Sur les hauteurs de Cavalaire, une villa avec potentiel constructible,
son jardin arboré de 1 500 m² et sa piscine, à 900 m de la mer
Cavalaire-sur-Mer, VAR paca 83240 FR

Situation

Établie sur le littoral sud-est du Var, en bord de Méditerranée, face aux îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros et Le Levant), la baie de Cavalaire, qui s'étend entre les caps Nègre et Lardier, est particulièrement réputée pour ses plages de sable fin. Ses activités nautiques et son sentier côtier, unique et sauvage sur plus de 3 km, en font une station balnéaire très appréciée de la Côte d'Azur. La beauté et la diversité des paysages participent ici pleinement à l'art de vivre en Provence.
Saint-Tropez, avec son port, son village et ses artistes, se trouve à 30 min, l'aéroport international de Toulon-Hyères se rejoint en moins de 1 h de route, celui de Marseille-Provence en 2 h et Toulon, avec sa gare TGV, en un peu plus de 1 h.

Description

Depuis Le Rayol ou La Croix-Valmer, la route du littoral accède au quartier résidentiel du Parc de Cavalaire, où est implantée la propriété. Bâtie sur l'une des collines de la ville, la maison, au bout d'une voie sans issue, se trouve à 900 m environ de la mer, dans un environnement préservé de toutes nuisances, sonores et visuelles. Un chemin goudronné mène à deux places de stationnement qui longent l'habitation sur un côté. Élevée d'un étage sur sa moitié et étendue sur près de 200 m², la villa a été édifiée en 1983 puis agrandie l'année suivante. De style provençal, avec ses sobres façades en moellons de pierre recouverts d'un enduit ocre, ses baies droites à disposition non symétrique, son toit à deux pans de tuiles canal et sa génoise à deux rangs, a été construite en position dominante sur le terrain. Sur trois de ses flancs, la maison est prolongée par une terrasse dont une, à l'ouest, est couverte d'une treille aménagée en espace repas pour l'été. Au premier plan, adossée à une restanque à muret en pierres sèches, une piscine rectangulaire et sa vaste plage hémi-circulaire ouvrent une belle perspective jusqu'aux collines environnantes. Le jardin, de quelque 1 500 m², soigné et luxuriant, est riche d'une appréciable diversité végétale dominée par un palmier phénix tandis que, à l'horizon, la mer se découvre à travers la végétation. La villa compte une pièce de séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, cinq chambres et deux salles d'eau. Elle est adossée à un ancien garage transformé en studio indépendant de près de 20 m², idoine pour accueillir famille ou amis.L'ensemble profite d'un cadre calme et verdoyant typique d'une résidence de bord de mer.

La villa

Depuis le chemin, quelques marches permettent de rejoindre la terrasse en pierre qui donne accès à la maison. La porte d'entrée et les baies vitrées des pièces de vie, au premier niveau, assurent des communications fluides entre l'intérieur et l'extérieur. Le rez-de-chaussée est d'abord occupé par une salle de séjour d'environ 40 m² au sol revêtu de terre cuite, aux murs blancs et au volume conséquent grâce à son plafond de plus de 7 m de haut à poutres apparentes. En son sein, se trouvent un espace avec cheminée en brique à insert et linteau de bois ainsi qu'un escalier maçonné avec nez de marche en bois, qui commande une mezzanine. La cuisine équipée se prolonge par une véranda de même surface. Quelques marches conduisent à la salle à manger, longée par une terrasse couverte. Enfin, un couloir mène aux deux chambres du rez-de-chaussée, à une salle de douche et à des toilettes. L'étage, quant à lui, rassemble un bureau dans l'espace mezzanine, trois chambres – dont une avec sa terrasse et un bel aperçu mer – ainsi qu'une salle d'eau. Les sols sont revêtus de carreaux de terre cuite rectangulaires ou hexagonaux dans la plupart des pièces, et recouverts de parquets flottants dans plusieurs chambres, toutes étant équipées de climatiseurs. Enfin, la maison dispose d’une cave voutée en pierre de 7 m² qui permet de conserver le vin au frais dans de bonnes conditions.

L'appartement

Adossé à la maison sur son flanc ouest, un ancien garage transformé en studio de plain-pied d'environ 18 m² avec large baie vitrée, chambre en mezzanine et espace cuisine, au sol carrelé, permet d'héberger famille ou amis en toutes indépendance et tranquillité.

Le jardin

D'une superficie de plus de 1 500 m², harmonieusement composé d'arbres, arbustes et autres plantes d'essences méditerranéennes (laurier-rose, cactus, yucca, agave), il protège la villa du voisinage. Un forage (profond de 110 m) avec purificateur d'eau alimente le système d'arrosage ainsi que la piscine au sel (de 10 x 4,5 m). Un local semi-enterré de quelque 25 m² permet d'entreposer mobilier de jardin, matériel de jardinage et équipements de la piscine. La vaste terrasse entourant la piscine, en dallage clair de pierre naturelle, forme des espaces ensoleillés et ombragés sous la ramure du grand palmier. La vue très dégagée à l'ouest sur les collines ménage un aperçu mer à l'horizon, dans un cadre aux airs d'été perpétuel.

Ce que nous en pensons

Une villa bien située dans la baie de Cavalaire, au grand calme et avec la mer à proximité, à même de combler les amateurs d'activités nautiques, de balades sur les collines avoisinantes mais aussi du farniente autour de la piscine. Facile à vivre et en bon état, la maison permet avec ses cinq chambres et son studio indépendant d'accueillir famille ou amis pour des séjours ensoleillés. Elle conjugue dans un doux contraste les lignes claires d'une architecture simple, aux tons blanc, brun et terracotta, avec des vues verdoyantes sur les reliefs collinaires et la Grande Bleue.
Bénéficiant d'un potentiel constructible, l'habitation pourrait en sus s'agrandir et se voir adjoindre de nouvelles pièces à l'étage avec vue sur la Méditerranée.

Vente en exclusivité

1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 209112

Surface cadastrale 1579 m²
Surface du bâtiment principal 197 m²
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 18 m²
dont aménagées 18 m²

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
620 €

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Eymeric de Kerhor +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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