Situation
Le quartier Vauban, avec sa position privilégiée sur les hauteurs de Marseille, au sud du Vieux-Port, occupe un emplacement à la fois central et préservé de l'agitation du centre-ville. Il est très recherché pour son esprit de village, qui perdure en dépit des transformations successives de la cité phocéenne.
La maison est adossée à la colline, au calme, dans l'une de ses rues pittoresques, à seulement quelques minutes à pied des premiers commerces, restaurants et d'écoles réputées ainsi qu'à 10 min de marche du Vieux-Port et du centre historique, à l'animation culturelle permanente.
Rejoindre la gare Saint-Charles en transport en commun ne prendra pas plus de 25 min, tandis que l'aéroport de Marseille-Provence se rallie en 30 min de route environ.
Description
La maison
Le rez-de-chausséeLa porte principale ouvre directement sur la partie la plus ancienne de la maison : un salon intimiste avec une sobre cheminée en marbre blanc et une cuisine ouverte. Le sol est revêtu de carreaux en terre cuite et la pièce éclairée à la fois par une fenêtre exposée au sud-est et par la porte d'entrée vitrée. Des portes en bois moulurées masquent un placard aux dimensions généreuses, tandis qu'une arrière-cuisine abrite discrètement lave-vaisselle et réfrigérateur. Communiquant avec ce premier salon, une extension côté sud-est a permis de créer en 2001 une grande salle de séjour, plus contemporaine, très haute de plafond et largement ouverte sur la terrasse. Le dallage gris y dialogue avec des poutres apparentes peintes en blanc, dans la luminosité marquée qu'apportent les baies vitrées, cadres des tableaux paysagers qu'elles dévoilent côté ville et côté jardin. Enfin, des toilettes complètent utilement le niveau.
L'étage
Dans le salon, à gauche de la cheminée, un escalier en bois patiné évoque le passé modeste des lieux et mène au second niveau. Le palier avec garde-corps en fer forgé distribue deux chambres hautes de plafond et très lumineuses : la plus grande des deux, éclairée par quatre fenêtres droites ouvrant au sud et à l'ouest, dispose de sa propre salle de bains avec toilettes, astucieusement masquée par des portes coulissantes couvertes de miroirs. Quelques marches mènent à une troisième chambre qui intègre également une salle de douche avec toilettes, mais aussi un petit bureau. Ouvrant par une porte-fenêtre sur l'une des restanques du jardin, cette pièce à coucher peut ainsi offrir une indépendance appréciable à un adolescent ou à des invités de passage.À ce niveau, les sols sont revêtus de carreaux en terre cuite, comme au rez-de-chaussée.
Le niveau inférieur
Depuis le salon, un escalier métallique hélicoïdal permet l'accès au niveau le plus bas. Un petit dégagement distribue d'un côté un bureau spacieux éclairé par une haute baie vitrée qui ouvre sur une restanque champêtre dont la vue est des plus apaisantes, de l'autre une petite pièce à usage de buanderie et d'espace de rangement. Cette dernière étant accessible via une entrée depuis l'impasse qui longe la maison en contrebas, le niveau pourrait être aisément transformé en studio indépendant.
Le jardin en balcon
Ses restanques enherbées, arborées et bordées de murs ou murets en pierre composent plusieurs espaces appréciables aux diverses heures de la journée selon que l'on recherche l'ombre ou la lumière, la vue sur la mer ou sur la ville, un coin pour lire ou un endroit pour recevoir ses hôtes. En effet, s'il est planté d'arbres et d'arbustes d'essences méditerranéennes telles que lauriers-roses, agapanthes, bougainvillées et cactus mais aussi d'un olivier et d'un bignonia rose, le jardin est également agrémenté de diverses terrasses en terre cuite ou en bois, en plein soleil ou à l'abri d'une tonnelle en fer forgé. Une restanque pourrait même être aménagée en potager. L'ensemble atteint les 220 m².Ce que nous en pensons
Le quartier a gardé une identité marquée par une vie de voisinage et un esprit de village très appréciés des artistes ; nombreux sont ainsi ceux qui y ont établi leur demeure ou leur atelier. Derrière sa façade discrète, la maison révèle un caractère particulier quoique réservé, accentué par ses décrochés architecturaux et ses volumes singuliers, aux tons blanc et ocre rouge.
Elle conviendrait comme pied-à-terre aux attraits intemporels dans la cité phocéenne, ou pour une famille avec deux enfants, ouvertes vers le dehors par ses terrasses, propices à la contemplation du paysage urbain et marin comme aux soirées entre amis sous la tonnelle. Le tout dans une position dominante qui lui assure tranquillité appréciable et vue imprenable tandis que la proximité des commerces, écoles et restaurants permet d'y vivre confortablement en utilisant rarement sa voiture.
1 195 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 737696
| Surface cadastrale | 390 m² |
| Nombre de chambres | 3 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.