À deux pas des calanques de Marseille, sur les hauteurs du Redon,
dans le 9e arrondissement, une maison et son studio sur un terrain en restanques
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13009 FR

Situation

Implanté dans le sud de Marseille, au sein du 9e arrondissement, le quartier du Redon constitue la porte d’accès au parc national de calanques et aux randonnées qui prennent leur départ de Luminy. Le secteur, prisé pour sa vue et son accès à la mer, mêle commerces, écoles, universités et hôpitaux dans un environnement calme où la nature est toujours largement présente. Le Vieux-Port, comme la gare Saint-Charles ou la Pointe-Rouge, est à 15 min en voiture, Cassis est à 20 min par la route de la Gineste, qui traverse notamment les monts du même nom, et l'aéroport international Marseille-Provence s'atteint en 35 min environ.

Description

La maison, de 215 m² environ, tournée vers l’ouest, est élevée de trois niveaux, dans un jardin clos en restanques, avec une large vue sur la rade de la cité phocéenne, ses îles ainsi que la colline Saint-Joseph. Pensée pour tirer parti d’un panorama exceptionnel, elle est essentiellement tournée vers l’ouest. La combinaison des divers volumes qui la composent ménage des terrasses à tous les niveaux, bordées de garde-corps métalliques à barreaux. Ses façades, sobres et enduites d'une couleur crème, sont jalonnées de larges baies pleines de fenêtres et portes-fenêtres à double vitrage, occultables par des contrevents en bois peints en vert. Le toit, à la Marseillaise, est en tuiles mécaniques plates et l’isolation des murs en laine de bois. Depuis la route, l’entrée principale s’effectue par un portillon situé entre les deux garages. Quatre voitures peuvent stationner confortablement dans les deux garages, respectivement de près de 60 m² et 20 m². De là, un escalier mène au rez-de-chaussée, établi sur la première restanque. Plus au sud, un escalier en pas d’âne qui part de la route rejoint directement la deuxième restanque et le rez-de-jardin. Un studio de quelque 34 m², derrière la maison, avec accès indépendant, jouxte la piscine et permet de loger indépendamment les hôtes de passage.

La maison


Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée ouvre sur un couloir central d’environ 12 m² avec placards muraux, mais également toilettes et penderie. Au nord, un studio, doté des attentes nécessaires pour l’installation d’une cuisine, compte une chambre de plus de 20 m² avec un grand placard et une salle d’eau avec toilettes. Côté sud, derrière une porte, une pièce d’une superficie voisine de 19 m² sert de buanderie, mais peut facilement être convertie en chambre ou en studio. Elle donne sur le seul espace aveugle de la maison, de près 17 m², utilisé comme auditorium. Au fond du couloir, après quelques marches, une salle d’environ 18 m², orientée nord-sud, est éclairée par une porte-fenêtre côté nord et surmontée d'un plafond à voûtains. Sa fraîcheur naturelle la prédestine comme bibliothèque ou cave. Côté sud, enfin, un escalier maçonné conduit à un salon et à une cuisine situés au niveau de la restanque supérieure, qui constitue le rez-de-jardin. À ce niveau, les sols sont tous carrelés et certains murs sont à pierre vue tandis que les autres sont enduits ou peints.

Le rez-de-jardin
L’escalier intérieur commande un vaste salon-salle manger d’environ 44 m², traversant d’est en ouest. Quatre portes-fenêtres l'abreuvent de lumière : trois, au sud et à l’est, s’ouvrent de plain-pied sur le jardin, tandis qu’une quatrième, à l’ouest, mène à la terrasse tournée vers la mer, face aux îles du Frioul, à la rade de Marseille et à la colline Saint-Joseph. Un poêle à bois a trouvé une place discrète, dans un angle. Dans le prolongement de la pièce de séjour, une cuisine équipée d’environ 19 m² – aménagée dans une extension récente – ouvre par des portes-fenêtres au nord et au sud sur une terrasse en lattes de bois au surplomb de la mer. Une baie supplémentaire à l’ouest rappelle encore l'omniprésence de la vue, véritable fil conducteur de la maison. Dans chacune des deux pièces, le sol est carrelé et clair ; les murs nord et sud de la salle de séjour sont en pierres apparentes sous un plafond à voûtains.

L'étage
Un escalier en bois et métal bruts conduit aux espaces privés de l'habitation. Le palier distribue, d’un côté, des toilettes et, de l'autre, une première chambre, de 10 m² environ, située dans l’angle est du couloir. Vient ensuite une deuxième pièce à coucher, de près de 13 m². Au nord, une salle de bains d'environ 9 m², commune aux deux chambres, ouvre sur un couloir, qui commande la chambre principale, de quelque 13 m², ponctuée d’un placard mural dans l’entrée. Cette dernière est prolongée, à l’ouest, par un large balcon accessible grâce à une double porte-fenêtre. D’ici, la vue se déploie dans toute son ampleur. Une salle d’eau avec douche à l’italienne complète le tout. Les sols sont parquetés à lames ou carrelés et tous clairs ; la poutraison est apparente et peinte dans la chambre principale.

Le studio


Aménagé au fond du jardin, à l’est, il est abrité dans un petit bâtiment aux façades en pierres apparentes et au toit en terrasse. Il couvre une surface d’environ 34 m² et comprend une salle de séjour avec cuisine ouverte de quelque 19 m² et une chambre en enfilade de près de 10 m². Cette dernière est prolongée d’une garde-robe et d’une salle d’eau avec toilettes. Tous les sols sont carrelés et certains murs à pierre vue. À l’image de la maison principale, l'ensemble est lumineux. Quelques marches permettent de monter sur le toit, qui se transforme à l’occasion en solarium, après la baignade dans le bassin d’environ 20 m², aménagé en piscine, qui longe le studio, séparé d'elle par une petite terrasse en pierre.

Le jardin


Terrasses de bois et dallages de pierre se succèdent. Des parcelles gravillonnées, ponctuées d’arbustes divers, de figuiers et de mûriers platanes, composent un décor soigné. Entre la maison principale et le studio, une surface engazonnée vient adoucir la minéralité qui domine l’ensemble.

Les garages


Un grand, d'environ 60 m², au sud et un plus petit, de quelque 20 m², au nord encadrent le portillon d’entrée.

Ce que nous en pensons

Une maison de ville simple, claire et lumineuse, au calme, à flanc de coteau, avec une vue à la fois urbaine, champêtre et maritime. Son jardin clos, facile à entretenir, se divise en terrasses bordées d'arbres et d’arbustes, véritables refuges ombragés qui permettent de profiter pleinement de la vie extérieure. À proximité immédiate des sentiers qui mènent aux calanques marseillaises et à seulement une vingtaine de minutes de Cassis, la propriété est idéalement située, simple à vivre et à quitter pour une escapade improvisée. Avec ses cinq chambres – et une éventuelle sixième –, elle s’adapte aussi bien à une vie familiale qu’à l’accueil de proches. Le studio indépendant, quant à lui, assure la possibilité d’un revenu complémentaire. Un bien tout en ouvertures et en souplesse.

1 099 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 343900

Surface cadastrale 544 m²
Surface du bâtiment principal 215 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 115 m²
dont aménagées 35 m²

Nombre de lots 1
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Marseille et sa première couronne

Eric Albier +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus