Au cœur de la Sainte-Baume, entre forêt, truffière et vignes,
un château du 19e. s dans un parc de 5 000 m² aux arbres centenaires
Saint-Zacharie, VAR paca 83640 FR

Situation

Dans la partie occidentale du département du Var, au sein du parc naturel régional de la Sainte-Baume, à 45 km de Marseille ou d'Aix-en-Provence et du bord de mer méditerranéen, le domaine s’inscrit dans le riche paysage historique d’un haut lieu de pèlerinage, à proximité d’un terrain de golf. Deux barres rocheuses – la Sainte-Baume, d'une part, le mont Aurélien, de l'autre – délimitent le territoire de la commune où il est implanté, dont 75 % sont constitués par des zones boisées. Il est par ailleurs à 1 h de l'aéroport Marseille-Provence, 5 min en voiture du centre du village le plus proche et de ses commerces et 10 min des axes autoroutiers.

Description

Une grille à l’entrée de la propriété, qui s’étend sur près de 5 000 m² de parc arboré formant un cadre enchanteur et empreint d’histoire, ouvre sur deux allées. Celles-ci mènent à l’entrée principale de l'édifice et à deux espaces de stationnement, d'une capacité d'environ soixante véhicules. Non loin, au sein du parc, parsemé d’arbres centenaires, qui entoure la demeure, se trouvent des dépendances, une cuisine d’été, un bassin de nage et un terrain de pétanque.
L'origine du domaine remonte au 19e s. – plus précisément à 1867 –, époque à laquelle Napoléon Bonaparte ordonna sa construction dans le massif de la Sainte-Baume, lieu de culte chrétien depuis le 11e s., pour sa seconde épouse, Marie-Louise d’Autriche, de la famille des Habsbourg, petite nièce de Marie-Antoinette, très pieuse.
Élevé de deux étages sur rez-de-chaussée, le château se caractérise par son plan carré et ses trois tours – deux rondes et une quadrangulaire –, qui contribuent, avec ses divers ornements, à son allure, majestueuse et unique.
Les façades du château sont composées d’un grès beige et gris enduit qui participe à l’aspect imposant des trois tours, surélevées et ornées de sculptures de la Vierge Marie. Les chaînages d'angle et les encadrements de baie sont en pierre de taille. Les toitures des tours, à quatre pans d'ardoise ou en poivrière, ont été rénovées en partie tandis que celle du corps principal est à deux pans de tuiles canal. Elles sont soulignées d'une corniche moulurée et par endroits sculptée, tandis que, un niveau plus bas, un bandeau d'étage sépare rez-de-chaussée et étage sur la façade principale, orientée au sud. Les tours rondes sont également rythmées par deux bandeaux et une corniche, très sobres.

Le château

Ses baies, droites ou cintrées et régulières, sont ornées de moulures et pour certaines de sculptures, au niveau des entablements, des encadrements ou des clés de linteau, celles de l'une des tours rondes présentant une ornementation particulièrement riche avec des armoiries à l'étonnante inscription – "Pas si fort" –, une coquille Saint-Jacques et divers motifs végétaux. Les fenêtres, enfin, sont protégées par des persiennes en bois peints de couleur vert clair.


Le rez-de-chaussée
L’entrée principale du château – une porte en bois surmontée d'une imposte que protège une ferronnerie, l'ensemble étant surplombé d'une marquise ancienne en éventail de fer et de verre – ouvre sur un hall de 23 m². Ce dernier accède d’un côté à une bagagerie dans la partie basse d’une des deux tours rondes, de l’autre à une salle de réception de 53 m², elle-même ouvrant sur une vaste véranda de verre et ferronnerie baignée de lumière. Une grande pergola extérieure attenante permet aisément d'organiser des réceptions ou des moments de détente en famille et entre amis.
La salle de réception, au sol dallé et ornée d’une cheminée d’origine en tuileau et en marbre finement sculpté, mène à un bureau situé dans la partie basse de la seconde tour ronde ainsi qu'à une cave. Deux sanitaires sont accessibles à proximité.
Une cuisine professionnelle avec une importante zone de stockage et une laverie est équipée pour une activité de traiteur, donnant la possibilité d’organiser des repas d’envergure. Des baies ouvrant sur le parc permettent un accès facile aux chambres froides et autres espaces techniques abrités dans des dépendances du château.
Du hall d’entrée et de la salle de réception part un escalier aux marches en pierre bordé d'une rampe en fer forgé qui accède aux étages du château, où se regroupent onze chambres avec une capacité de plus de trente couchages.

Le premier étage
Il ouvre sur une salle de lecture au décor feutré avec cheminée, meubles d’époque et dallage clair au sol. Située dans la partie centrale du château, elle s’ouvre sur cinq chambres entièrement rénovées, dont l'une, au sol couvert de carreaux ciment de couleurs pastel, à l'atmosphère vaporeuse et à la surface confortable, est intégrée dans un ensemble d'environ 27 m² comprenant une salle de bains avec sanitaires et un petit salon, également carrelés. Chaque pièce à coucher est associée à une salle de bain avec toilettes. Deux d'entre elles se trouvent dans la partie centrale des tours rondes. Les chambres, aux sols couverts de carreaux majoritairement en terre cuite, ont toutes vue sur le parc.

Le deuxième étage
Il compte deux doubles chambres, situées l'une dans la partie haute d’une tour ronde, l’autre en duplex avec mezzanine dans la tour carrée. Quatre autres chambres occupent également le second étage. Chacune, spacieuse et lumineuse, dispose de sa propre salle de bain avec toilettes intégrées, qui garantissent confort et intimité, ainsi que d'une vue sur les jardins du château.

Les dépendances

Un premier bâtiment permet de loger des invités supplémentaires, avec ses deux chambres d'environ 15 m², leurs salles de bain et des sanitaires intégrés, de quelque 6 m². S’y ajoutent, non loin, deux petites annexes où stocker du matériel.
Par ailleurs, une orangerie, d'environ 300 m², permet de recevoir jusqu’à 300 convives, se faisant ainsi lieu privilégié pour l'organisation d'événements festifs d'envergure.
Enfin, adossée à l’arrière du château, une cuisine d’été, qui ouvre sur un espace de jardin de 120 m², à la fois ombragé et ensoleillé, offre un cadre paisible et enchanteur, propice à la détente et la convivialité.

Le parc

Jouxtant un vaste espace de 110 ha planté notamment d'arbres truffiers, le parc verdoyant du château forme un cadre bucolique et enchanteur, propice à la promenade et à la détente avec espaces gravillonnés, aires enherbées, haies ou buissons taillés en topiaire, bosquets de feuillus ou de conifères, statues de femmes des champs et vasque en pierre.
En son sein, a été bâti un bassin de nage de 13 m x 7 m avec douche, entouré de verdure, forme un véritable havre de tranquillité qui permet de profiter au mieux des journées chaudes et ensoleillées.
Enfin, un terrain de pétanque situé à proximité du bassin ajoute un caractère provençal et traditionnel au noble lieu.

Ce que nous en pensons

Un joyau architectural du 19e s. et son parc verdoyant bien aménagé, implantés dans un site préservé à bien des égards, proche du massif de la Sainte-Baume et de la grotte mythique de Marie Madeleine. À l’intérieur, les volumes généreux, la distribution harmonieuse des pièces et leurs nobles matériaux rendent les lieux à la fois raffinés et conviviaux, ouverts et intimistes. À l’extérieur, les espaces de promenade et de détente sont divers, bien dessinés et bordés de bosquets protecteurs ou de haies ornementales soigneusement composées, à l'image de l'ensemble.
Les possibilités d'usage en sont multiples, que ce soit comme résidence, comme site d'événements privés avantagé par sa spacieuse orangerie, ou comme investissement patrimonial avec, sous ses grands arbres centenaires, derrière sa vaste verrière ou au pied de ses hautes tours, l'ombre portée de ses glorieux fondateurs.

Vente en exclusivité

3 950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 110959

Surface cadastrale 5600 m2
Surface du bâtiment principal 900 m2
Nombre de chambres 13
Surface des dépendances 40 m2

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Conseiller
Massif de la Sainte-Baume

Frédéric Di Marcantonio +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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