A Tours, dans le quartier Blanqui-Mirabeau,
une maison de ville avec jardin et garages
une maison de ville avec jardin et garages
Tours,
INDRE-ET-LOIRE
centre-val-de-loire
37000
FR
Situation
La ville de Tours, à 2h30 de la capitale, 55mn en TGV, est réputée pour sa douceur de vivre, au cœur d'un département riche d'Histoire. Renommée pour ses châteaux et jardins remarquables, la Touraine, traversée par la Loire dont la vallée est classée au patrimoine mondial de l'Unesco, est également une région dynamique sur le plan économique, portée par le tourisme. Le quartier Blanqui-Mirabeau, proche du bord de Loire, est à une quinzaine de minutes à pied de la place des Halles ou de la gare, à l'écart des éventuelles nuisances du centre ville.
Description
Depuis une rue calme, la maison est en partie cachée des regards par un magnolia. Une grille sur un muret en pierre couvert d'enduit protège la cour, et l'accès se fait par un portillon en fer soutenu par deux piles en briques. Le bâtiment, s'élève sur deux niveaux dont un sous combles, surmontés de balustres en pierre. La façade enduite est rythmée de baies rectangulaires, et un perron de quelques marches mène à la porte d'entrée. A l'arrière, le jardin s'étend jusqu'à une impasse qui dessert deux dépendances à usage de garages. La maison est aujourd'hui divisée en un appartement au rez-de-chaussée, deux chambres, dont une avec salle de bains et toilettes et une avec bureau ou garde-robe attenants au premier étage, et deux studios au deuxième étage. Une cave s'étend sous la maison. L'ensemble pourrait être réaménagé pour redevenir une habitation familiale. Des travaux sont à prévoir, en fonction des projets envisagés.
La maison
Au bâti rectangulaire orienté nord-sud ont été accolées à l'arrière trois parties en saillie: sur deux niveaux à chaque extrémité et sur un seul au centre. Les murs sont enduits, et côté rue, la façade est percée de baies rectangulaires. Des corniches soulignent les étages. Au rez-de-chaussée, les appuis de fenêtres reposent sur des corbeaux ornementés. De part et d'autre des marches du perron, des soupiraux fermés de volets ajourés permettent la ventilation de la cave. Des balustres en pierre surplombent le dernier niveau. Côté nord, un escalier permet d'accéder au jardin. Les toitures sont couvertes d'ardoise.
Le rez-de-chaussée
La porte en bois ouvre sur une entrée au sol en terrazzo et avec départ d'escalier en bois. Se faisant face, deux portes donnent accès à un premier salon d'un côté, et à une chambre de l'autre. Le salon avec cheminée en marbre noir et plafond orné d'une rosace est éclairé par une baie au sud. Un salon de lecture, en enfilade, communique avec la salle à manger. Dans les deux pièces, les fenêtres ouvrent sur le jardin. Les sols sont en parquet droit. Depuis la salle à manger, une ouverture mène à la cuisine. Dans cet espace, deux portes ouvrent, d'une part sur un dégagement permettant d'accéder à la salle d'eau avec toilettes, puis à la porte vitrée ouvrant sur l'escalier extérieur menant au jardin, et d'autre part, sur la chambre, également accessible depuis l'entrée. Le sol est en parquet droit et une cheminée en marbre orne l'un des murs.
Le premier étage
L'escalier débouche sur un palier desservant d'une part une chambre avec cheminée en marbre, communiquant avec une pièce à usage de bureau ou de garde-robe, d'autre part, une chambre avec garde-robe, salle de bains et toilettes. Les sols sont en parquet droit.
Le deuxième étage
Le palier dessert, d'une part une pièce communiquant avec une cuisine d'un côté et des toilettes de l'autre, d'autre part une pièce équipée d'un évier et d'un lavabo communiquant d'un côté ,avec un espace douche et toilettes, et de l'autre, avec un bureau. Les sols sont en parquet droit.
La cave
Accessible depuis l'entrée par une porte sous l'escalier, elle couvre la surface du bâtiment principal.
Les garages
Deux dépendances de 12m2 chacune, à usage de garages, sont accessibles depuis l'impasse.
Le jardin
Il se divise entre la cour plantée d'un magnolia côté rue, et le jardin. A l'arrière, un espace enherbé agrémenté d'un cerisier et de quelques arbustes donne sur une impasse. Un portail en fer protège le jardin, encadré par les deux dépendances.
Ce que nous en pensons
Son emplacement dans un quartier calme mais proche du centre ville, des commodités et des écoles et son jardin permettent d'imaginer aisément une vie de famille ou un projet de location en appartements. Une nouvelle distribution et des travaux sont nécessaires et redonneront son caractère à cette maison de ville. L'originalité de sa façade avec les balustres qui la distinguent lui apporte un supplément d'identité, et ses attributs anciens, parquets, cheminées et plafonds ouvragés ne demandent qu'à être mis en valeur. Enfin, la possibilité de stationner deux véhicules est également un atout.
665 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 595458
| Surface cadastrale | 281 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 190 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 24 m2 |
| Nombre de lots | 1000 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
