En Bresse Bourguignonne, entre Lyon, Dijon et Genève,
un remarquable domaine de 93ha.
un remarquable domaine de 93ha.
Tournus,
SAONE-ET-LOIRE
bourgogne
71700
FR
Situation
La propriété est facilement accessible par les autoroutes A6 et A39, permettant de rejoindre les villes de Genève, Dijon et Lyon en 1h30. Les gares TGV de Mâcon-Lôché et Bourg-en-Bresse sont à 40 minutes. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles en 15 minutes.
Entre les contreforts du Jura à l'est et les berges de la Saône à l'ouest, la Bresse bourguignonne est composée d’une vaste plaine, parcourue de cours d’eau et d’étangs, ponctuée d’un habitat rural dispersé construit de brique et de bois, parfois de pierre blanche.
Description
Le domaine, isolé, est éloigné de toute nuisance, accessible par deux longues allées de 800m à travers bois. La maison de maître, construite au début du siècle dernier, se situe au centre de ses terres, dominant la plaine et la rivière longeant la propriété. A l’arrière de la maison, des dépendances équestres et plus au sud un ensemble rural bressan des 17ème et 18ème siècles. L’emprise foncière d’environ 93ha d’un seul tenant est composée de prés en fermage et de bois.
La maison de maître
Elle fut édifiée par les ancêtres des propriétaires actuels entre 1898 et 1903, sur un site vierge et dominant un vaste paysage naturel. Villa champêtre aux larges ouvertures et aux décors floraux intérieurs, elle est empreinte d’une certaine insouciance, reflet de la période Belle Epoque, avec une relative stabilité sociale et politique ainsi qu’une embellie économique nationale. Elle est élevée de trois niveaux, sur sous-sol et sous combles, avec chaînages en brique et soubassements de pierre.
Le rez-de-chaussée
Accessible par une entrée de service côté cour et un large perron face à la vue, il est composé des pièces de réception. Un hall d’entrée traversant couvert de dalles à cabochon est orné de fresques peintes par les commanditaires, représentation de la vie équestre et cynégétique au sein de la propriété. Au fond un escalier en pierre permet de desservir l’étage principal. Une salle de billard avec boiseries de soubassement est décorée d’étonnantes tendues en toile de jute peintes représentant des scènes du roman de Cervantès, Don Quichotte. Un petit salon, ouvert sur une serre d'ornement, est entièrement couvert de boiserie avec parquet en point de Hongrie, plafonds à caisson et cheminée sculptée en pierre. Une petite salle-à-manger, couverte de dalles à cabochon, est également entièrement ornée de boiseries. A la suite, dans le pavillon nord, un vaste salon de réception possède d’intéressants décors Art Nouveau. Il est couvert de parquet marqueté, de boiseries de soubassement surmontées de murs peints aux décors de tournesol et de frises champêtres, ainsi que des plafonds à caisson aux poutres sculptées. Elément central de la pièce, une imposante cheminée en pierre aux lignes courbes avec décors floraux, est ornée des blasons des commanditaires, agrémentée de chaque côté de deux sièges en pierre. Dans la continuité, une large salle à manger couverte de dalles à cabochon et surmontée d’un plafond à caisson reprend des décors floraux mais aux accents plus exotiques : vitraux aux représentations de perroquets et frise d’ananas autour de la cheminée en bois. Une ancienne bibliothèque a été transformée en cuisine desservant les deux salles à manger, avec à proximité un escalier de service.
Le premier étage
Deux paliers desservent l’escalier d’honneur et l’escalier de service. Six chambres, trois salles de bain et un cabinet de toilette indépendant se répartissent à cet étage. La plupart des pièces possède des parquets en point de Hongrie, des boiseries de soubassement et des cheminées en marbre. Certaines sont ornées de plafonds à caisson et l’une d’elles est agrémentée de remarquables boiseries aux décors Art-Nouveau.
Le deuxième étage
Accessible par un escalier en chêne, il se compose de cinq chambres, une salle de bain, une ancienne lingerie avec accès aux combles et de nombreux rangements. La hauteur sous plafond est inférieure aux étages précédents, mais les matériaux utilisés restent de qualité : parquets en point de Hongrie, crémones en fer forgé et cheminées en marbre.
Le sous-sol
Sous l’ensemble du bâtiment se trouvent diverses pièces techniques, la chaufferie, et l’emplacement de la cuisine initiale.
Les dépendances
Réparties en différents endroits du domaine, elles participaient à la vie sociale et économique de la propriété.
Les écuries
A proximité immédiate de la maison de maître, elles ont été construites de manière concomitante à cette dernière et les activités équestres prenaient une place importante dans la vie du domaine au début du 20ème siècle. Un vaste manège intérieur devance un abri hippomobile et automobile, ainsi qu’une écurie avec sept stalles.
La maison de gardien
Dans le même bâtiment que les écuries, tournée au sud-est et donc indépendante et sans vis-à-vis avec la maison principale, une maison permettant d’héberger un gardien a été aménagée dans les années 1980. Actuellement libre de toute occupation, elle comporte trois chambres, une cuisine, un salon et une salle d’eau pour une surface d'environ 140m².
La maison du jardinier
Distante des autres bâtiments et à l’extrémité est du domaine, elle comprend une pièce de vie, un salon, une chambre et une salle d’eau, donnant sur une terrasse et diverses remises. Cette maison d'environ 55m² habitables fait actuellement l’objet d’un bail d’habitation.
L'ancien corps de ferme
Construit entre les 17ème et 19ème siècles, il fait partie des bâtiments les plus anciens du domaine, avec une maison d’habitation et deux dépendances agricoles en retour d’équerre formant un « U », ouvert face à une très belle vue dégagée. Les bâtiments sont construits selon l'architecture bressane locale, avec des matériaux vernaculaires : pisé, pans de bois comblés de briques et tuiles canal. La maison possède une large cheminée dite Sarrasine, faisant l’objet d’un classement au titre des Monuments Historiques. Conservant une parfaite authenticité, d’importants travaux de gros et second œuvre seront néanmoins à prévoir pour leur rendre une utilité et les pérenniser. Les bâtiments sont libres de toute occupation.
La chapelle
Non loin de la ferme, elle fut édifiée au 18ème siècle sous le vocable de Saint-Denis, en pierre, surmontée d’une charpente à pans brisés couverte de tuiles plates. A proximité immédiate, un bâtiment dénommé « la cure » a bénéficié de rénovations récentes concernant sa structure.
Le domaine foncier
Il est composé d’un ensemble de 93ha d’un seul tenant, réparti de manière homogène autour des bâtiments. Un bail de chasse cours sur l'ensemble des prés et des bois.
Le parc
Il se répartit autour de la maison de maître et de la ferme pour une superficie de près de 6ha, face à une vue lointaine, avec des étendues enherbées et des arbres d’âge mature (hêtres, marronniers, chênes, etc.).
Les terres agricoles
Les prairies sont situées principalement à l’ouest du domaine, longées et irriguées par la rivière, pour une superficie d’environ 60ha. Elles sont actuellement occupées en vertu de deux baux ruraux auprès d’agriculteurs locaux.
La futaie mélangée
Elle est située principalement à l’ouest du domaine pour une superficie de près de 25ha, et a fait l’objet d’une expertise forestière, ainsi que d’un plan simple de gestion récemment. A haute valeur sylvicole, elle est composée essentiellement de chênes, traversée par des allées cavalières.
Ce que nous en pensons
Les longues allées à travers bois et le léger bruissement des feuilles dans le vent semblent mener à travers le temps. Loin du monde et de son agitation, et pourtant si proche des grandes agglomérations, le temps s’est ici arrêté il y a une centaine d’années, sous l’insouciance de la période Belle Epoque. Ce domaine rural est remarquablement conservé, homogène et complet, pouvant laisser imaginer une vie en autarcie. L’architecture de la bâtisse principale est peu courante en Bourgogne, d’une relative simplicité, tranchant avec les exceptionnels décors intérieurs des salons de réception aux influences Art Nouveau. La ferme rurale bressane, d’une parfaite authenticité et bénéficiant d’un classement partiel au titre des Monuments Historiques, est suffisamment éloignée pour laisser libre cours à une activité indépendante. Par ailleurs, l’emprise foncière permettra d’assurer pour les prochaines décennies la tranquillité et la qualité de vie des prochains occupants tout en conservant des revenus fonciers appréciables. Néanmoins, selon l'intérêt et les besoins de l'acquéreur l'emprise foncière à acquérir pourrait être moindre. Dans tous les cas, investir et s’investir dans un tel domaine rural afin de le faire vivre de nouveau selon son esprit d’antan sera sans aucun doute une aventure passionnante et un placement pérenne.
Référence 487790
| Surface cadastrale | 93 ha 81 a 47 ca |
| Surface du bâtiment principal | 670 m2 |
| Nombre de chambres | 12 |
| Surface des dépendances | 1500 m2 |
| dont aménagées | 195 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
