Situation
En Occitanie, en limites de l’Aude et de la Haute-Garonne, en Plaine d’Ariège aussi appelée le Piémont ariégeois, dans un espace naturel remarquable bordé par les Pyrénées, comprenant un site Natura 2000 et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Les premiers commerces se trouvent à moins de 5 km, dans un village médiéval riche de nombreux sites architecturaux protégés. La commune de Pamiers est à environ 10 km. L’autoroute A66 se rejoint en 10 min. La gare la plus proche est à moins de 15 min, celle de Toulouse à 55 min. Les aéroports internationaux de Carcassonne et de Blagnac sont à 50 min.
Description
Le logis principal, aux murs enduits sobres, est orné d’un cadran solaire peint. Une tour d’escalier, dotée d’un accès à chaque niveau, conserve son authenticité grâce à ses murs en moellon calcaire enduits à la chaux et une archère canonnière apportant une vue sur l’Hers.
Les ailes latérales se distinguent par leurs trois travées ordonnancées, alternant portes cochères cintrées encadrées de brique, baies d’aération en pierre calcaire et fenêtres à encadrements en brique arqués segmentaires. Ces éléments sont gratifiés de bandeaux peints, d'oculi losangiques et d'une génoise ouvragée alternant tuile et brique. L’ensemble est coiffé d’une toiture à deux pans en tuile creuse.
Les dépendances proches comprennent le mur arrière d’un bâtiment détruit en 1942, une ancienne écurie et le logement de gardien. Plus loin, une ancienne chapelle sous laquelle se trouve une cave, devenue four à pain surmonté d’un pigeonnier, attire l’attention par son enduit soigné, ses chaînages d’angle en pierre calcaire et son élégante génoise à trois rangs de tuile. Une orangerie et des hangars complètent le domaine, témoignant de son passé agricole.
Le château
Il est établi dans un parc de 3 ha et élevé de trois niveaux.
Le rez-de-chaussée
Accessible depuis la cour intérieure par une double porte en bois, légèrement surélevé avec la présence d'un emmarchement, le hall d'entrée de la partie centrale du château assure la distribution des espaces de réception. Un premier grand salon est percé de hautes baies vitrées qui assurent un accès direct au jardin arrière et apportent une abondante lumière naturelle. Il est gratifié d'une cheminée. Dans le prolongement, se déploie une vaste salle à manger aujourd’hui dédiée aux repas des hôtes. Elle dispose d’un accès à la tour ouest et s’ouvre également sur une salle de billard. Un couloir revêtu de tomettes, longeant un élégant escalier en bois rehaussé par une rampe finement ouvragée, conduit à l’aile est. Cette partie plus confidentielle de la demeure se compose d'une grande salle à manger dévoilant une cheminée monumentale, pièce maîtresse du lieu, ainsi que d'une cuisine pouvant accueillir de grandes tablées, associée à une arrière-cuisine et une grande réserve. Reliée à la salle de billard, l'aile ouest comprend pour sa part des sanitaires, une buanderie ainsi qu’un vaste bureau. Dotée d'entrées indépendantes, elle présente une configuration idéale pour être transformée en gîte autonome ou en espace d'activité séparé du reste du logis.
Le premier étage
Couvrant l’ensemble des trois éléments du U que forme le château, il peut être considéré d’un seul tenant ou être scindé en différentes entités indépendantes, accessibles par les tours. La partie centrale comprend un vaste salon qui reçoit la lumière de six hautes baies vitrées. Dans son prolongement, une tour accueille une chambre et une salle de bain. Deux autres pièces de nuit, chacune associée à une salle de bain privative et des toilettes, sont consacrées aux hôtes. Deux chambres supplémentaires, aux proportions plus intimistes, bénéficient également d'une salle de bain et de sanitaires.
Le second étage
Il peut également être considéré globalement ou en diverses entités isolées. Un vaste palier d’entrée, agrémenté de nombreux espaces de rangement, distribue deux chambres et une salle de bain commune. Une troisième pièce de nuit, dotée d’une mezzanine pouvant accueillir un second lit double, est associée à une salle d’eau privative. Deux chambres supplémentaires, dont les travaux de finition sont à parfaire, disposent également d'une salle d’eau attenante et de toilettes séparées. Un balcon-passerelle, accessible depuis l’une des chambres, projette le regard au loin sur la campagne environnante et les Pyrénées.
Les caves
Plusieurs grandes caves se partagent le sous-sol du bâtiment principal. L’une d’elles accueille les chaudières neuves. Une autre, voûtée, constitue une cave à vin suffisamment spacieuse pour y organiser des séances de dégustation.
Les écuries
D’une superficie de 140 m², gratifiées d'une poutraison apparente et de solives blanchies, elles sont actuellement utilisées pour le stockage de matériels mais peuvent être reconverties en salle de réception.
La maison de gardien
Attenante aux anciennes écuries, de plain-pied, elle se compose d'une salle de séjour avec cuisine, d'un espace bureau, de deux chambres et d'une salle de bain. Elle possède de surcroît un accès direct à un vaste étage supérieur qui couvre l’ensemble de la maison et des écuries et représente un fort potentiel d’aménagement.
Les autres dépendances
Plusieurs bâtiments annexes complètent l’ensemble de la propriété. À l'est du logis principal, est édifiée une chapelle aujourd'hui désacralisée, dont l'installation électrique a été rénovée. Elle est équipée d'un four à pain en état de fonctionnement. Une cave voûtée, en sous-sol, est accessible depuis l'extérieur. À quelques pas, une orangerie cachée dans la verdure attend sa future affectation. À l’ouest, dans le prolongement de la maison de gardien, une grange dispose de l’espace suffisant pour accueillir plusieurs véhicules, de tourisme ou agricoles. Ornée de draperies entrelacées dans sa charpente apparente, elle devient parfois le théâtre de mariages à la campagne.
Ce que nous en pensons
Une demeure authentique et chaleureuse, délicatement posée au cœur de la nature, dans un silence juste troublé par le chant des oiseaux et le gargouillis de la rivière. Son histoire se raconte au fil des siècles et de ses occupants successifs, chacun apportant sa touche… et sa pierre à l’édifice. Les propriétaires actuels ont donné la leur en aménageant harmonieusement un ensemble de chambres confortables qui accueillent les visiteurs en recherche de calme et d'authenticité. Ils sont aujourd’hui prêts à passer le relais à qui saura ressentir l’âme du lieu et écrire une nouvelle page du livre. Maison de famille ou maison d’hôtes, propriété dédiée à divers projets événementiels ou domaine agricole, tous les possibles se rencontrent pour donner vie à l’inspiration des futurs acquéreurs.
1 190 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 122 642 € Honoraires exclus
Référence 287423
Surface cadastrale | 3 ha 48 a 94 ca |
Surface du bâtiment principal | 600 m2 |
Nombre de chambres | 9 |
Surface des dépendances | 440 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.