À proximité de Genève, dans un environnement préservé,
un château aux allures de maison forte au sein de son parc de 3,5 ha
un château aux allures de maison forte au sein de son parc de 3,5 ha
Bellegarde-sur-Valserine,
AIN
rhones-alpes
01200
FR
Situation
En pays bellegardien, dans l'est de l'Ain, à 10 min d'une ville assez importante et en bordure immédiate d'un hameau d'environ 500 habitants constituant une porte d'accès au parc naturel régional du Haut-Jura, dans un environnement composé de pelouses montagnardes, prairies de fauche, tourbières, bois et prés-bois, rus et rivières s'étirant le long de vallées verdoyantes. Aux grandes randonnées pédestres de l'été succèdent les activités automnales puis hivernales, facilement accessibles, les premières stations jurassiennes se situant à moins de 30 min de route. L'autoroute A40 et une gare TGV qui permet de rallier Paris en 2 h 40 sont à moins de 15 min. Enfin, Genève et son aéroport international sont à 45 min, Lyon et ses premières lumières à environ 1 h.
Description
Construit en hauteur à l'abri des nuisances, à environ 600 m d'altitude, le château jouit d'une situation dominante sur le hameau en contrebas, ses habitations, son église et son lavoir. La propriété s’étend sur le versant nord du village. Le terrain qui entoure le bâtiment et les jardins environnants sont plats, le reste de la parcelle étant en léger dévers à flanc de coteau. Un portail ouvre sur une allée ombragée et gravillonnée, qui mène au château et à son parc, constitué de pelouses, prairies et espaces boisés. La vue est dégagée sur les jardins et les forêts situées à proximité.
L'unique élément bâti de la propriété, le château, date du 12e s. pour sa partie la plus ancienne, bien que certaines archives relèvent le nom du site dès l’an 930. D'une emprise au sol de près de 400 m², l'imposante maison forte a fait l’objet de diverses modifications au cours des siècles : bâtisse défensive à l’origine, elle s’est peu à peu transformée en petit château féodal augmenté de deux tours carrées contre les façades nord et sud. L’entrée se fait par la façade est, au bout de l'allée qui donne accès à la propriété. À noter la présence de plusieurs éléments architecturaux remarquables : meurtrières, escalier en vis en pierre de taille, planchers d’époque, cheminée monumentale, poutraison apparente.
Le gros-œuvre (murs, toiture et charpente) est en très bon état, ayant été complètement rénové au cours des quinze dernières années. Enfin, une surface de quelque 215 m² hors combles reste à aménager.
L'unique élément bâti de la propriété, le château, date du 12e s. pour sa partie la plus ancienne, bien que certaines archives relèvent le nom du site dès l’an 930. D'une emprise au sol de près de 400 m², l'imposante maison forte a fait l’objet de diverses modifications au cours des siècles : bâtisse défensive à l’origine, elle s’est peu à peu transformée en petit château féodal augmenté de deux tours carrées contre les façades nord et sud. L’entrée se fait par la façade est, au bout de l'allée qui donne accès à la propriété. À noter la présence de plusieurs éléments architecturaux remarquables : meurtrières, escalier en vis en pierre de taille, planchers d’époque, cheminée monumentale, poutraison apparente.
Le gros-œuvre (murs, toiture et charpente) est en très bon état, ayant été complètement rénové au cours des quinze dernières années. Enfin, une surface de quelque 215 m² hors combles reste à aménager.
Le château
Le rez-de-jardin
Dès l'entrée, les murs massifs et les sols empierrés soulignent la dimension historique des lieux. La cuisine agrémentée d'un âtre imposant a conservé son âme médiévale tandis que les pièces de réception, d'inspiration 18e s., constituées de trois confortables salons en enfilade respectivement de 50, 30 et 25 m² environ, ouvrent côté ouest sur une agréable terrasse, située face aux jardins et augmentée d'un majestueux escalier en pierre de taille. À l'écart, se trouve une première chambre avec salle de bain privative. Une porte située à l'arrière de la plus grande pièce de réception donne sur un espace qui reste à aménager, de quelque 120 m², d'un seul tenant, avec accès direct à l'extérieur.
Le premier étage
Accessible par un remarquable escalier en vis en pierre de taille, il regroupe pièces à coucher et salles d'eau. Une première chambre est associée à une salle de bain privative tandis que deux autres, en enfilade, partagent une salle de bain commune. Une quatrième chambre, à laquelle est aussi adjointe une salle de bain, jouxte un vaste espace, d'environ 120 m², qui reste à aménager, en lien direct avec l'espace de même superficie situé au rez-de-jardin.
Le second étage
Il est principalement constitué d'espaces de combles qui couvrent l'ensemble de la surface au sol. Sur son flanc, le haut de la tour sud représente également un potentiel d'aménagement d'environ 30 m².
Les caves
Accessibles dès l'entrée dans le château par l'escalier en vis, très saines, elles occupent une surface d'environ 120 m² et recèlent d'intéressants témoignages architecturaux de l'édification et de la transformation du château.
La tour
Contiguë au château, elle est toutefois indépendante de ce dernier et dispose d'un accès direct depuis l'extérieur. Entièrement aménagée, elle peut se prêter à un usage de pavillon indépendant ou à la réception d'hôtes. Étendus l'un comme l'autre sur une surface d'environ 62 m², le rez-de-chaussée comprend une cuisine et un salon, le premier étage, une chambre. De là, un escalier en bois permet d'accéder au dernier niveau, composé d'un salon-chambre avec salle d'eau et mezzanine. La rénovation de l'ensemble est de bonne facture.
Le parc
D'une superficie de plus de 3,5 ha, encadrant le château, il constitue un havre de douceur et de calme. À la vaste prairie exposée au sud, accessible par l'escalier pyramidal en pierre de taille accolé à la terrasse, succèdent des espaces boisés intimistes puis forestiers plus au loin. Deux points d'eau, alimentés tout au long de l'année, assurent une ressource naturelle fort appréciable pour l'arrosage de la parcelle.
Ce que nous en pensons
Un imposant et pourtant romanesque château, à l'abri de tout tumulte mais proche de grands centres urbains dont Genève et son agglomération lémanique. Les augustes façades de pierre donnent fière allure à l'édifice plusieurs fois reconstruit et modifié, marquant son caractère à la fois campagnard et seigneurial. De belles surfaces de réception et des volumes intérieurs aux proportions harmonieuses rendent la vie en son sein particulièrement agréable et confortable. Les espaces qui restent à aménager ouvrent des perspectives supplémentaires, d'autant que le domaine abrite déjà une activité commerciale de chambres d'hôtes. Un projet d'écolodges est d'ailleurs à l'étude pour optimiser l'économie de la structure. La proximité de multiples activités estivales et hivernales, qui participe du fort intérêt touristique de la contrée, ajoute à l'attrait de la propriété.
1 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 190914
| Surface cadastrale | 3 ha 60 a 92 ca |
| Surface du bâtiment principal | 700 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 65 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
