Au cœur du sud-ouest, proche d'Agen et surplombant la Garonne,
une chartreuse du 18e s. entourée d'un parc centenaire de 6 ha
une chartreuse du 18e s. entourée d'un parc centenaire de 6 ha
Agen,
LOT-ET-GARONNE
aquitaine
47000
FR
Situation
À proximité de la ville d'Agen, dans le département du Lot-et-Garonne, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Située à flanc de coteau, avec une vue panoramique sur la vallée qui marque la limite avec la Gascogne visible au loin, à l’abri des crues de la Garonne, la demeure représente l'archétype de la maison noble en Agenais au 18e s.
La ville d’Agen, ainsi que l'entrée d'autoroute A62 Bordeaux-Toulouse, se situent à une dizaine de kilomètres. Paris est actuellement à 3 h 10 par la LGV, qui devient ligne à vitesse normale au sud de Bordeaux. Le prolongement de la LGV jusqu'à Toulouse est prévu pour 2030 au plus tard, ce qui permettra la réalisation du trajet Paris-Agen en 2 h 40.
La route en contrebas ne porte guère atteinte à la tranquillité du lieu, renforcée par un rideau d'arbres conséquent.
Description
En position dominante à flanc de coteau, l'édifice se dresse au-dessus de la plaine, en surplomb d'une large terrasse à deux niveaux. Isolée tout en étant à courte distance du bourg voisin, la propriété s'étend sur environ 6 ha de parc aux arbres centenaires. L'accès à la propriété se fait par une allée ombragée, rattachée à une petite route.
Un porche voûté au sol empierré permet d’entrer dans une cour carrée pour découvrir d’un côté la façade sud de la Chartreuse, symétrique et raffinée, typique du 18e s., et de l’autre les dépendances. En face, un autre porche traversant s’échappe vers la piscine et les chemins à travers bois.
De plan rectangulaire et élevé de deux niveaux, le bâtiment principal est coiffé d’un toit à quatre pans en tuile romane, bordé d’une corniche moulurée. Les toitures des dépendances, soulignées par des doubles génoises, sont quant à elles à deux pans.
Tous les murs, en moellon, sont couverts d’un enduit ancien au sable et à la chaux, patiné par le temps, et parcourus pour certains de plantes grimpantes qui verdissent les façades. Au nord, un perron central à deux volées symétriques et à balustrade en pierre donne sur un très large terre-plein orienté vers la vallée de la Garonne.
Un porche voûté au sol empierré permet d’entrer dans une cour carrée pour découvrir d’un côté la façade sud de la Chartreuse, symétrique et raffinée, typique du 18e s., et de l’autre les dépendances. En face, un autre porche traversant s’échappe vers la piscine et les chemins à travers bois.
De plan rectangulaire et élevé de deux niveaux, le bâtiment principal est coiffé d’un toit à quatre pans en tuile romane, bordé d’une corniche moulurée. Les toitures des dépendances, soulignées par des doubles génoises, sont quant à elles à deux pans.
Tous les murs, en moellon, sont couverts d’un enduit ancien au sable et à la chaux, patiné par le temps, et parcourus pour certains de plantes grimpantes qui verdissent les façades. Au nord, un perron central à deux volées symétriques et à balustrade en pierre donne sur un très large terre-plein orienté vers la vallée de la Garonne.
La chartreuse
À la fois sobre, lumineuse et accueillante, par la largeur et la multiplicité de ses baies notamment, elle répond aux caractéristiques des constructions du 18e s.
Sa façade sud est dominée par un fronton circulaire avec un décor végétal et allégorique, qui inclut la devise "PRO MERITIS", l'édifice ayant probablement été construit pour – ou donné à – son premier occupant "pour ses mérites". Elle est rythmée par de larges fenêtres qui laissent présager une belle luminosité à l'intérieur.
Sur sa façade nord, surmontée d’un fronton central dont le tympan est orné d’une tête de dieu grec cerclée d'une couronne de feuilles d’acanthes, se distinguent onze travées avec des baies à linteaux en arc.
Le rez-de-chaussée
L’accès par l’entrée principale traversante, au plafond haut et au dallage ancien à cabochons, débouche sur différentes pièces, réparties de part et d'autre de l'axe central du bâtiment.
En face, un spacieux salon avec cheminée s’ouvre sur le perron du 17e s. dominant la vallée, qui s'aperçoit en contrebas. Sur sa droite, se tiennent en enfilade un deuxième salon assez vaste, une grande chambre à coucher et un boudoir. Les embrasures des portes qui les séparent sont à caissons et ornées de motifs sculptés. En retour, côté est, se tiennent deux salles de bains, deux toilettes et deux pièces annexes, anciennement à usage de lingerie et de salle de gymnastique, mais possiblement à diverses autres destinations selon les projets. De retour vers l’entrée principale, une petite chambre communique avec l’escalier d'accès au premier étage, à quatre quarts tournants et datant du 19e s.
De l’autre côté, à gauche de l’entrée, un vestibule dessert une salle à manger, deux chambres à coucher, une salle de bains, des toilettes et, en retour, une cuisine spacieuse avec arrière-cuisine. Un escalier de service permet l’accès à la partie ouest du premier étage.
Des plinthes chanfreinées, assez hautes, longent la quasi-totalité des murs des pièces de réception, les sols sont couverts de parquets à lames droites et des cheminées en marbre trônent dans l'ensemble des salles de séjour ou à manger. La hauteur sous plafond des différentes pièces est d'environ 4 m et les fenêtres, avec impostes, ont une belle largeur de près d'1,5 m, certaines avec volets.
Tout ici permet à la lumière de prendre possession des lieux.
L'étage
Un couloir central, accessible par le grand escalier, distribue diverses pièces orientées vers le nord : quatre chambres spacieuses, une grande bibliothèque, une salle de bains et des toilettes séparées.
Un quartier moins "élégant" et desservi par l'escalier de service forme un ensemble familial comprenant une grande chambre à coucher, une salle de bains et des toilettes, trois chambres d’enfants et une salle de jeu.
Sur la totalité de l'étage, le sol est couvert d'un parquet en très bon état, recouvert de moquette par endroits. Côté nord, les huisseries sont à double vitrage : dans les années 80, des survitrages ont été ajoutés aux fenêtres existantes.
Les dépendances
Les dépendances ferment la cour intérieure sur trois de ses côtés.
Une chaufferie donne sous le porche à l'ouest, faisant face à l’entrée de la cuisine ; elle abrite une chaudière au fuel assez âgée. Dans son dos, se trouve un garage technique au sol cimenté accessible aussi par le sud. Sa grande porte à deux battants côté cour permettrait d’y abriter plusieurs voitures.
En retour, les écuries, adossées au logement du gardien, sont couvertes au sol d’un calepinage. Dans un angle, un petit escalier permet d’accéder à l’étage, seulement dans la partie qui est certainement destinée à stocker du foin.
Dans le prolongement, deux garages se tiennent côte à côte, munis chacun d’une ouverture enroulable électrifiée à commande manuelle. Sous la totalité de leur surface, s'étend une cave en terre battue, accessible directement depuis la cour.
Enfin, en retour vers le porche orienté est, figure une verrière avec, dans son dos, une petite pièce qui donne sous le porche et un ancien chai en terre battue.
Les espaces extérieurs
De nombreuses essences, telles que des cèdres, des sequoias et des chênes, entourent la demeure. Un peu à l’écart, se trouve un puits avec un bon niveau d’eau, qui n’est plus utilisé car la pompe manuelle est aujourd'hui défectueuse.
La propriété bénéficie de l’eau d’une source, longtemps potable, qui alimente une citerne de 5 m de diamètre et d'environ 120 m3 de capacité. Celle-ci lui appartenait et aurait été reprise par la Compagnie des Eaux et de l'Ozone – Eau 47 aujourd’hui.
En retour, la propriété peut utiliser autant d’eau que désiré, à usage des plantations, de la piscine ou de l'habitation, laquelle peut aussi être alimentée par l’eau de ville : des robinets de déviation dans la chaufferie permettent de brancher sur cette dernière l’eau de ville aussi bien que celle de la source.
La piscine, de bonnes dimensions – environ 11 m x 5 m, et 1,8 m de profondeur – nécessite pour son entretien un changement du système de filtration – un devis est à disposition.
Ce que nous en pensons
Une très belle demeure, aristocratique et raffinée, qui mériterait quelques travaux pour lui apporter davantage de confort et lui rendre le faste et le rayonnement qu’elle a connus jadis.
Située dans un environnement où la nature prédomine, elle se prête à de nombreux projets soutenus par la surface des dépendances, permettant ainsi de répondre à un usage à la fois privé et commercial.
Une situation privilégiée par la proximité d’Agen, à équidistance de Toulouse et de Bordeaux, qui connaît un essor culturel et démographique notable, et par des infrastructures développées, avec des réseaux ferrés et autoroutiers performants.
Ici, l’excellence est de mise et l'étendue des possibles aussi vaste que celle des multiples espaces de la propriété.
650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 170302
| Surface cadastrale | 6 ha 3 a 12 ca |
| Surface du bâtiment principal | 700 m2 |
| Nombre de chambres | 11 |
| Surface des dépendances | 200 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
