Au centre de Nantes, dans un passage privé,
un hôtel particulier du 19e s. ceint d'un jardin clos de 650 m²
Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44000 FR

Situation

En Loire-Atlantique, Nantes est une métropole dynamique et attractive, à moins d’1 h de l'océan. Dans un quartier recherché, l’hôtel particulier est implanté au calme d'une rue privée. L'adresse permet de rejoindre facilement à pied les commerces et établissements scolaires du centre-ville et d'accéder au dense réseau de transports en commun et de pistes cyclables. Les liaisons TGV vers Paris se font en moins de 2 h et l’aéroport international est à 20 min.

Description

Emblématique de la cité nantaise, le passage est protégé par de hautes grilles. Seuls les riverains peuvent y accéder en voiture. Des hôtels particuliers s'alignent tout au long de la rue, édifiés au 19e s. selon les plans d'Hyppolite Durand-Gasselin, architecte local renommé, qui fut à l'origine du célèbre passage Pommeraye, en collaboration avec Jean-Baptiste Buron. La maison est certainement l'une de ses réalisations. De plan rectangulaire, flanquée d'une aile légèrement décalée, la demeure est protégée de la rue par un jardin d'entrée qui se prolonge sur un côté jusqu'à l'arrière. Un garage jouxte la grille d'entrée. L'ensemble est élevé de trois niveaux plus des caves sous une partie du bâtiment. Les toitures, soulignées par des modillons, sont en ardoise, à quatre pans percés de lucarnes. Les façades et les chaînages d'angle sont en tuffeau ou en enduit clair. Les baies, en anse de panier pour le corps de bâtiment principal et droites pour l'aile, sont toutes entourées de pierre. Toutes les baies de la façade côté rue sont ornées de masques ou d'agrafes décoratives feuillagées. Un balcon, soutenu par deux consoles, surmonte l'entrée. Un degré en pierre mène à la porte principale. L'intérieur comprend deux salons, un bureau, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle à manger, sept chambres et un studio indépendant, répartis sur trois niveaux.

La maison

Le rez-de-chaussée
L'entrée distribue un bureau, un double-salon en enfilade et une salle à manger. Puis, un petit dégagement dans lequel sont logées les toilettes mène à un accès à la cave et à une arrière-cuisine. Le sol de l'entrée est recouvert de dalles et de cabochons en carreaux de ciment. Une vaste cuisine communique avec la salle à manger et l'arrière-cuisine. Dans l'entrée, un escalier en bois avec une rampe en ferronnerie conduit aux deux niveaux supérieurs. Les sols des principales pièces sont parquetés de chêne en points-de-Hongrie ou à l'anglaise, alors que ceux de la cuisine sont carrelés en terre cuite. Des cheminées en marbre sont adossées aux murs, recouverts de lambris tout hauteur. Les plafonds sont ornés de moulures et de corniches. Les portes à double vantaux entre les pièces rendent aisée la circulation. De large portes-fenêtres donnent accès de plain-pied au jardin depuis la cuisine, la salle à manger et un salon.

Le premier étage
Un palier éclairé par une porte-fenêtre ouvre sur le balcon de la façade. Deux consoles soutiennent la volée suivante. L'espace dessert trois chambres dont deux communiquent par une double-porte, une salle de bains et des toilettes. Un dégagement distribue deux autres chambres et une salle de douche, logées dans l'aile. L'ensemble des sols est parqueté à lames droites.

Le deuxième étage
Le vaste palier est surmonté par des fenêtres de toit. Une double porte ferme un dortoir. Deux chambres mansardées, éclairées par les lucarnes, et une salle de bains sont réparties de part et d'autre. En face, un studio indépendant occupe toute la surface de l'aile. Poinçons et arbalétriers de la charpente, laissés apparents, sculptent le plafond.

Les caves
Au nombre de cinq, elles courent sous le bâtiment principal. L'une d'elles abrite la chaudière et un ancien évier en béton. Les autres servent de cave à vin ou d'espaces de rangement. Les sols sont gravillonnés. L'accès se fait soit depuis la maison, soit par l'extérieur grâce à une pente pavée sur le côté.

Le garage

Accessible par la rue, dans le prolongement de la grille d'entrée, il permet de stationner une voiture ou de stocker du matériel. Vitré côté cour, il est coiffé d'un toit plat. Une porte donne accès à la cour. Le sol est dallé en PVC et la pièce comprend un plan de travail avec évier double bac et ballon d'eau chaude.

Ce que nous en pensons

À l’abri d'un passage privé recherché des Nantais, une demeure qui allie la proximité du centre-ville et la tranquillité d'un quartier résidentiel. Pensée pour accueillir une grande famille avec ses huit chambres spacieuses et recevoir les amis de passage dans ses salons en enfilade, elle se prolonge par un jardin bien entretenu : fleuri côté rue, plus intime à l’arrière. Jeux des enfants, déjeuners d’été ou parenthèses de lecture, chacun y trouvera sa place. Une adresse singulière et élégante, à 1 h des plages et à 2 h de la capitale.

Vente en co-exclusivité

2 500 000 € Honoraires de négociation inclus
2 380 952 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 376587

Surface du bâtiment principal 394 m²
Surface des dépendances 30 m²
Surface cadastrale 663 m²
Garage

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller

Bruno Tavernier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.