Dans la vallée de la Saône, à Auxonne,
une villa d'architecte du début du 20e s., ses dépendances et sa piscine chauffée
Auxonne, COTE-D'OR bourgogne 21130 FR

Situation

Au centre de la région Bourgogne-Franche-Comté, en bord de Saône, dans la commune d'Auxonne, labellisée "Ville impériale" et dotée d'un riche patrimoine historique. Celle-ci a connu ces dernières années un fort développement grâce à sa localisation stratégique, à la croisée de plusieurs axes de communication majeurs. La propriété est établie dans le quartier résidentiel de la ville, bâti sur d'anciens remparts à la fin du 19ᵉ s. L'autoroute A39, dont un embranchement se trouve à Soirans, est à 7 km, tandis que l'A36 se rejoint à Choisey, à la même distance. Une gare TGV accessible à pied permet de rejoindre Paris et Lausanne en seulement 2 h.

Description

Au débouché du portail d'entrée en fer forgé, un petit jardin sépare la maison de la rue et une allée carrossable mène au garage. La piscine et la terrasse sont implantées entre l'habitation principale et la dépendance, qui ferme la cour, l'ensemble suivant un plan en U.
La villa, qui se compose de plusieurs corps coiffés de toitures en tuiles mécaniques, présente trois façades crépies, soulignées de chainages en brique qui séparent les niveaux ou encadrent des fenêtres. Formant un L avec une tourelle adossée à son flanc sud, elle est élevée de trois niveaux dont un sous combles, excepté dans la tourelle.

La villa d'architecte


Elle présente des façades enduites avec corniche, bandeaux, encadrements de baie, linteaux et appuis de fenêtres en brique ; autant de modénatures qui se retrouvent dans d'autres maisons du quartier et permettaient jadis à leurs occupants d'exposer leur réussite. Les baies sont droites, à arc surbaissé ou en plein cintre selon les façades et les niveaux, certaines avec garde-corps en fer ouvragé.

L'aménagement intérieur a été pensé pour une utilisation aisée et un confort de vie quotidien.


Le rez-de-chaussée
Au débouché de la porte d'entrée, un couloir, avec sol en carreaux de ciment, portes et rangements en bois mouluré, dessert sur la droite une cuisine, puis des toilettes avec lave-mains. Sur la gauche, se tiennent en enfilade un bureau parqueté, doté d'une séparation amovible, et une grande salle de séjour, également parquetée, agrémentée d'un plafond mouluré de style Art nouveau et d'une cheminée en pierre sculptée décorative. La cuisine, entièrement équipée, comprend une entrée de service à l'arrière de la maison, qui communiquait autrefois avec la cour, désormais avec la piscine et la terrasse. Le sol est couvert de petits carreaux anciens imitant le marbre. La tourelle, enfin, abrite l'escalier qui mène aux étages.

Le premier étage
Au débouché de l'escalier en bois, une pièce palière dessert trois chambres à coucher et une salle de bain. La plus grande des pièces de nuit est gratifiée d'une alcôve. Les sols de l'étage sont revêtus de parquets à lames fines.

Le second étage
La pièce palière, munie d'un grand rangement avec porte coulissante, distribue deux chambres à coucher et une salle d'eau. La première chambre profite, via un chien-assis, d'une vue sur l'église et la vieille ville. La seconde, aménagée sous comble, reçoit la lumière naturelle d'une fenêtre de toit. Chaque pièce est équipée d'un radiateur en fonte. Le reste des combles est à aménager selon les besoins.

Les dépendances


Elles comprennent un garage de 12 m x 4,5 m ainsi qu'une maison à rénover, d'une superficie d'environ 80 m², qui se compose d'une salle de jeu, de deux chambres à coucher, d'une cuisine, d'une salle de bain et de sanitaires. Une pièce technique abrite la chaufferie au sous-sol. Le système de chauffage est à rénover.
La cave
Située sous l'habitation, accessible depuis l'extérieur, elle abrite un atelier aménagé et une chaufferie. La chaudière à gaz est de marque Viessmann.


Les espaces extérieurs


La maison est entourée d'un petit jardin enherbé et arboré côté rue, de massifs d'arbustes et de l'allée qui mène au garage côté sud, enfin de la piscine avec sa terrasse côté est, tandis que la dépendance marque le bout de la cour. L'ensemble des espaces extérieurs occupe plus de 520 m².

La piscine


Sa surface est de 8 x 4 m et sa profondeur maximale de 2,3 m. Un puits permet de la remplir et une bâche de la fermer. L'eau est traitée au chlore et un système de chauffage solaire professionnel a été installé sur la toiture en terrasse de la dépendance. Enfin, un robot en assure le nettoyage pour un usage aisé au quotidien en saison.

Ce que nous en pensons

L'une des maisons les plus remarquables de la ville, où tout avait été pensé dès sa construction pour le confort, et où décors anciens et esthétique contemporaine forment les inséparables composants d'un équilibre que la propriété incarne à merveille. La dépendance pourra connaître une nouvelle vie, loger une profession libérale ou se prêter à une location touristique. Dans le quartier recherché où le bien se situe, ses futurs occupants profiteront d'un calme absolu ainsi que des commodités du centre d'Auxonne, tout proche. Le dynamisme économique et le patrimoine culturel de la commune, qui en font une résidence des plus prisées, constituent des atouts supplémentaires pour un lieu de vie appréciable à toutes les échelles.

Vente en exclusivité

469 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 163309

Surface cadastrale 833 m²
Surface du bâtiment principal 180 m²
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 130 m²
dont aménagées 80 m²

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseillère
Autour de Gray

Delphine Bompy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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