Sur les hauteurs d'une cité balnéaire de la côte de Penthièvre,
une villa de la fin du 19e s. sur un terrain de près de 2000 m²
Erquy, COTES-D'ARMOR bretagne 22430 FR

Situation

En Bretagne, à l'est des Côtes-d'Armor, sur la côte de Penthièvre, la propriété est implantée dans une cité balnéaire connue pour son port de pêche. Elle se trouve à environ 30 km de Saint-Brieuc, à 20 km de Lamballe, ainsi qu'à proximité de Pléneuf-Val-André et du cap Fréhel, avec ses chemins de randonnée et fort La Latte. Accessible à pied, le centre-bourg concentre des commerces et services du quotidien. À 20 km, la gare TGV de Lamballe dessert Paris en 2 h 15. Saint-Brieuc est à 30 km. La commune est facilement reliée en voiture, via la RN 12, à moins de 20 km.

Description

À quelques encablures du bourg et de la plage du Centre, rejoignables à pied, la propriété est localisée sur la route côtière qui mène au Val-André voisin. Entourée de demeures balnéaires d'époques et de styles variés, elle jouxte un terrain qui comprend, en plus d'une zone de dégagement et de stationnement, une grande terrasse au sud avec piscine extérieure. Clos de murs ou de haies matures, l'ensemble est à l'abri des regards.Construite au centre du terrain, la maison a été édifiée à la toute fin du 19e s. en grès et brique, selon le type balnéaire à deux corps en équerre avec pignon en façade. L'avant-corps est précédé d'un oriel à deux niveaux, couronné d'un balcon. L'appareil est principalement composé de moellons de grès, avec des chaînages, encadrements de baie et bandeaux horizontaux en brique rouge, à l'instar des hautes souches de cheminée. La toiture en ardoise, à faîtage en zinc, est formée de deux pans principaux à forte pente, percés de lucarnes rampantes à frontons triangulaires. La travée en avancée en équerre, avec son balcon, comporte également une toiture à forte pente à deux pans avec un débord de toit modéré et une corniche discrète soulignée par chevrons apparents sous rive.

La maison

Le rez-de-jardin
Accessible par l'entrée au sud de la maison, il est de plain-pied et donne sur la terrasse et la piscine extérieure. Un vestibule ouvre sur un dégagement avec placards et toilettes, ainsi que sur l'escalier en bois d'origine qui mène à l'étage. Exposé nord-sud et traversant, un salon - salle à manger s'étend sur près de 40 m². Il est prolongé d'un oriel avec une vue à 180 degrés sur la mer, la grande plage et le centre-ville. Lumineux, le volume est parqueté et comprend une ancienne cheminée en marbre blanc, typique des demeures bourgeoises de l'époque.Desservie depuis le dégagement, une chambre profite de la vue sur la mer et voisine avec une salle de bains privative avec toilettes. Dans un décor moderne, avec placards et tons pastels, la pièce a conservé son parquet massif ancien. De l'autre côté du couloir d'entrée, une cuisine séparée, aménagée et équipée au goût du jour, comprend une ancienne cheminée en marbre rouge et gris. L'espace ouvre sur une extension de plain-pied qui fait office de salle à manger d'été, éclairée par de grandes baies. Exposée nord-sud, elle donne sur la mer au nord et accède à la terrasse et à la piscine au sud.

Le premier étage
Il compte un palier lumineux parqueté en bois d'origine qui commande quatre chambres, également parquetées avec fermes de charpente apparentes et peintes. Les murs sont recouverts de papier peint et des portes anciennes en bois ont conservé des boutons en porcelaine. Deux des chambres profitent de la vue sur mer. L'une d'elles est prolongée d'un balcon avec un panorama sur la grande plage et le centre-ville voisin. Le reste de l'étage comporte une salle de bains avec toilettes ainsi qu'une salle de douche avec toilettes, les deux avec carrelage mural.

Le rez-de-chaussée
Anciennement utilisé comme cabinet médical, il est desservi par une entrée au nord de la maison ou par un escalier depuis le vestibule du rez-de-jardin. Le volume, entièrement carrelé, comporte un couloir de dégagement au centre, qui distribue la pièce de consultation, une chambre, un bureau, une cave, une remise, une buanderie et des toilettes. L'espace est à réaménager en fonction de la destination envisagée, par exemple en appartement d'amis ou pour l'exercice d'une profession indépendante.

La dépendance

Les anciennes écuries sont actuellement composées d'une grande pièce à usage de rangement avec des toilettes et, au-dessus, d'un grenier à aménager. Elles jouxtent un ancien garage, qui sert de zone de stockage, puis un atelier qui abrite la machinerie pour la piscine.

Le jardin

Le terrain autour de la maison comprend une aire de stationnement côté rue. Au sud, à l'abri des regards grâce à des haies matures et à un haut cèdre du Liban, une terrasse empierrée a été aménagée avec un espace repas en bois. En surélévation, entre bosquets de buis et agapanthes, se trouve la piscine bordée de carrelage couleur grès rose, à l'écart et bien exposée.

Ce que nous en pensons

Une demeure balnéaire de la fin du 19e s., implantée sur la côte de Penthièvre, avec vue sur la mer et accès aisé aux plages comme au centre-bourg. L'architecture, caractéristique des villégiatures de bord de mer, développe de beaux volumes prolongés par un oriel tourné vers le large. La propriété se prête aussi bien à une résidence principale qu'à une maison de vacances, avec une organisation qui permet d'accueillir famille ou hôtes. Le rez-de-jardin et la dépendance présentent des surfaces supplémentaires à réinterpréter, en lien avec les usages envisagés.

1 360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 348414

Surface cadastrale 1872 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 100 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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