Situation
Préfecture de la Loire-Atlantique et capitale historique du duché de Bretagne puis des Pays de la Loire, Nantes conjugue dynamisme économique et qualité de vie, entre patrimoine architectural remarquable et proximité de l'océan Atlantique. La propriété est implantée à l'ouest de la cité, dans le quartier Zola, résidentiel et paisible. L’adresse est bien desservie. La gare SNCF, reliée à Paris en 2 h par TGV, se trouve à quelque 20 min en transport en commun ou à vélo. Les lignes de tramway et de bus permettent de rallier aisément le centre historique et ses monuments, le château des ducs de Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul, ou encore les quais de la Loire. Tous les commerces et services sont accessibles à pied.
Description
La maison
La façade principale sur rue, enduite dans des tons beige et taupe, est structurée par des chaînages d’angle et des encadrements de baie en pierre de taille. Au rez-de-chaussée, trois ouvertures cintrées apportent une assise supplémentaire à l’édifice. Deux hautes baies armées de persiennes entourent une porte centrale en bois massif à panneaux moulurés. À l’étage, trois autres sont longées d'un balcon filant en ferronnerie finement ouvragée, élément majeur de la composition. Son garde-corps en fer forgé à motifs végétaux repose sur une corniche moulurée soutenue par des consoles sculptées à feuilles d’acanthe. Au-dessus du percement central, se distingue un cartouche en pierre d’une remarquable finesse : une tête de lion encadrée de rinceaux végétaux, d'outils de carrier et d'une chaîne, allégorie du travail et de la prospérité, témoignage de l'activité du premier propriétaire. Il s’inscrit sous un fronton, qui couronne la façade.Côté cour, la façade arrière, élevée de trois niveaux, affirme une composition symétrique dominée par le granite. Un escalier monumental axial, avec des marches aux dimensions généreuses, bordées de garde-corps massifs, conduit au niveau noble. L’étage est rythmé par trois portes-fenêtres bordées de balcons individuels en ferronnerie, tandis que le niveau sous combles est animé par deux lucarnes en granite à fronton cintré intégrées à la toiture en ardoise.Le rez-de-chaussée
Depuis la rue, la double porte en bois sculpté ouvre sur un premier hall carrelé, naturellement éclairé par l'imposte vitrée. Sur un côté, une grande double porte commande la salle de séjour. De l'autre, un passage conduit à un bureau. En face, dans l'axe de l'entrée, un second hall s'étend en enfilade. Le bureau, ouvert sur la rue par une haute baie, pourrait aussi servir de vestibule. Le plafond est orné d'une petite rosace et encadré de moulures périphériques. Le salon et la salle à manger forment une vaste pièce traversante au parquet massif à lames droites. Deux grandes rosaces ornent le plafond, une au-dessus de chaque partie de la pièce. Des corniches moulurées structurent les deux espaces.Depuis le second hall, côté sud, un escalier remarquable en granite gris s'élève vers les étages. Son garde-corps en fer forgé noir est orné de bagues dorées, dans un esprit néo-classique. Le départ de l'escalier dessine une volute élégante. Une main courante en bois verni accompagne la montée. Une porte vitrée laisse entrer la lumière et permet de rejoindre le jardin arrière par l'escalier monumental extérieur en pierre. Une cuisine aménagée est installée en vis-à-vis de la salle de séjour. Un escalier secondaire la relie au rez-de-jardin.
Le premier étage
L'escalier en granite mène à un palier qui dessert quatre chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Dans les chambres, de petites rosaces et des moulures périphériques ornent les plafonds. Les volumes sont généreux avec des hauteurs sous plafond agréables et des baies hautes, qui baignent l'ensemble de lumière. La première chambre ouvre du côté du jardin arrière via une haute porte-fenêtre à double vitrage occultable par un volet roulant électrique. De l’autre côté de l’escalier, la quatrième chambre, qui accède à la troisième, donne également sur le jardin et bénéficie aussi d’un balcon. Les deuxième et troisième chambres donnent côté rue. Leurs fenêtres anciennes en bois sont armées de volets intérieurs, de même matériau. Les pièces profitent de la perspective du balcon filant, non accessible. Une salle d'eau les sépare, ainsi que des toilettes.
Le second étage
Aménagé sous les combles, il est accessible par l'escalier en granite. Deux chambres profitent d'une hauteur sous charpente confortable, bien que partiellement en rampant sous les pentes de toit. L'une d'elles est éclairée par deux lucarnes. Spacieuse, elle est prolongée d'un espace qui peut servir de garde-robe. L’autre chambre, plus petite, peut aussi servir de bureau ou de salle de télévision. Elle est éclairée d'une lucarne. Une salle d'eau avec baignoire, douche et double vasque est éclairée par une fenêtre de toit. Le reste du niveau comprend des toilettes indépendantes et un volume de rangement.
Le rez-de-jardin
Accessible depuis la cuisine par l'escalier secondaire ou de plain-pied depuis le jardin arrière, ce niveau abritait historiquement un cabinet médical. La hauteur sous plafond est plus réduite qu'au rez-de-chaussée et aux étages. L'espace se compose de deux pièces principales, qui ont chacune une porte d’accès vers l’extérieur, l’une dans la cour, l’autre dans l’allée latérale. Un dégagement distribue ces pièces avec les espaces techniques, dont un local qui abrite une ancienne cuve à fioul, aujourd'hui dégazée, et un garage.
Le jardin
À l'avant de la propriété, un petit jardin clos de murets et de grilles en fer forgé, enherbé et ombragé d’un bouleau, sépare la façade de la rue. À l'arrière, un espace plus vaste, en partie pavé, autorise le stationnement de plusieurs véhicules. Un mur en pierre moussue ferme cette cour verdoyante où trônent quelques arbres et un ancien puits, équipé de sa pompe à roue, qui n’est plus que décorative. La végétation a peu à peu repris ses droits sur les pavés.Ce que nous en pensons
Une grande maison de ville, typique de l'entre-deux-guerres nantaise. Tel un vaisseau de pierre, l'édifice raconte l'histoire d'un entrepreneur du granite, qui bâtit sa demeure familiale avec le fruit de son labeur et les matériaux de sa propre carrière. L'ensemble a conservé ses principaux ornements d'origine : balcon en fer forgé, rampe d'escalier finement ouvragée, rosaces et moulures intérieures, consoles sculptées et menuiseries anciennes. Autant d'éléments qui attestent le soin apporté à la construction et qui affirment aujourd'hui encore son identité et son caractère. La propriété réclame des travaux de rafraîchissement qui permettront de l'adapter aux standards contemporains de confort, mais affiche un potentiel remarquable.
670 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 691451
| Surface cadastrale | 314 m² |
| Surface du bâtiment principal | 216 m² |
| Nombre de chambres | 5 |
Voir le Diagnostic de Performance Energétique
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.