À Tours, dans le quartier Blanqui-Mirabeau,
une maison de ville avec jardin et garages
Tours, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37000 FR

Situation

La ville de Tours, implantée dans le coeur de l'Indre-et-Loire, un département riche d'histoire, à 2 h 30 de la capitale en voiture et 55 min en TGV, est réputée pour sa douceur de vivre. Renommée pour ses châteaux et jardins remarquables, la Touraine, traversée par la Loire, dont la vallée est classée au patrimoine mondial de l'Unesco, est également une région dynamique sur le plan économique, portée par le tourisme. Le quartier Blanqui-Mirabeau, proche du bord de Loire, est à quelque 15 min à pied de la place des Halles ou de la gare SNCF, à l'écart des éventuelles nuisances du centre-ville.

Description

Depuis la rue calme qui la longe, la maison est en partie cachée des regards par un magnolia. Surmontant un muret en pierre couvert d'enduit, une grille protège la cour, accessible par un portillon en fer, que soutiennent deux piles en briques.
Le bâtiment est élevé de trois niveaux dont un sous combles, surmontés de balustres en pierre. Au corps rectangulaire orienté nord-sud ont été accolées à l'arrière trois parties en saillie : sur deux niveaux à chaque extrémité et sur un seul au centre. Les toitures sont en ardoise. Côté rue, au sud, la façade est sobrement enduite et symétrique, rythmée de baies à arc surbaissé pleines de fenêtres à grands carreaux. Au rez-de-chaussée, les appuis de fenêtre reposent sur des corbeaux ornementés. Un perron de quelques marches en pierre mène à la porte d'entrée, en bois, rehaussée d'une imposte vitrée. De part et d'autre du perron, des soupiraux fermés de contrevents ajourés permettent la ventilation de la cave. Des bandeaux moulurés soulignent les étages. À l'arrière, au nord, le jardin, accessible par un petit escalier, s'étend jusqu'à une impasse qui dessert deux dépendances à usage de garages.
La maison est aujourd'hui divisée en un appartement au rez-de-chaussée, deux chambres – l'une avec garde-robe, salle de bains et toilettes, l'autre avec pièce attenante – au premier étage, enfin deux studios au second. Une cave s'étend sous le logis. L'ensemble pourrait être réaménagé pour redevenir une habitation familiale d'un seul tenant. Des travaux sont à prévoir, en fonction des projets envisagés.

La maison


Le rez-de-chaussée
Côté sud, la porte en bois ouvre sur une entrée au sol en terrazzo et avec départ d'escalier en bois. Se faisant face, deux portes donnent accès à un premier salon d'un côté, et à une chambre de l'autre. Le salon, avec cheminée en marbre noir et plafond orné d'une rosace, est éclairé par une baie au sud. Un salon de lecture, en enfilade, communique avec une salle à manger. Les deux pièces bénéficient chacune d'une fenêtre sur jardin. Les sols sont en parquet droit à lames fines. Depuis la salle à manger, une ouverture mène à la cuisine. Cet espace commande d'une part un dégagement permettant d'accéder à la salle d'eau avec toilettes, puis à la porte vitrée qui mène au jardin via l'escalier extérieur, d'autre part la chambre, avec sol en parquet droit et cheminée en marbre, également desservie par l'entrée.
Le premier étage
L'escalier débouche sur un palier qui dessert d'une part une chambre avec cheminée en marbre noir, communiquant avec une pièce à usage de bureau ou de garde-robe, d'autre part une chambre avec garde-robe, salle de bains et toilettes. Les sols sont en parquet droit.
Le second étage
Le palier dessert d'une part une pièce qui communique avec une cuisine d'un côté et des toilettes de l'autre, d'autre part une pièce équipée d'un évier et d'un lavabo, reliée d'un côté à un espace douche et toilettes, de l'autre à un bureau. Les sols sont parquetés.
La cave
Accessible depuis l'entrée par une porte située sous l'escalier de bois, elle couvre toute la surface au sol du bâtiment principal.

Les garages

Deux dépendances de 12 m² chacune, permettant de stationner deux voitures, sont accessibles depuis l'impasse qui longe la maison.

Le jardin

Il se divise entre la cour enherbée, plantée notamment d'un magnolia et de rosiers, côté rue, au sud, et le jardin, au nord. Situé à l'arrière, ce dernier est constitué d'un espace en herbe agrémenté d'un cerisier ainsi que de quelques arbustes et donne sur l'impasse. Il est clos de murs et accessible via un portail en fer, encadré par les deux dépendances.

Ce que nous en pensons

L'emplacement de l'habitation dans un quartier calme mais proche du centre-ville, des commodités et des écoles, ses dimensions, sa cour et son jardin autorisent à y envisager aisément une vie de famille aussi bien qu'un projet de location en appartements. Si une nouvelle distribution et une restauration s'imposent, elles permettront de redonner son plein caractère à une maison de ville qui n'en manque pas depuis ses origines. L'originalité de sa façade, avec ses balustres qui la distinguent de ses voisines, lui apporte un supplément d'identité, et ses attributs anciens – parquets, cheminées ou plafonds ouvragés – ne demandent qu'à être davantage mis en valeur. Enfin, la possibilité de stationner deux véhicules en secteur urbain ajoute aux atouts certains des lieux.

665 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 595458

Surface cadastrale 281 m²
Surface du bâtiment principal 190 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 24 m²

Nombre de lots 1000
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH


Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Nord-Ouest Indre-et-Loire

Stéphanie Lecomte +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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