En Sologne, un domaine de chasse ouvert de 650 ha d’un seul tenant,
avec lodge, appartements privés, rendez-vous de chasse et dépendances
avec lodge, appartements privés, rendez-vous de chasse et dépendances
Orléans,
LOIRET
centre-val-de-loire
45000
FR
Situation
Dans l'ouest de la région Centre-Val de Loire, en Sologne, le domaine s'étend sur le territoire de deux départements, le Loiret et l'Indre-et-Loire. La commune à laquelle il est rattaché compte divers premiers commerces et services. Beaugency et les bords de la Loire sont à quelques kilomètres, de même que le site classé Natura 2000 Nord-Ouest Sologne. Le château de Chambord est à 20 min, Orléans à 30 min et Paris à moins de 2 h.
Description
Depuis une route qui serpente entre deux villages, le rendez-vous de chasse est desservi par une longue allée de près de 2 km, bordée en partie de chênes et de tilleuls récemment plantés. Après deux portails d’entrée, les principaux bâtiments s’organisent en U autour d’une cour-jardin, que borde un potager. Ils sont élevés de deux niveaux dont un sous combles et recouverts de toitures en tuiles plates percées de lucarnes, dans la plus pure tradition solognote. La maison du garde-chasse, le studio des « stagiaires » et un appartement privé sont logés dans le premier édifice. Le lodge occupe tout l’espace du deuxième. Enfin, dans le troisième, prennent place des espaces de dépendance et un second appartement privé.
Pour la plupart, les bâtiments ont été rénovés il y a moins de quinze ans. Des matériaux nobles ont été utilisés, comme ceux de l’ancien théâtre d’Orléans. L'ensemble a été parfaitement entretenu depuis. À proximité, une cabane a été installée dans les arbres et un hangar a été construit pour abriter du matériel divers.
Le parc s'étend tout autour, encerclé par des bois et sept étangs, sur près de 650 ha, auxquels s’ajoutent 150 ha actuellement loués.
Pour la plupart, les bâtiments ont été rénovés il y a moins de quinze ans. Des matériaux nobles ont été utilisés, comme ceux de l’ancien théâtre d’Orléans. L'ensemble a été parfaitement entretenu depuis. À proximité, une cabane a été installée dans les arbres et un hangar a été construit pour abriter du matériel divers.
Le parc s'étend tout autour, encerclé par des bois et sept étangs, sur près de 650 ha, auxquels s’ajoutent 150 ha actuellement loués.
La maison du garde-chasse
Constituée d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes, elle jouxte le bureau du régisseur. Le chauffage est électrique.
La maison des « stagiaires »
Composée d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes, elle sert à héberger les renforts nécessaires à l’entretien de la propriété. Le chauffage est au fuel.
L'appartement privé
Il compte un grand salon avec une cheminée monumentale en pierre, une chambre à l'étage, climatisée, une salle de bains, des toilettes, une garde-robe et une « panic room » avec un coffre. Le sol du salon est en pierre de Bourgogne et celui de la chambre en parquet de chêne. Les charpentes sont apparentes dans les deux pièces. Une cave a été aménagée sous le salon. Le chauffage est au fuel.
Le lodge
L’entrée distribue, d’un côté, un grand salon au plafond cathédrale avec, en enfilade, une cuisine, une chaufferie et un débotté pour les retours de chasse. De l’autre côté, se tient une chambre avec garde-robe et salle de bains. Le sol est en pierre dans le salon et la cuisine, carrelé de terre cuite dans la chambre. Des cheminées en pierre sont adossées aux murs du salon et de la chambre. Les poutres sont apparentes dans tout le niveau, éclairé de larges baies vitrées. Des toilettes ont été installées dans l'entrée. Le chauffage, au fuel, se fait par le sol.
L’étage sous combles est accessible par deux escaliers. Le premier, situé dans l’entrée, dessert deux chambres, une salle de bains et des toilettes. Le second, situé près de la cuisine, dessert une pièce à coucher avec une salle de bains et des toilettes. Le sol est en parquet et les poutres sont apparentes. Toutes les chambres sont climatisées.
Le troisième bâtiment
Il renferme une salle des trophées, des garages, des écuries avec leur sellerie et une chaufferie au fuel. Un appartement y a également été aménagé, composé d'une chambre en rez-de-chaussée, d'une autre à l’étage, sous combles, d'une pièce de vie avec cuisine, d'une troisième chambre, d'une salle de bains, d'une garde-robe et de toilettes.
Le rendez-vous de chasse
Situé au sud-est de la propriété, il a bénéficié d’une rénovation plus récente. Il est élevé de deux niveaux dont un sous combles. Au rez-de-chaussée, l'espace est essentiellement occupé par un salon-salle à manger avec cheminée en pierre et en tuileau, et une belle hauteur sous faîtage, et inclut une cuisine, une salle d’eau, des toilettes et une chaufferie au fuel. Une chambre en mezzanine a été aménagée à l'étage, sous combles. Dans le salon-salle à manger, le sol est carrelé de terre cuite et les poutres sont apparentes.
La cabane perchée
Dans le parc, elle a été installée dans les arbres, avec une chambre et une terrasse. Elle est équipée d’un chauffage, de toilettes et d’une cabine électrique qui facilite l'accès.
Les autres dépendances
Outre le hangar et ses deux ailes, destinés à remiser l’ensemble du matériel nécessaire à l'entretien du domaine, elles comprennent une station-service, des bâtiments en bois sur plots pour servir d’écuries et de bûcher, une chambre froide aux normes, un chenil et une volière à faisans.
La cour-jardin, le potager, le parc, les bois, les prairies et les étangs
L'ensemble paysager s'étend sur 654 ha ouverts, auxquels s’ajoutent 150 ha aujourd'hui loués. Il est composé de plusieurs espaces. La cour-jardin d’abord, placée entre les bâtiments et agrémentée d’une fontaine en son centre, puis un potager, entièrement clos, et le parc tout autour, avec de belles perspectives sur la forêt. La surface boisée représente près de 550 ha. Elle est principalement plantée de chênes, de résineux et de bouleaux. Elle est aussi parsemée de taillis ainsi que de brémailles et traversée d’allées d'agrainage. À cela s’ajoutent les prairies, protégées par des clôtures, et les étangs, alimentés par un fossé de drainage. Près de 200 miradors d’affût et de battue sont disséminés sur les terres. Un nouveau plan simple de gestion forestière est en place depuis moins de deux ans. Le plan de chasse porte sur 65 cervidés et une centaine de sangliers.
Tous les réseaux sont enterrés et aucune servitude n'est en vigueur, à l’exception d’une unique ligne RTE. En termes de lutte contre les incendies, la propriété est un site pilote pour les services du SDIS. Plusieurs bornes sont reliées au forage et des exercices de simulation ont lieu annuellement. Le domaine dispose également de son propre transformateur et de plusieurs puits, dont un de type canadien. Enfin, des fréquences de communication radio ont été attribuées aux occupants actuels et un système de vidéo-surveillance est en place.
Ce que nous en pensons
L'une des plus importantes propriétés de chasse de Sologne formant une réserve naturelle à la faune et à la flore remarquables ainsi qu'un domaine des plus complets, dont tous les éléments sont en très bon état grâce à un entretien régulier. Ici, dans le soleil rougissant des soirs d’été, il n’est pas rare d’assister au spectacle saisissant de dizaines de cervidés, qui se réunissent alors dans les prairies ou autour des plans d'eau. C’est aussi un domaine exemplaire sur le plan technique. Qu’il s’agisse des différents bâtiments, tous restaurés, ou des infrastructures conçues pour assurer une gestion des plus efficaces, tout a été ici pensé dans le souci de l'excellence et du confort d'usage, à moins de 2 h de Paris.
20 000 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 370384
| Surface cadastrale | 654 ha 60 a 20 ca |
| Surface du bâtiment principal | 342.36 m2 |
| Nombre de chambres | 12 |
| Surface des dépendances | 1242 m2 |
| dont aménagées | 542 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
