Sur la côte sauvage de la presqu’île du Croisic,
une villa balnéaire du 19e s. face à l’océan
Croisic, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44490 FR

Situation

En Loire-Atlantique, la station balnéaire du Croisic connut son âge d'or au 19e s., notamment avec l'arrivée du chemin de fer en 1879. Au sud de la presqu’île, le littoral, classé site naturel protégé, déroule ses falaises et ses criques le long du chemin des douaniers. Sur cette côte sauvage, la propriété est positionnée dans un quartier résidentiel calme, à quelques pas de la plage de Port Lin et à 2 km du centre-bourg. Le centre historique, au patrimoine riche, allie commerces, halles et marché. Son port animé évoque la tradition maritime locale. La promenade le long des quais dévoile un ensemble architectural typique des communes littorales, avec maisons de pêcheurs, hôtels particuliers et villas du 19e. s. La gare, à quelques pas, permet de rejoindre Paris en 3 h et Nantes en un peu plus d’1 h. L’aéroport de Nantes-Atlantique est à 90 km.
Entre terre et mer, les loisirs alentours sont variés : activités nautiques, golf, tennis, sans oublier l’Océarium. Plus loin, les marais salants et la cité médiévale de Guérande, ou encore le parc naturel régional de Brière invitent à l’évasion.

Description

Le long de la route côtière, un portail ajouré, encadré de deux piliers de granit, ouvre une perspective sur la villa et en arrière-plan sur l’océan. Après une cour gravillonnée, où peuvent stationner plusieurs véhicules, la maison s'établit au centre de la propriété, entourée par un jardin et la mer. À proximité du portail, une dépendance habitable se déploie sur deux niveaux. La villa a été édifiée en deux temps. La partie occidentale remonte au milieu du 19e s., élevée d'un niveau surmonté de combles. Dans un second temps, vers 1900, le bâtiment a été flanqué à l’est d’une extension légèrement plus large et surtout plus haute, élevée de deux niveaux et combles. Les murs sont bâtis en moellon et recouverts d’un enduit clair. L'ensemble est souligné dans les angles par de la pierre de taille appareillée en harpe. Les percements sont réguliers et sont aussi encadrés par de la pierre de taille avec des linteaux en granit plus ou moins ciselés.En toiture, la première construction est plus sobre avec des pentes douces, percées de part et d’autre par deux lucarnes à deux versants, dont l’ossature bois, orné de moulurations simples, est peinte en blanc. La partie plus récente est d'envergure, avec quatre pentes plus marquées, ponctuée d’épis de faîtage et rythmée sur trois côtés par des lucarnes à fronton triangulaire en granit. Les lucarnes en pierre, plus monumentales, affirment la verticalité de l’extension. Elles lui donnent un air de tour et renforcent son rôle de signal architectural dans la composition.

La maison


Les menuiseries, d’un bleu profond, contrastent avec l’enduit clair et les volets traditionnels à lames verticales en bois tranchent avec leur teinte blanche. Cette combinaison de couleurs met en valeur l’ordonnancement de la façade tout en affirmant l’identité maritime de la villa. Dans les étages, les baies sont soulignées d’une petite balustrade en bas de fenêtre, dans le même esprit que le garde-corps du balcon, typique des influences balnéaires du 19e. s.
En façade sud, une élégante pergola prolonge agréablement l’intérieur. Elle repose sur de fins poteaux en bois élancés et décorés de découpes ornementales en partie haute, qui forment une succession de petites dentelles ajourées, typiques des villégiatures de bord de mer. La toiture en zinc, à faible pente, protège cet espace du soleil comme des embruns.
Le rez-de-chaussée
L’accès principal se fait dans la partie originelle de la villa, bien qu’une deuxième entrée ait été créée dans la partie plus récente. Deux marches conduisent à une double porte vitrée, qui laisse entrevoir instantanément la vue sur la mer à travers la maison. Dans le hall, le sol est dallé de grands carreaux de carrelage blanc, ceints d’une frise aux effets marbrés. En face, une grande verrière vitrée, avec deux portes battantes, invite à rejoindre une salle de séjour. Ici le carrelage, les murs et les plafonds sont blancs. Le regard est happé par l’horizon à travers de grandes baies. Au centre, une cheminée en bois, peinte d’un ton gris-bleu, réchauffe la pièce. Le manteau, à la composition classique, est rythmé de pilastres cannelés surmontés de chapiteaux carrés ornés de pastilles en relief. Une mouluration horizontale souligne l’entablement, dont la tablette débordante forme une surface d’appui. À côté, un salon plus intime dans ses proportions est aussi ouvert sur la mer. La pièce principale communique avec une cuisine ouverte dans l’angle nord-ouest. Depuis l’entrée, une porte conduit à une arrière-cuisine, équipée d’un évier et de rangements. Via la pièce de vie, un couloir conduit à l’est vers le deuxième hall. Recouvert au sol d’un parquet ancien en bois, il dispose d'un accès depuis l’extérieur via un perron et distribue des toilettes, une salle de bains, un accès au sous-sol, un escalier vers l’étage et une chambre parquetée avec vue sur l’océan et salle de douche attenante.

Le premier étage
La cage d’escalier est recouverte d’un lambris blanc, alors que l’escalier en bois à deux quarts tournants est peint en gris souris. En haut, un palier parqueté mène sur un côté à une suite exposée au sud, qui se superpose à celle du rez-de-chaussée. Une porte-fenêtre donne accès à un balcon qui surplombe l’océan. De l'autre côté, se trouve une autre chambre avec salle de douche attenante. La baie sur la façade est ouvre aussi vers la mer. Depuis le palier, après les toilettes, un couloir au sol habillé de jonc de mer conduit vers des pièces mansardées : deux autres chambres, une salle de douche avec toilettes et au fond une pièce de rangement.

Le second étage
Il concerne uniquement la partie orientale de la villa. Le palier, peint en gris comme l’escalier, dessert deux chambres situées de part et d’autre, une salle de douche et des toilettes. Côté sud, la chambre surplombe la côte à travers les deux fenêtres des lucarnes.

Le sous-sol
Il est composé d’une grande pièce de stockage et d’une chaufferie.

La dépendance


L’annexe présente les mêmes codes architecturaux que la villa, avec des murs recouverts d’un enduit clair, soulignés dans les angles par de la pierre de taille appareillée en harpe et les encadrements des baies en granit. La toiture est ponctuée de deux lucarnes pendantes.
Le rez-de-chaussée
Deux espaces de rangement sont accessibles du jardin, l’un via une double porte, l’autre par une porte simple. Dans la continuité, une extension sert d’atelier. Sur le pignon, une porte permet d’accéder au logement. À ce niveau, est située une salle de douche avec toilettes.



Le premier étage
En haut d'un escalier étroit, une pièce unique se dévoile. Éclairée de trois baies au sud et à l’ouest, l’espace est lumineux et la vue tout aussi agréable que dans la maison principale. Le sol est parqueté en bois et les menuiseries sont du même bleu profond que les autres. Une petite cuisine est aménagée à l'ouest.

Le jardin


Il est aménagé de manière simple, ce qui permet un entretien plus aisé, tout à fait adapté à un usage de résidence secondaire. Il est constitué d’une pelouse, entourée sur la périphérie d’un muret en pierre et d'une haie végétale. Le terrain est au surplomb du chemin des douaniers, ce qui permet de limiter le vis-à-vis. Autour de la villa et dans le prolongement de la cour d’entrée, une bande gravillonnée peut servir de terrasse à différents endroits selon le moment de la journée et le sens du vent. Le long de la façade de l’entrée, un massif d’hortensias embellit l’arrivée.

Ce que nous en pensons

Face à l’océan, une authentique villa balnéaire du 19e s., à deux pas du bourg pittoresque du Croisic. Dans un intérieur lumineux et confortable, chaque baie esquisse une vue imprenable et un tableau marin mouvant, au rythme des marées. Fonctionnelle et habitable en l'état, la maison respire l’esprit familial des vacances en bord de mer. Avec quelques travaux, elle pourrait révéler tout son potentiel et s’imposer comme une villégiature élégante, à la mesure d'un site recherché. La petite dépendance, discrète, se prête quant à elle à de multiples possibilités et pourrait être occupée de manière autonome. Atout supplémentaire, l'ensemble n'est qu'à 3 h de la capitale, pour des week-ends dans les embruns et la douce brise de l'Atlantique.

Vente en exclusivité

2 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 228527

Surface cadastrale 3628 m²
Surface du bâtiment principal 258 m²
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 47.8 m²
dont aménagées 21 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Ouest du Pays de Nantes

Benjamin Plassart +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.