En plein intra-muros avignonnais, au calme d'une ruelle inattendue,
une maison de 60 m², entièrement rénovée, sa terrasse et son garage
Avignon, VAUCLUSE paca 84000 FR

Situation

Dans l'hyper-centre historique et touristique de la Cité des Papes.
À l'abri d'une ruelle calme, au détour d’une dizaine de lieux culturels d'importance dont le musée Calvet, la Collection Lambert et le palais des Papes, cœur vibrant non seulement de la vie touristique mais aussi de la plus importante manifestation théâtrale au monde, le Festival d'Avignon qui quintuple la fréquentation de la ville, en l'espace d'un mois, et en fait alors le centre mondial de la scène.
Capitale des Côtes du Rhône, Avignon est également entourée par une série de vignobles prestigieux qui façonnent partie de son vert environnement. Sa situation géographique la place à 20 km des Alpilles, 40 km du Luberon, 60 km du mont Ventoux et 55 min de la mer par la RN 572 ; à 5 min à pied de la gare centrale ou 15 min en voiture de la gare TGV.

Description

Il existe encore dans l'intra-muros d'Avignon, largement bouleversé par l'urbanisme à chaque époque entre les 14e et 21e s., des empreintes touchantes de son passé médiéval et villageois. Surtout dans les antiques voies de circulation de la cité, dont certaines ont été miraculeusement épargnées par les architectes successivement pontificaux, mauristes et haussmanniens qui l'ont redessinée en leur temps.
La rue dans laquelle se situe la maison est de celles-ci. Modeste ruelle de desserte, elle longeait les jardins de quelques célèbres hôtels particuliers monumentaux, dont l'un figure aujourd'hui parmi les principaux musées de la ville. En son sein, où fut cultivé le basilic dès son importation des Indes au 15e s., expliquant qu'elle en porte encore innocemment le nom, il y a peu de façades car le nombre de maisons y atteint à peine la demi-douzaine. Seuls de grands murs de pierres en appareil irrégulier qui enclosent de vastes jardins privés exposent une histoire cadastrale quelquefois mouvementée, qui a conduit à l'existence de cette rue coudée.
C'est entre deux de ces hauts murs de pierre qu'apparait la petite maison aux contrevents bleu clair, élevée d'un étage sous combles aménagés. En réalité, il s'agit d'un logis à deux étages mais dont un seul est visible depuis la rue. Probablement écurie puis remise à véhicules hippomobiles, la maison se trouvait autrefois au fond du parc de l'imposant hôtel particulier, au mur de clôture duquel elle s'adossait avant que des indivisions passées n'en décident autrement. Elle fut sans doute construite à la fin du 19e s., à en croire la date de 1881, qui figure fièrement sur le chambranle ordinaire de sa porte d'entrée.
Bordant la calme rue, l'élévation en pierre présente un appareil régulier largement jointé, très caractéristique des maisons modestes provençales. La façade se montre si peu compliquée qu'elle pourrait être celle d'un dessin d'enfant : deux portes – une d'entrée, l'autre de garage –, deux fenêtres et une promesse de bonheur.

La maison

Les quatre ouvertures visibles depuis la rue sont ornées de chambranles en pierre calcaire taillée issue des carrières des Baux et faisant saillie sur le mur plus rustique, en appareil régulier de pierre des carrières du Gard.
Les deux baies du premier étage sont protégées par des contrevents en bois à deux battants. La porte charretière, dont subsistent les glissières extérieures en ferronnerie, est aujourd'hui une porte de garage coulissante en bois. À peine soupçonnables depuis la rue, deux autres ouvertures en longueur, qu'un avant-toit en bois recouvre partiellement, percent les combles à l'arrière d'un étroit balconnet filant.
La petite terrasse est de la taille d'une altana, cette terrasse vénitienne où les femmes venaient prendre le soleil en secret pour décolorer leur chevelure.


Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée en bois ouvre sur un petit vestibule contenant une série de placards à portes coulissantes, également en bois, et une volée d'escalier en pierre, fort bien dessinée, sans garde-corps, à dallage de travertin antidérapant, conduisant à l'étage où il débouche, à la faveur d'une colonne transparente en verre.
Par ailleurs, à gauche, se trouve l'accès au garage par la porte intérieure ; et à droite, une buanderie-débarras, savamment aménagée grâce à une utilisation astucieuse de l'espace.

Le premier étage
Au débouché de l'escalier, fermé par une colonne de verre, une pièce à vivre aux murs alternant chaleureux appareil de pierres régulier et cloisons lisses peintes en blanc forme l'unique pièce du niveau, dans le prolongement de laquelle se tient une cuisine tout en longueur, entièrement équipée, avec puits de lumière. Les sols sont partout carrelés de travertin. Les fenêtres à double vitrage sont protégées par des contrevents en bois. Tel un dessin géant posé contre l'un des murs, un escalier flottant, sans contremarches, avec marches en teck et garde-corps en doubles fils d'acier verticaux, relie le premier étage au second.

Le deuxième étage
Gagnées sur les combles, deux chambres mansardées avec longues ouvertures latérales sur le balcon filant, sous l'avant-toit, côtoient une salle de bain, des toilettes et un couloir avec placards intégrés menant à la terrasse.
Les sols sont dallés de travertin et les murs en appareil régulier de pierres taillées des carrières des Baux. L'altana, close de murs et assurant à une extrémité l'entrée de lumière par le puits de jour dont profite la cuisine, est également carrelée.

Ce que nous en pensons

Le pied-à-terre idéal en ville, qui réussit l'exploit rare d'être parfaitement au calme, en plein intra-muros, sans aucune pollution sonore et avec une terrasse sans vis-à-vis. Bien qu'à un demi-pas de tous les commerces, il se cache dans l'une de ces ruelles désormais très recherchées qui donnent à la ville des allures de campagne.
Restauré et aménagé avec un grand sens pratique, il permet aux futurs occupants de s'y installer sans autre souci que d'y bien vivre. Une condition, cependant, pour habiter ce lieu : être un célibataire ou un jeune couple auquel suffiront ses 60 m², extraordinairement mis en valeur, même si la maison se prête encore à de nouveaux aménagements, notamment grâce à son vaste garage de 30 m², aisément transformable en pièce de vie supplémentaire, si besoin était.

330 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 935755

Surface cadastrale 48 m2
Surface du bâtiment principal 59.36 m2
Nombre de chambres 2
Surface des dépendances 30.20 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Avignon et Alpilles

Francis Rousseau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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