À Dinan, à deux pas du centre historique,
une maison bourgeoise du 19e s. rénovée et son parc de plus de 1200 m²
Dinan, COTES-D'ARMOR bretagne 22100 FR

Situation

La propriété est implantée à Dinan, sous-préfecture à l'est des Côtes-d'Armor. Le centre historique est proche et l'environnement recherché pour son calme. La commune est inscrite dans le territoire du parc naturel régional Vallée de la Rance - Côte d'émeraude. La gare SNCF est à quelques minutes à pied, de même que la fameuse place Duclos et ses terrasses de café. Saint-Malo est à 30 min de route. Le TGV y dessert Paris en 2 h 15. Enfin, Rennes et son aéroport international sont à 45 min.

Description

La propriété côtoie d'autres demeures bourgeoises anciennes ainsi que des petits collectifs. Elle est délimitée par un haut mur en pierre et, côté rue, par un muret surmonté de grilles en fer forgé avec volutes et fers de lance. Le portillon donne accès à une cour intérieure exposée au sud, en partie engazonnée, avec un cheminement piétonnier gravillonné. Construite à la fin du 19e s., la maison comprend un rez-de-chaussée légèrement surélevé, surmonté d'un étage carré et d'un niveau de combles. La façade est ordonnancée en trois travées, dont une en décalage, coiffée d'un pavillon. La maçonnerie est réalisée en appareil mixte de moellon et de pierre de taille de granit, avec encadrements harpés des baies et larmiers horizontaux entre les niveaux. Deux hautes souches de cheminée sont intégrées aux murs pignons. L'ensemble est coiffé d'une toiture en ardoise à quatre pans, aux arêtiers en zinc, rehaussée d'une frise et d'épis de faitage en fer forgé, et percée de lucarnes à bâtière aux frontons triangulaires. Le pavillon de la travée décalée rompt la simplicité de la construction avec sa toiture à quatre pans très inclinés, percée du même type de lucarne.

La maison

Le rez-de-chaussée
Accessible depuis l'extérieur par une volée de marches, l'entrée, haute sous plafond a conservé ses moulures et frises. Pavée de carreaux de ciment patinés au motif en damiers cernés d'une frise, elle dessert l'escalier qui conduit aux étages. D'origine, celui-ci a conservé balustre, main courante, rampe et poteau de départ en bois. S'ensuivent une salle à manger et un salon traversants, qui peuvent être séparés par une porte à double vantail de type haussmannien. Le parquet ancien subsiste, tout comme les boiseries murales, les moulures et les portes en bois aux boutons en laiton. Le blanc a été privilégié pour les murs et contraste avec la cheminée en marbre rouge orangé. Une porte-fenêtre donne accès directement au jardin depuis le salon. Une cuisine, équipée d’éléments blancs et organisée autour d’un îlot central, compte une large table adaptée aux repas en famille. Une seconde entrée ouvre sur un espace bureau, une buanderie avec des rangements intégrés et des toilettes.

Le premier étage
L'accès se fait par un escalier en bois. Sur un parquet bois patiné, le palier lumineux ouvre sur un couloir qui distribue trois chambres, une salle de bains et des toilettes. Exposée au sud, la première chambre a conservé son parquet ancien, ses moulures et boiseries ainsi qu'une cheminée en marbre noir légèrement veiné. Un espace de bureau et de rangement moderne y a été intégré avec discrétion. Habillée de boiseries murales peintes et posée sur un parquet ancien, une deuxième chambre orientée au nord communique avec une salle d'eau. Une troisième chambre, de même orientation a également conservé une cheminée au manteau de marbre gris. Une salle de bain lumineuse et fonctionnelle au décor blanc et sable ouvre au sud.

Le deuxième étage
Sous les toits, le palier reçoit des rangements bien intégrés et commande deux chambres et un grenier. L'une des chambres, exposée au sud et qui profite d'une vue dégagée sur les toits de Dinan, a conservé deux alcôves dans son mur qui comprennent un point d'eau et un radiateur. La seconde, orientée au nord, a conservé son parquet ancien ainsi qu’une cheminée en marbre, à l’instar de la première et du grenier, composé de deux pièces avec point d’eau.

La cave
Accessible par le couloir de l'entrée, elle comprend plusieurs pièces aménagées en cave à vin, atelier et espace de rangement. Un accès direct mène au jardin.

Le parc

Au sud, il se compose d'espaces gravillonnés, de bosquets et d'arbustes. Au nord, des surfaces engazonnées sont délimitées par un cheminement également gravillonné, entre haies de lauriers, bosquets de conifères et glycines. L'ensemble est à l'abri des regards.

Le garage

Desservi par la rue au moyen d’une porte électrique et par la cour intérieure grâce à une porte piétonne, il est construit en pierre. Il peut aisément abriter une voiture et comprend un espace de rangement.

Ce que nous en pensons

Une élégante demeure de ville, proche du centre historique et médiéval de Dinan. À l’abri d’un grand parc arboré, la propriété est lumineuse et calme, à l’intérieur comme à l’extérieur. Les volumes sont remarquables et aisément aménageables. La rénovation attentive a conservé l’âme du lieu tout en lui donnant une aisance contemporaine. Un cadre de vie à la fois urbain et protégé, qui conviendra autant à une vie familiale qu’à une adresse de villégiature tournée vers la côte d’Émeraude.

1 240 000 € Honoraires de négociation inclus
1 180 952 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 161304

Surface cadastrale 1217 m²
Surface du bâtiment principal 235 m²
Nombre de chambres 5

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Emmanuel Orjebin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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