À 70 km de la capitale, dans un parc de 35 ha,
un château du 18e s. et ses nombreuses dépendances, dont deux gîtes et plusieurs logements
Nangis, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77370 FR

Situation

Dans la partie orientale de l'Île-de-France et le centre de la Seine-et-Marne, la propriété se trouve à environ 5 km de Nangis ainsi que de sa périphérie et presque à équidistance des sites seine-et-marnais les plus remarquables : Provins, Fontainebleau, le château de Vaux-le-Vicomte et celui de Blandy-les-Tours sont tous situés à une vingtaine de kilomètres du domaine.
Melun avec son centre hospitalier de pointe, sa gare RER, son palais de justice, sa préfecture et ses services administratifs est à moins de 20 km. Depuis Nangis, qui concentre tous les commerces, structures et services de première nécessité, des liaisons ferroviaires quotidiennes permettent de rejoindre Paris-Est en 45 min.

Description

Dans une commune rurale située au milieu des bois, le domaine se trouve en périphérie de village. La petite route qui le dessert est parfaitement calme et peu empruntée.
Étendue sur quelque 35 ha, comprenant un parc, un verger, un jardin et un bois, la propriété est accessible par un portail en fer forgé à double vantail qui s'ouvre sur une allée d'honneur, bordée d'ifs, et qui mène au château du 18e s., s'inscrivant dans la perspective de cette dernière.
Caractérisé par la symétrie du style classique, l'édifice est élevé de deux niveaux sur caves et sous combles. Édifié en pierre de taille, il est formé d'un corps de logis central coiffé d'un toit à deux pans d'ardoise et flanqué de deux ailes légèrement en saillie chapeautées de toitures à la Mansart en ardoise percées de lucarnes à fronton triangulaire. À l'avant, un avant-corps surmonté d'un toit en pavillon également en ardoise présente une architecture particulièrement soignée. Les différents niveaux séparés par des bandeaux ont chacun leur particularité : le premier est percé de trois baies à arc en plein cintre, le deuxième comprend également trois baies à arc surbaissé et encadrement ouvragé séparées par des pilastres de style dorique et, au bas de la toiture, une horloge a été installée sur un fronton décoré de bas-reliefs floraux.
À l'arrière du château, une terrasse extérieure surplombe un ancien bassin. Le parc, au loin, est planté d'arbres jusqu'à une petite chapelle qui se dessine à l'orée du bois. À droite de l'entrée, se dresse une tour de garde tandis que, à sa gauche, se trouvent l'ancienne maison du jardinier, entièrement réhabilitée en habitation, des serres, un vaste garage d'environ sept places, un court de tennis et une orangerie.
Une entrée secondaire jouxte la principale à sa droite. Elle s'ouvre aussi sur une allée par un portail à double vantail. À droite, s'élève un premier gîte, l'ancienne maison de gardien, aujourd'hui entièrement rénovée. À gauche, se tient un second gîte, originellement maison des chasseurs, également réhabilitée. L’allée conduit ensuite, toujours à gauche, à un ancien relais de chasse, réaménagé en appartement. Enfin, à droite de l'allée, ont été bâties une grange et deux écuries.

Le château


Le rez-de-chaussée
Derrière la porte centrale, surmontée d'une imposte à arc en plein cintre, le hall, au sol couvert d'un carrelage blanc à cabochons noirs, abrite un escalier d'honneur en pierre longé par une rambarde en fer forgé. Sur le côté, une porte en chêne s'ouvre sur un dégagement qui mène à un vestiaire, à des toilettes pour invités ainsi qu'à un bureau-bibliothèque.
Face à l'entrée, se trouve un grand salon au sol également carrelé et à cabochons. Les murs sont décorés de quatorze pilastres ioniques à la grecque ainsi que d'une frise ornée d'amours et de feuilles d'acanthe plaquées à l'or fin. Trois baies à arc en plein cintre garnies de portes-fenêtres à grands carreaux illuminent la pièce. À droite, dans le prolongement du grand salon, baigné d'une douce lumière grâce à deux ouvrants, se découvre le « petit salon de musique », pièce emblématique du château dont les murs sont tapissés d'un remarquable papier peint aux motifs exotiques et partiellement recouverts de boiseries d'appui. Le sol est parqueté à points-de-Hongrie et des moulures décorent le plafond.
En enfilade, la bibliothèque est entièrement parée de boiseries : ses lambris de hauteur et ses étagères en chêne massif couvrent les murs jusqu'au plafond. La pièce, traversante, est agrémentée d'une imposante cheminée à foyer ouvert en pierre surmontée d'un portrait masculin en trumeau et d'un parquet à points-de-Hongrie.
Une porte mène à un dégagement avec des commodités. Puis trois portes-fenêtres s'ouvrent sur une remarquable piscine intérieure agrémentée d'une fontaine, sous une verrière à quatre pans. Des margelles en pierre bordent la piscine et un petit escalier conduit au local technique. Depuis la verrière, la vue s'étend sur le parc et la forêt.
Par ailleurs, de l'autre côté du grand salon d'honneur, toujours en enfilade, se trouve une salle à manger parquetée à points-de-Hongrie, aux murs peints par un artiste de renom ; elle est réchauffée par une cheminée en pierre, monumentale et fonctionnelle, dont le trumeau est décoré d'un petit tableau. Très spacieuse, la cuisine, au sol en mosaïque, peut faire office de salle à manger quotidienne pour une famille nombreuse. Enfin, une pièce à fonction variable, qui donne à l'avant du château, peut faire office d'arrière-cuisine aussi bien que d'annexe ou de chambre à coucher.

Le premier étage
L'escalier débouche sur un grand palier au sol carrelé et à cabochons. Sur la droite, il mène à un couloir qui dessert au nord deux grandes chambres à coucher parquetées avec lambris d'appui, l'une associée à une salle de bains et l'autre à une pièce de douche avec toilettes. De l'autre côté, un couloir distribue la chambre principale située dans l'avancée centrale de la façade arrière. Elle donne sur le parc et les bois par trois larges baies, dont l'une surmonte une petite cheminée. Elle est flanquée d'une salle avec baignoire et douche en marbre ainsi qu'avec des toilettes privatives, suivies d'une garde-robe.
De retour dans le couloir, en face, une autre pièce à coucher au sol parqueté en chêne donne sur l'avant du château et jouxte une salle de bains en marbre avec toilettes. À la suite de cette dernière, se trouve une chambre plus petite. L’ensemble des trois pièces est communicant, mais s'ouvre aussi sur le couloir.
Enfin, au fond du couloir, côté sud, une dernière pièce de nuit, en angle, jouit d'une double exposition. Elle est parquetée et accompagnée d'une salle de bains en marbre avec toilettes.
Le niveau se compose également d'un dégagement, d'une buanderie et de toilettes.

Les combles
Non aménagés, ils sont accessibles par un escalier de service. Le palier débouche sur un couloir, qui distribue onze pièces, dont l'une abrite l'horloge du château ainsi qu'une garde-robe, un local, des toilettes et une salle d'eau.

Le sous-sol
Il s'étend sous la totalité du château et comprend le local de machinerie de la piscine, deux dégagements, une pièce d'accès à la chaufferie, le local qui abrite la chaudière, deux caves et trois espaces de stockage ainsi que deux à usage non défini.

Les dépendances

Certaines parmi elles, comme l'orangerie, ont été construites suivant le modèle classique. Cependant, en majorité, elles diffèrent grandement du château par leur style architectural : caractérisées par des murs enduits en partie basse ou à pans de bois et brique en partie haute, elles sont coiffées de toitures en demi-croupe.
Elles sont voisinées par des serres à proximité de la maison du jardinier, par un court de tennis et par une chapelle.


La maison de gardien
Entièrement réhabilitée et aménagée en gîte, elle se trouve à droite de l'entrée secondaire. Élevée de trois niveaux, elle permet d'héberger jusqu'à douze personnes. Le rez-de-chaussée abrite une cuisine ouverte sur une salle de séjour tandis que le premier étage se compose de trois chambres à coucher. Enfin, au niveau supérieur, les combles ont été aménagés en un dortoir, une salle d'eau et des toilettes.
La maison de gardien est bordée par un deuxième bâtiment de dépendance, qui se trouve en contrebas. Au rez-de-chaussée, il se divise en deux parties : une grange-atelier et une salle des archives. L'étage abrite quant à lui un petit appartement sous toiture illuminé par une verrière et composé d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie, de deux chambres à coucher et d'une salle d'eau avec toilettes.

La maison
Ancienne maison des chasseurs bâtie à gauche de l'entrée secondaire, elle est percée de baies garnies de vitraux. Aménagée en gîte, elle a une capacité d'hébergement de six personnes. Élevée de deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée un salon ainsi qu'une cuisine ouverte sur une pièce de vie ; à l'étage, deux chambres à coucher, une salle de bains et des toilettes.

La maison du jardinier
Entièrement remise à neuf sur ses deux niveaux, elle se situe dans l'ancien verger, ce qui lui assure indépendance et espace, dans un cadre bucolique. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur une salle de séjour agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, un salon de télévision et une buanderie – qui fait également office de local technique pour la chaufferie au gaz ou en géothermie, avec une chaudière neuve. À l'étage, se trouvent cinq chambres à coucher : la première dispose d'une mezzanine et de toilettes privatives, la deuxième et la cinquième sont parquetées, la troisième est accompagnée d'une salle de bains avec toilettes. S'y ajoutent une salle d'eau avec douche à l'italienne et une pièce de bains partagées.

Le petit logement
Haut de deux niveaux sur cave, il compte au rez-de-chaussée une cuisine, une salle de séjour ainsi que des toilettes et, à l'étage, deux chambres à coucher associées à une salle de bains. Ancienne tourelle de garde, il sert actuellement de logement de gardien.

Le bâtiment de dépendances
Ancien relais de chasse, la petite maison, à rénover, est actuellement constituée d'une cuisine ouverte et de deux chambres à coucher.

Le garage
D'une capacité d'environ sept véhicules et étendu sur quelque 160 m², il est climatisé et se trouve à proximité de la maison du jardinier.

Les écuries
Au nombre de deux et étendues sur une surface d'environ 200 m², elles sont formées, d'une part, de deux doubles boxes, d'autre part, de quatre boxes. Elles renferment également une sellerie, deux débarras, un atelier et un garage. Les combles servaient autrefois de greniers à foin.

L'orangerie
Elle est en cours de réhabilitation car sa toiture a été mal refaite.

Le parc

À l'avant et sur un côté du château, il se compose d'un jardin à la française, dont la grande allée d’honneur de presque 300 m est bordée d’ifs sur toute sa longueur, mise en valeur par des arbres centenaires qui ont été complantés en retrait.
L'allée se poursuit vers le château par un parterre ovale et engazonné, bordé de chaque côté d’allées ainsi que de contre-allées, séparées par des bandes de gazon et plantées d’arbustes taillés.
À l’arrière du château, un ancien bassin a été transformé en labyrinthe végétal au-delà duquel émergent des bois sillonnés de chemins, paradis des chevreuils qui s'aperçoivent de temps en temps à proximité de la chapelle. Enfin, un petit étang parachève le parc.

Ce que nous en pensons

Un domaine de grande envergure, presque entièrement rénové, son château du 18e s. et ses nombreuses annexes dans un environnement bucolique très proche de la capitale. Raffinement des décors, majesté des espaces, abondance de la lumière, simplicité et noblesse des matériaux signent un classicisme à la fois triomphant et épuré, qui cède ici et là à quelques fantaisies ornementales vivifiantes et contraste subtilement avec le romantisme ambiant de ses 35 ha de parc.
Lieu favorable à tout projet par sa myriade de dépendances, la propriété se prête d'ores et déjà à une activité d'hébergement grâce notamment à ses deux gîtes.

4 462 411 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 100226

Surface cadastrale 35 ha 34 a 18 ca
Surface du bâtiment principal 691 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 1300 m2

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Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.