Situation
En Loire-Atlantique, Nantes est une métropole dynamique et attractive, à moins d’1 h de l'océan. Dans un quartier recherché, l’hôtel particulier est implanté au calme d'une rue privée. L'adresse permet de rejoindre facilement à pied les commerces et établissements scolaires du centre-ville et d'accéder au dense réseau de transports en commun et de pistes cyclables. Les liaisons TGV vers Paris se font en moins de 2 h et l’aéroport international est à 20 min.
Description
La maison
Le rez-de-chausséeL'entrée distribue un bureau, un double-salon en enfilade et une salle à manger. Puis, un petit dégagement dans lequel sont logées les toilettes mène à un accès à la cave et à une arrière-cuisine. Le sol de l'entrée est recouvert de dalles et de cabochons en carreaux de ciment. Une vaste cuisine communique avec la salle à manger et l'arrière-cuisine. Dans l'entrée, un escalier en bois avec une rampe en ferronnerie conduit aux deux niveaux supérieurs. Les sols des principales pièces sont parquetés de chêne en points-de-Hongrie ou à l'anglaise, alors que ceux de la cuisine sont carrelés en terre cuite. Des cheminées en marbre sont adossées aux murs, recouverts de lambris tout hauteur. Les plafonds sont ornés de moulures et de corniches. Les portes à double vantaux entre les pièces rendent aisée la circulation. De large portes-fenêtres donnent accès de plain-pied au jardin depuis la cuisine, la salle à manger et un salon.
Le premier étage
Un palier éclairé par une porte-fenêtre ouvre sur le balcon de la façade. Deux consoles soutiennent la volée suivante. L'espace dessert trois chambres dont deux communiquent par une double-porte, une salle de bains et des toilettes. Un dégagement distribue deux autres chambres et une salle de douche, logées dans l'aile. L'ensemble des sols est parqueté à lames droites.
Le deuxième étage
Le vaste palier est surmonté par des fenêtres de toit. Une double porte ferme un dortoir. Deux chambres mansardées, éclairées par les lucarnes, et une salle de bains sont réparties de part et d'autre. En face, un studio indépendant occupe toute la surface de l'aile. Poinçons et arbalétriers de la charpente, laissés apparents, sculptent le plafond.
Les caves
Au nombre de cinq, elles courent sous le bâtiment principal. L'une d'elles abrite la chaudière et un ancien évier en béton. Les autres servent de cave à vin ou d'espaces de rangement. Les sols sont gravillonnés. L'accès se fait soit depuis la maison, soit par l'extérieur grâce à une pente pavée sur le côté.
Le garage
Accessible par la rue, dans le prolongement de la grille d'entrée, il permet de stationner une voiture ou de stocker du matériel. Vitré côté cour, il est coiffé d'un toit plat. Une porte donne accès à la cour. Le sol est dallé en PVC et la pièce comprend un plan de travail avec évier double bac et ballon d'eau chaude.Ce que nous en pensons
À l’abri d'un passage privé recherché des Nantais, une demeure qui allie la proximité du centre-ville et la tranquillité d'un quartier résidentiel. Pensée pour accueillir une grande famille avec ses huit chambres spacieuses et recevoir les amis de passage dans ses salons en enfilade, elle se prolonge par un jardin bien entretenu : fleuri côté rue, plus intime à l’arrière. Jeux des enfants, déjeuners d’été ou parenthèses de lecture, chacun y trouvera sa place. Une adresse singulière et élégante, à 1 h des plages et à 2 h de la capitale.
Vente en co-exclusivité
2 500 000 €
Honoraires de négociation inclus
2 380 952 € Honoraires exclus
5%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 376587
| Surface du bâtiment principal | 394 m² |
| Surface des dépendances | 30 m² |
| Surface cadastrale | 663 m² |
| Garage |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.