Dans le nord-ouest de la Vendée, à 20 min des plages,
un château du 19e s. dans son domaine boisé de 4 ha
Challans, VENDEE pays-de-loire 85300 FR

Situation

Limitrophe de la Loire-Atlantique, la propriété est située dans le sud-ouest de la région Nouvelle-Aquitaine et le nord-ouest du département de la Vendée, à 45 km au sud-ouest de Nantes et à même distance de la Roche-sur-Yon. La commune, d’environ 2 000 habitants, comprend des commerces et des services de proximité. À l’ouest, s'étend le Marais breton et à l’est, une campagne bocagère. Les premières plages du littoral sont à 20 km. Enfin, l’aéroport international de Nantes-Atlantique ainsi que la gare TGV de la métropole nantaise sont accessibles en 45 min et une connexion autoroutière (à l'A83) se trouve à 44 km.

Description

Dans un hameau situé à 3 km du bourg auquel il est rattaché, le domaine occupe environ 4 ha d’un seul tenant, dans le bocage. Après la grille d’accès, une allée serpente à couvert sous des chênes et des cèdres. Elle laisse d’un côté un petit étang puis débouche sur une cour et sur le château par sa façade nord.
Édifié en 1871, ce dernier est composé d’un corps central élevé de quatre niveaux et prolongé de chaque côté par des pavillons surbaissés, dont l’un se termine par une véranda circulaire en bois. Construit sur un premier niveau de soubassement, la demeure est simple en profondeur et compte un rez-de-chaussée, un premier étage et un niveau sous combles, pour une surface totale d’environ 380 m² habitables. Sous une couverture d’ardoise, l'ensemble est dessiné dans un jeu de polychromie, avec une alternance de briques et de pierres, des assises aux chaînages, de la corniche aux cheminées. La façade tournée vers le parc est parcourue d'une vigne vierge et la travée axiale couronnée d’un fronton curviligne interrompu par une lucarne courbe à volutes. Enfin, l'édifice est flanqué de deux tours rondes aux toitures en poivrière élancées, avec une légère coyaulure à leur base.
Au fond de la cour d’arrivée, se tiennent d'anciens communs : un garage de 120 m² environ et une maison indépendante de près de 140 m² avec boxes et sellerie au rez-de-chaussée.
Enfin, jalonné d’arbres de haut jet et de vastes espaces engazonnés, le parc s’étend au sud, à l’arrière du château. Une mare intègre un bassin avec zone de baignade et zone de lagunage. Un verger et un potager ont aussi été aménagés dans l’enclos, de 1 300 m² environ. En outre, le parc est fermé dans sa partie basse par des rideaux de noyers d’Amérique.

Le château


Le rez-de-chaussée
Le grand hall par lequel le niveau s'ouvre est traversant, accessible depuis les quelques marches d'un perron en granit ou par la façade arrière du château. Un escalier d’honneur tournant en bois est liseré de balustres en ferronnerie, surmontés d’une rampe en chêne, dont une boule couronne le poteau de départ. Le sol est d’origine, couvert de carreaux de ciment.
Le hall distribue d'un côté une salle de séjour avec une cheminée en marbre gris et une double exposition. Le sol est revêtu d'un parquet de chêne à bâtons rompus, les murs sont habillés de lambris d’appui et les plafonds ornés de corniches et de rosaces. Dans la continuité de la salle de séjour, une cuisine semi-professionnelle, elle-même doublement orientée, est équipée de pianos de cuisson, table inox, hotte et four. Un carrelage en terre cuite apporte chaleur et caractère. Une porte vitrée ouvre sur une véranda à ossature bois de style victorien. Sa toiture de type rayonnante compose un espace en rotonde, avec une vue panoramique sur le jardin.
De l'autre côté du hall, enfin, une porte à double battant commande deux pièces en enfilade, un salon et un bureau, avec des parquets à lames droites, des plafonds moulurés et des murs habillés de boiseries. Une cheminée en marbre blanc surmontée d'une glace en trumeau est adossée à un mur du salon. Le bureau profite quant à lui d’une triple exposition et d'un accès direct au jardin au niveau du pignon ouest.

Le premier étage
Un palier et son dégagement desservent de part et d’autre trois chambres. La principale, de 28 m² environ, jouxte une salle de douche logée dans l’une des tours. Actuellement utilisée comme salon de lecture et de musique, la pièce à coucher est baignée de lumière grâce à deux larges fenêtres orientées au sud et au nord. Le sol est parqueté en pitchpin et répond aux boiseries sur mesure des bibliothèques doubles, qui encadrent une cheminée en marbre avec insert intégré. À l’opposé, l’espace a été divisé en deux chambres, dont l’une communique avec une salle d’eau, située dans la tourelle en pignon sud-ouest. Enfin, une salle de bains revêtue de marbre a été aménagée face à l’escalier.

Le deuxième étage
Aménagé sous charpente, il abrite trois chambres, dont une vaste pièce mansardée de presque 33 m², éclairée par deux fenêtres jumelées, qui fait office de dortoir. Il est relié à l'une des tours, où s'étend un petit salon de lecture avec vue sur le parc et la campagne environnante. En outre, dans l’axe de l’escalier, une salle d’eau avec douche a conservé des lavabos d'époque en céramique blanche sur colonne. Sous une hauteur sous plafond de 2,15 m, l’ensemble du niveau est parqueté de pitchpin massif à lames larges et les murs sont peints en blanc.

Le niveau de soubassement
Accessible depuis l’entrée ou par un escalier situé dans la cuisine, il est composé de nombreux espaces dont deux caves, une chaufferie et des réserves. Le sol, en béton, a été peint.

Les dépendances

À l'extrémité de l’allée qui conduit au château, deux bâtiments constituent une partie des anciens communs. Ils ont conservé le style architectural italianisant décliné dans de nombreuses constructions de bâtiments ruraux du sud de la Loire au 19e s. avec toits en tuiles, ouvertures cintrées et encadrements des baies en petites briques. En leur sein, un garage abrite un espace simple de stationnement, tout en profondeur, tandis que deux pièces attenantes font office d’atelier.
La seconde dépendance, quant à elle, est une maison de près de 140 m², qui abrite, au rez-de-chaussée, boxes et sellerie restés intacts et, à l’étage, une vaste pièce unique, d’environ 70 m², avec charpente d’origine apparente. Rénové et aménagé, l’espace est chauffé au gaz en citerne.
Enfin, deux chenils ont aussi été aménagés dans la propriété.

Les terres et le parc

Totalement clos de murs, de barrières ou de grillages, le domaine s’étend sur environ 4 ha. Au fond de la propriété, des noyers d’Amérique forment un rideau végétal de bordure.
Au nord-ouest, l’allée d'accès traverse une partie boisée composée d'essences diverses.
Par ailleurs, le parc s’étire sans retenue à l’arrière du château. Un espace gravillonné borde la façade au sud et précède un vaste tapis d’herbe agrémenté de nombreux arbres d'ornement remarquables, parmi lesquels des séquoias, des prunus et des chênes. Des platanes centenaires veillent sur la « baignade », une piscine naturelle à filtration biologique intégrée dans une mare et bordée d’une plage en bois. Des bulleurs permettent de conserver un apport optimal en oxygène dans le bassin tandis que la zone de lagunage abrite des plantes aquatiques. L'endroit est habité par des poules d’eau, des martins-pêcheurs et des grenouilles.
Des chemins bien dessinés contournent la zone engazonnée et permettent de rejoindre l’enclos, de 1 300 m² environ, réservé au potager et au verger, où des clôtures champêtres protègent des pêchers, pruniers, arbres à kiwis et des carrés plantés de légumes. Une serre permet de conserver les semis pendant l'hiver et au printemps. Enfin, un petit poulailler est actuellement occupé par des volatiles productifs.

Ce que nous en pensons

Un château emblématique du 19e s., discret sans être isolé, dans un vaste parc boisé, à quelques encablures du littoral vendéen, entre terre et mer. Flanquée de ses élégantes tourelles élancées et habillée d'une épaisse vigne vierge, la demeure est à taille humaine et ne nécessite aucuns travaux d'importance. L'ensemble est idéal pour des projets d'habitation ou une activité touristique, d'autant que le domaine comprend aussi une maison parmi ses diverses dépendances. Les terres, arborées et closes, abritent dans le couvert végétal un petit plan d'eau et son bassin de nage, bordés d’agapanthes, qui participent de la délicatesse de l'ensemble, paysage et architecture mêlés.

1 280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 314265

Surface cadastrale 4 ha 79 ca
Surface du bâtiment principal 380 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 240 m2

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Sud Loire-Atlantique

Nelly Richardeau +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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