Dans le quartier historique de Cholet,
un hôtel particulier du 18e s. entre cour et jardin
un hôtel particulier du 18e s. entre cour et jardin
Cholet,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49300
FR
Situation
Dans le sud du Maine-et-Loire, Cholet occupe une position privilégiée entre Nantes et Angers, à proximité du Puy du Fou ainsi que du littoral atlantique. Ville façonnée par les Guerres de Vendée, elle a conservé dans son centre ancien un ensemble de demeures de caractère des 18e et 19e s. L'hôtel particulier prend place dans le quartier historique, à quelques pas des commerces, des halles et des équipements du centre-ville. Dissimulée derrière ses murs et son portail, la propriété bénéficie d'un grand calme pour une adresse aussi centrale. Cholet est aujourd'hui l'un des principaux pôles économiques de l'ouest de la France. Desservie par l'autoroute A87, située à environ 1 h de l'aéroport international de Nantes et à 2 h de Paris par le train à grande vitesse, la ville conjugue dynamisme économique et qualité de vie dans un cadre à taille humaine.
Description
Édifié au 18e siècle, l'hôtel particulier est implanté en retrait de la rue, derrière un portail qui ouvre sur une cour intérieure. Au fil des siècles, plusieurs campagnes de construction et d'agrandissement sont venues ajouter des éléments au bâtiment d'origine, pour lui donner sa configuration actuelle. Le logis principal, situé au fond de la parcelle, est encadré par deux ailes de dépendances qui composent avec lui un ensemble organisé autour d'une cour presque carrée. À l'arrière, la demeure se prolonge par une terrasse surélevée orientée au sud qui domine un jardin. Un escalier en pierre relie les deux espaces et conduit aux allées du parc clos de murs.
La demeure développe une surface habitable d'environ 345 m² répartie sur deux niveaux. Sa façade sur jardin, d'une grande régularité, est rythmée par des baies hautes aux encadrements de pierre de taille. Une toiture à deux pans couverte de tuiles couronne l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, plusieurs pièces de réception, une cuisine, un bureau ainsi que des espaces de service. À l'étage, prennent place quatre chambres et trois salles d'eau ou de bains. Les dépendances comprennent notamment un garage, un atelier, d'anciennes chambres à rénover ainsi qu'un local commercial avec un appartement indépendant.
La demeure développe une surface habitable d'environ 345 m² répartie sur deux niveaux. Sa façade sur jardin, d'une grande régularité, est rythmée par des baies hautes aux encadrements de pierre de taille. Une toiture à deux pans couverte de tuiles couronne l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, plusieurs pièces de réception, une cuisine, un bureau ainsi que des espaces de service. À l'étage, prennent place quatre chambres et trois salles d'eau ou de bains. Les dépendances comprennent notamment un garage, un atelier, d'anciennes chambres à rénover ainsi qu'un local commercial avec un appartement indépendant.
L'hôtel particulier
Le rez-de-chausséeL'entrée, placée au centre de la façade sur cour, distribue plusieurs pièces de réception ainsi qu'un bureau, une cuisine et des toilettes. Un escalier en bois à deux volées avec palier intermédiaire dessert les étages. Les pièces ont conservé plusieurs éléments de décor anciens, parmi lesquels des parquets à bâtons rompus, des cheminées et des lambris d'appui. La cuisine, avec cheminée en brique, accède directement à la cour. Au sud, les salons et la salle à manger ouvrent largement sur la terrasse et le jardin par de hautes portes-fenêtres qui assurent une belle luminosité.
Le premier étage
Le palier dessert quatre chambres parquetées. Deux sont attenantes à leur propre salle d'eau avec toilettes, tandis qu'une troisième forme un plus grand ensemble avec une salle de bains, toilettes et garde-robe privatives. Les baies donnent tantôt sur la cour, tantôt sur le jardin.
Les dépendances
Elles occupent les deux ailes qui encadrent la cour d'entrée. La première comprend un garage accessible depuis la rue, un atelier ainsi qu'un grenier. À l'étage, plusieurs anciennes chambres restent à rénover ; elles sont accessibles depuis l'intérieur du bâtiment ou par un escalier extérieur. La seconde aile est constituée d’un local commercial avec une vitrine sur rue ainsi qu'un appartement indépendant de trois pièces d'environ 55 m² à l'étage.La cour d’entrée et le jardin
Gravillonnée et située au nord, la cour est ponctuée d'une végétation discrète avec glycine, vigne vierge, palmier et divers arbustes en pot. Au sud, une terrasse longe toute la façade arrière de l'hôtel particulier. Un escalier en pierre à double volée conduit au jardin clos de murs. Organisé autour d'une pelouse traversée d'allées, celui-ci est planté d'arbres d'ornement et de nombreux massifs arbustifs.Ce que nous en pensons
Derrière ses hauts murs, l'ampleur inattendue d'une demeure urbaine ancienne, façonnée à la fois pour recevoir et préserver l’intimité de chacun. Avec près de 345 m² habitables, de vastes pièces de réception, quatre chambres, des dépendances et un jardin, la propriété réunit des volumes amples devenus une exception en centre-ville. Les éléments de décor conservés, les cheminées, les parquets et l'organisation générale des bâtiments témoignent de plusieurs siècles d'histoire sans nuire au confort d'usage actuel. Le local commercial et l'appartement indépendant ajoutent à cet ensemble entretenu avec soin, dans l'un des quartiers les plus anciens de Cholet, la possibilité d'intéressants revenus locatifs.
990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 468376
| Surface du bâtiment principal | 338 m² |
| Surface des dépendances | 170 m² |
| dont aménagées | 55 m² |
| Surface cadastrale | 1961 m² |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
