En première ligne du bassin d’Arcachon, une demeure 1900 dans un parc arboré,
en partie classé « Espace remarquable »
en partie classé « Espace remarquable »
Lanton,
GIRONDE
aquitaine
33138
FR
Situation
La propriété profite d’un emplacement privilégié sur le littoral prisé du bassin d’Arcachon, riche d’un patrimoine naturel exceptionnel, entièrement tourné vers la mer, la navigation et l’ostréiculture. À 45 min de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 1 h de la gare Bordeaux-Saint-Jean, elle est située dans une petite commune où Arcachon, le Pyla et les villages du cap Ferret sont facilement accessibles. Dans le chuchotement des pins et la brise saline de l’Atlantique, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des services essentiels et d’un petit port ostréicole. Depuis ses baies, le regard embrasse une vue panoramique sur un rivage paisible du bassin, baigné de lumière et de silence.
Description
Propriété emblématique des rives du bassin d’Arcachon, la demeure de 1900 est implantée sur plus de 7 000 m² d’un terrain densément boisé, enveloppé d’une végétation généreuse. Dressée en première ligne, elle domine le rivage et offre un panorama saisissant sur les eaux calmes du bassin. Représentative de l’architecture balnéaire propre au Sud-Ouest littoral, elle incarne l’élégance discrète des villégiatures du 19e s. Sa façade claire enduite, typique des maisons arcachonnaises, est rythmée de briques rouges aux encadrements des baies, chaînages d’angle, frises et linteaux. Les balcons, lambrequins, volets et éléments de charpente en bois peint se conjugent dans un contraste de blanc, de rouge et de bois, signature de l’époque.De plan rectangulaire, la maison développe deux étages de proportions identiques. Sa toiture à deux pans de tuiles rouges aux pentes régulières présente de larges débords parfois décorés de délicats lambrequins. Les baies du dernier niveau se distinguent par des frontons triangulaires. Tournée vers le grand air, la demeure multiplie terrasses et baies pour savourer la douceur du climat mais à l’abri des vents grâce à la verdure qui l’entoure.
L'habitation principale
Édifiée sur trois niveaux de proportions identiques, la demeure déploie près de 500 m² de surface habitable et réunit dix-sept pièces, dont dix chambres. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond de 3,70 m, s’ouvre sur une entrée et un vestibule dallés de carreaux de ciment anciens. Il comprend une cuisine avec vue sur le parc aux essences centenaires, une arrière-cuisine, un vaste bureau côté bassin, ainsi qu’un grand salon prolongé d’une terrasse salle à manger tournée vers la mer. L’espace nuit réunit une chambre côté Bassin et deux grandes chambres côté parc.
Le premier étage, totalement indépendant, est organisé autour d’un large couloir couvert de lames de pitchpin sans fin. À l’est, une grande cuisine est séparée du salon-salle à manger par une verrière d’atelier. De là, la vue plonge vers la plage et l’horizon marin. Plus loin, deux chambres orientées côté mer sont chacune prolongées d’un balcon en bois typique des villas arcachonnaises, tandis que deux autres chambres donnent sur le parc. Le deuxième et dernier niveau, dont la hauteur atteint 3,20 m, comprend une grande cuisine côté parc, un salon avec vue mer, trois chambres, deux salles de bains et deux toilettes.
Un escalier en bois dessert chaque étage, chacun pourvu de son propre système de chauffage au gaz, pour une autonomie complète. En complément, une cave en entresol de 100 m² est accessible par le flanc de la maison.
Le parc
En bord de plage, la propriété bénéficie de deux accès directs au rivage, protégés par un perré de pierre de 50 m. Un passage bateau permet également l’arrivée d’une embarcation depuis la plage. L’ensemble se compose de trois parcelles, dont le front de mer et le fond du jardin sont classés en « Espace boisé classé ». Sur la parcelle centrale de 2 700 m², où est implantée la maison, une réserve foncière importante autorise un agrandissement ou une construction complémentaire. À l’arrière, le parc baigné de lumière et caressé par la brise forme un véritable puits de fraîcheur. Partiellement inscrit en « Espace remarquable », il demeure inconstructible. D’imposants palmiers, chênes et pins maritimes centenaires en jalonnent les allées sinueuses et multiples.
Ce que nous en pensons
Il est des lieux qui ne se visitent pas : ils appellent en silence, comme une mémoire longtemps assoupie. Face à l’eau calme et miroitante, la propriété se dresse au milieu de pins et de feuillages centenaires, gardienne discrète d’un passé intact. Construite au tout début du 20e s., la maison déploie les lignes élégantes de son époque et partage son histoire avec un parc semblable à une cathédrale de verdure. Chaque arbre porte le poids des siècles ; la promenade s’y fait à pas feutrés, le cœur suspendu comme dans un poème.
La mer, proche ou plus lointaine au gré des marées, se déploie en première ligne, sans bruit ni ostentation, miroir tendu entre ciel et jardin. Le vent salin effleure les volets, les pins esquissent leur danse sous des ciels changeants. Le lieu invite à ralentir, à restaurer sans trahir, à habiter une demeure qui précède et prolonge ceux qui la choisissent. Propriété où l’histoire se marie à la lumière, chaque brique semble attendre l’écoute attentive de son futur hôte. Son ampleur autorise également une reconversion en projet touristique ou hôtelier, grâce à une réserve foncière constructible d’un intérêt certain.
7 280 000 €
Honoraires de négociation inclus
7 000 000 € Honoraires exclus
4%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 243415
| Surface cadastrale | 7170 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 500 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
0 € |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
