord de mer, un appartement de cinq pièces
avec terrasse privée dans une résidence du 19e s. avec parc de 2 ha
avec terrasse privée dans une résidence du 19e s. avec parc de 2 ha
Cannes,
ALPES-MARITIMES
paca
06150
FR
Situation
Dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la cité cannoise, le quartier Californie-Pezou s'est développé, à partir du milieu du 19e s., sur une colline qui surplombe la baie de Cannes à l'extrémité est de la ville. Anciennement surnommé la "petite Russie" du fait de l'installation en son cœur, dès ses débuts, d'une aristocratie russe qui hivernait dans le Midi, le quartier constitue aujourd'hui une zone résidentielle recherchée pour ses bâtisses élégantes, qui s'élèvent au centre de parcs arborés généralement vastes.
L'appartement se situe dans un palace historique, l'ancien hôtel Le Californie, bâti au 19 s., réhabilité en résidence en 1949 et inscrit à l'inventaire général du patrimoine culturel au titre du recensement du patrimoine balnéaire de Cannes. Il se trouve à 15 min à pied de la Croisette, à 12 min en voiture des premières plages et à 8 min de route de la gare.
Description
Construit en 1876 par Laurent Vianay pour une clientèle internationale, le succès de l'hôtel, fréquenté par rois et princes, écrivains et artistes, poussera l'auteur de l’appellation « Côte d’Azur », Stéphen Liégeard, à écrire, onze ans plus tard : « Il n’y a pas de promenade plus en vogue que celle de La Californie ». L'établissement deviendra une résidence après 1947, appréciée tant pour son architecture éclectique que pour son environnement arboré. Sa façade principale, large d'une centaine de mètres, édifiée en pierre de taille et élevée de quatre étages, a été décorée par le sculpteur Ernest Pellegrini de médaillons, de palmes, de guirlandes, de chaînages d'angle et d'une marquise au-dessus de la porte d’entrée. Les baies sont majoritairement droites, cintrées par endroits. Des balcons filants aux divers étages sont protégés par des garde-corps en fer forgé peint en vert. La toiture de l'immeuble, à deux ou à quatre pans selon les corps, est en ardoise et en tuile.
Les résidents ont accès au parc méditerranéen de presque 4 ha qui entoure le bâtiment, avec tennis, pigeonnier, chapelle, ainsi qu'aux parties communes de l'immeuble, dont un grand salon d'époque avec vue mer et divers espaces de détente. Les occupants de l'appartement ont également la jouissance de deux places de stationnement extérieures.
De plain pied, en rez-de-jardin, l'habitation comprend cinq pièces dont trois chambres à coucher avec salles de bains. Elle jouit de la seule terrasse privée de la résidence, espace dallé et verdoyant de plus de 100 m² auquel elle est intimement liée, chacune des pièces y accédant par de hautes portes-fenêtres surmontées d'impostes vitrées. Cet espace extérieur, abrité par une butte végétale, forme la toile de fond que le regard embrasse à travers chacune des baies de l'appartement. La profondeur de ces dernières donne à voir la remarquable épaisseur des murs en pierre de l'édifice. Au-dessus, les quatre étages du palace n'ont pas de vue trop directe sur la terrasse, les balcons qui les parcourent faisant obstruction aux éventuels regards plongeants du voisinage.
Les résidents ont accès au parc méditerranéen de presque 4 ha qui entoure le bâtiment, avec tennis, pigeonnier, chapelle, ainsi qu'aux parties communes de l'immeuble, dont un grand salon d'époque avec vue mer et divers espaces de détente. Les occupants de l'appartement ont également la jouissance de deux places de stationnement extérieures.
De plain pied, en rez-de-jardin, l'habitation comprend cinq pièces dont trois chambres à coucher avec salles de bains. Elle jouit de la seule terrasse privée de la résidence, espace dallé et verdoyant de plus de 100 m² auquel elle est intimement liée, chacune des pièces y accédant par de hautes portes-fenêtres surmontées d'impostes vitrées. Cet espace extérieur, abrité par une butte végétale, forme la toile de fond que le regard embrasse à travers chacune des baies de l'appartement. La profondeur de ces dernières donne à voir la remarquable épaisseur des murs en pierre de l'édifice. Au-dessus, les quatre étages du palace n'ont pas de vue trop directe sur la terrasse, les balcons qui les parcourent faisant obstruction aux éventuels regards plongeants du voisinage.
L'appartement
L'accès à l'appartement s'effectue en passant, depuis le parc de la résidence, un portillon en fer forgé qui s'ouvre sur la verdoyante terrasse. L'entrée principale, protégée par une alcôve, est formée d'un dégagement avec rangements intégrés. Chaque pièce ouvre directement sur la terrasse par de hautes portes vitrées, lieux de circulation entre le dedans et le dehors au quotidien. L'entrée débouche sur une salle de séjour que suit, en enfilade, une salle à manger reliée à une cuisine ouverte au fond. Une première chambre avec sa salle d'eau se situe dans le prolongement de cette dernière et pourrait permettre d'agrandir l'espace cuisine, dont elle n'est séparée que par une cloison, contrairement aux autres pièces, dont les murs sont d'origine et d'importante épaisseur. Au fond de la salle de séjour, une porte ouvre sur un couloir qui longe l'appartement par l'arrière et mène à deux autres chambres ainsi qu'à leurs salles de bains respectives. L'épaisseur des murs a permis d'y intégrer des rangements mais aussi de cintrer les baies. Les sols sont couverts de grandes dalles, probablement issues d'une rénovation. Accessible par l'extérieur, enfin, un petit local buanderie complète le bien.
Ce que nous en pensons
Une vie de palace dans l'un des endroits les plus prisés de la Côte d'Azur : c'est ce que propose le bel et vaste appartement au sein d'une prestigieuse résidence du 19 e. s, à moins de 10 min du bord de mer à Cannes. L'imposante bâtisse en pierre de taille prend place au milieu d'un vaste et magnifique parc méditerranéen créé en 1876, avec chapelle, terrain de tennis et autres espaces de détente. Les parties communes de l'ancien hôtel, auxquelles les résidents ont également accès, ajoutent considérablement à l'agrément d'une vie tranquille sur les hauteurs de la ville. L'appartement, à la surface confortable, jouit d'une grande terrasse privée et discrète, séparée du parc et protégée par une butte arborée donnant partout à voir des tableaux de verdure dont le regard ne saurait se lasser.
750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 369662
| Surface cadastrale | 140 m2 |
| Surface Carrez | 134.27 m2 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de chambres | 3 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
