En Anjou, proche de la Loire, un domaine de 92 ha entièrement clos
avec logis principal, maison secondaire et dépendances
avec logis principal, maison secondaire et dépendances
Angers,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
Située au cours de la région Pays de la Loire, dans le sud-est du Maine-et-Loire, la propriété, implantée dans la campagne angevine, est proche d'une voie express qui permet de rallier Angers en 40 min. La gare TGV y dessert Paris une dizaine de fois par jour en 1 h 20. Saumur et les bords de la Loire sont à 20 min. Les principaux commerces et services, établis dans une petite cité de caractère, sont à 5 min. Le domaine est aussi proche d'un remarquable village touristique, réputé pour son habitat troglodytique. Enfin, elle est à mi-distance des accès aux autoroutes A85 et A87.
Description
Depuis une route de campagne, un chemin conduit à un haut portail qui précède une vaste cour. D'un côté, se dresse un long bâtiment composé d'une maison d'habitation, de dépendances et d'un préau avec, en arrière-plan, une orangerie et une maison de gardien. Le logis principal et sa grande terrasse sont situés de l'autre côté.
Le grand bâtiment, rectangulaire, a fait l'objet d'une restauration de haute qualité, avec installation d'un chauffage au sol et d'une climatisation dans les chambres. Orienté suivant un axe sud-est-nord-ouest, il est élevé d'un étage sur rez-de-chaussée. Construit en pierre de taille, il est recouvert d'une toiture d'ardoise à deux pentes, surmontée de lucarnes à croupe. Sa façade principale est percée de nombreuses baies, majoritairement à arc en plein-cintre au premier niveau, et droites au second, où des oculi oblongs rythment l'espace situé sous la corniche. Tournée vers le nord-ouest, elle est entièrement bordée d'une large terrasse, dont une partie couverte, à son extrémité droite, abrite une cheminée en pierre.
Enfin, un jardin avec pelouse s'étend au-delà de la cour, face au portail. Il est traversé d'une allée qui mène au domaine forestier.
Le grand bâtiment, rectangulaire, a fait l'objet d'une restauration de haute qualité, avec installation d'un chauffage au sol et d'une climatisation dans les chambres. Orienté suivant un axe sud-est-nord-ouest, il est élevé d'un étage sur rez-de-chaussée. Construit en pierre de taille, il est recouvert d'une toiture d'ardoise à deux pentes, surmontée de lucarnes à croupe. Sa façade principale est percée de nombreuses baies, majoritairement à arc en plein-cintre au premier niveau, et droites au second, où des oculi oblongs rythment l'espace situé sous la corniche. Tournée vers le nord-ouest, elle est entièrement bordée d'une large terrasse, dont une partie couverte, à son extrémité droite, abrite une cheminée en pierre.
Enfin, un jardin avec pelouse s'étend au-delà de la cour, face au portail. Il est traversé d'une allée qui mène au domaine forestier.
Le logis principal
Le rez-de-chaussée
Une large entrée est équipée de penderies individuelles chauffées. Elle ouvre d'un côté sur une ancienne armurerie, entièrement réaménagée. De l'autre, un dégagement dessert des toilettes, un local technique, une lingerie et un bar, où se trouve l'escalier qui conduit à l'étage. À partir du bar, en enfilade, une pièce de réception fait office de salon et de salle à manger. S'ensuivent une salle de billard et une cuisine aux standards semi-professionnels. Une cheminée en pierre de tuffeau est adossée à un mur du salon. Les sols sont carrelés et les poutres apparentes dans l'ensemble des pièces.
L'étage
Le palier donne accès à un couloir qui dessert six chambres avec, dans chacune, une salle de bains ou d'eau et des toilettes. Une septième chambre avec une salle d'eau et des toilettes est uniquement accessible par un escalier en pierre et bois depuis une petite véranda bâtie sur la façade principale du logis.
Les dépendances
L'annexe principale est formée d'un grand corps de bâtiment, divisé en trois parties. La partie habitation, d'environ 250 m², est élevée de deux niveaux. Son entrée principale dessert un espace bar, une salle d'eau avec des toilettes et une salle à manger au sol carrelé de terre cuite, une cheminée en pierre et des poutres au plafond. Depuis cette dernière, une entrée secondaire commande une cuisine et un bureau. Dans le hall principal, un escalier en pierre mène à l'étage, composé d'un salon-salle à manger avec coin-cuisine, d'une salle d'eau, de toilettes et de deux chambres.
La deuxième partie abrite deux pièces surmontées d'un grenier, à usage de remise. Dans la troisième, enfin, se trouvent un garage, une chambre froide ainsi qu'un vaste préau à piliers en pierre et charpente apparente.
À l'arrière, se dressent les ruines d'une orangerie bâtie en pierre de taille dont ne reste que la façade, avec ses cinq travées en plein cintre encadrées de pilastres, ainsi que la maison de gardien, dont la toiture de tuiles devra être restaurée.
Le domaine forestier
Les terres sont composées à 60 % de bois, où cohabitent des chênes de plus de 30 ans, des châtaigniers de plus de 20 ans, des taillis divers de 10 à 30 ans et autres feuillus. Le reste est formé de prairies et d'un étang, d'environ 1,5 ha. La propriété est close pour partie de murs hauts de 2 m et pour partie de clôtures en piquets de bois ou en fer galvanisé, installées il y a une trentaine d’années. Le domaine est traversé par de nombreuses allées forestières bien entretenues, qui desservent l'étang. Il n'y a aucune servitude de passage et le terrain est libre de toute occupation.
Ce que nous en pensons
Une authentique propriété angevine, d'une envergure remarquable et d'une élégance certaine, tout en horizontalité et en finesse de traits. Le domaine compose un ensemble bâti et forestier étendu, de 92 ha, à la situation enviable. Le logis et ses dépendances ont bénéficié d'une restauration de grande qualité, tant par les matériaux utilisés ou les équipements installés que par les soins apportés aux finitions. L'ensemble constituait autrefois un domaine de chasse privé, dont le produit dégageait des revenus conséquents. Il fera les beaux jours d'une famille à la recherche d'une résidence confortable, en pleine nature et à moins de 2 h de la capitale.
2 425 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 903097
| Surface cadastrale | 92 ha 50 a 72 ca |
| Surface du bâtiment principal | 370 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 700 m2 |
| dont aménagées | 250 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
