Aux abords de Roanne, dans un domaine de 13 ha,
un ancien château du 15ème siècle
Roanne, LOIRE rhones-alpes 42300 FR

Situation

Située au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, entre les départements de la Saône-et-Loire, du Rhône et du Puy de Dôme, la propriété concilie ville et campagne. Elle est à six minutes du centre historique de Roanne, à une heure de Lyon ainsi qu'à cinquante minutes de Saint-Étienne par l'autoroute. La cité roannaise, son centre historique, ses rues piétonnes et ses marchés, est reliée à Lyon en train avec un départ toutes les 30mn à la gare TGV de la Par-Dieu et son aéroport international par le tramway Rhône Express.

Description

Protégé de toute nuisance visuelle et sonore, le château Renaissance fut habité dès l'époque gallo-romaine. L'accès se fait par un chemin traversant un bois derrière lequel se cache l'ensemble des bâtiments. Un portail ouvre sur une grande cour autour de laquelle se situe l'ensemble du bâti, lequel est au centre d'un ensemble de treize hectares de bois et prairies d'un seul tenant. Les limites sont visibles, marquées par de grands arbres formant un mur d'enceinte naturel. Incendié en 1594 pendant la Guerre des Ligues, le château fut reconstruit immédiatement après. Restauré, il subsiste encore aujourd'hui, sur la façade ouest de la grande cour intérieure, des mascarons de pierre représentant des personnes. C'est ici que naquit Jeanne Chézard de Matel qui fonda l'ordre du Verbe Incarné. La famille Poulot hérita le lieu à la fin du 19ème siècle.

Le château

Entièrement modernisée, l'imposante bâtisse symétrique à la façade classique de forme rectangulaire exposée à l'est fait face aux prairies et à un petit étang. Sa surface se développe sur trois niveaux d'environ 280 m² chacun ainsi que des combles sous une couverture percée de lucarnes. Une grande cave voûtée pour des soirées de dégustation occupe une partie du sous-sol.


Rez-de-chaussée
Une porte à double ventaux vitrés ouvre sur une petite galerie qui longe le bâtiment sur toute le côté ouest, donnant ainsi accès à l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée. À la suite, une vaste entrée ouvre sur une grande salle à manger, sa cuisine semi-ouverte ornée d'une baie à panneaux de verre et un cellier. Un salon d'angle avec ses trois grandes baies prolonge l'ensemble, sa cheminée et son sol à motif de marguerite en mosaïque. Des toilettes, avec lavabo, sont accessibles depuis le salon. La galerie distribue deux chambres, un bureau, une garde-robe, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. À ce niveau, une dernière chambre, son petit coin salon, sa salle d'eau avec toilettes, est accessible directement depuis la galerie ou par une porte depuis la cour intérieure.
Premier étage
Un escalier en pierre de chaque côté du bâtiment accède à l'étage supérieur et préserve ainsi l'intimité de la partie privée de la partie aujourd'hui en chambres d'hôtes. Un grand couloir rejoint l'une des sept chambres, toutes étant équipées individuellement d'une salle d'eau et de toilettes.
Deuxième étage
Le dernier étage comporte quatre chambres avec leur salle d'eau et toilettes ainsi qu'une suite d'environ 80 m² avec un salon, une chambre, une salle de bain et des toilettes. La suite est privilégiée pour les jeunes couples lors de leur soirée de noces.
Les caves
Une grande cave voûtée en pierre et gravillon au sol est aujourd'hui destinée à des dégustations de vins. Deux petites caves tout en longueur sont accessibles depuis la cave voûtée.

Le gîte des Loges

Depuis son accès extérieur privé, il est reparti sur deux niveaux. Il permet d'accueillir jusqu'à douze personnes. Au rez-de-chaussée, un salon, un espace repas et une cuisine équipée. Au premier étage, six chambres doubles avec leur salle d'eau particulière et leurs toilettes.

La petite salle des loges

Elle était autrefois à usage d'écuries qui se reconnaissent aux galets qui couvraient traditionnellement leur sol. Pourvue d'une petite cuisine, elle est actuellement utilisée comme salle pour petit-déjeuner pour les hôtes des loges.

Le studio des loges

Il est situé au premier étage des loges : aménagé en un coin cuisine, salon, chambre, salle de bain avec toilettes indépendantes.

La salle de billard

Au premier étage des loges, une grande salle agrémentée d'une cuisine, d'un coin salon pour une surface d'environ 130 m².

La salle de réception

Donnant directement sur la grande cour intérieure du château et sa pelouse, d'une surface de 250 m² (espaces techniques inclus), elle est destinée à de grandes réceptions familiales ou professionnelles. En annexe, un espace traiteur avec équipements professionnels, un parc de stationnement. Une marquise d'environ 60 m² prolonge l'espace en apportant une extension couverte.

La maison Paradis

C'était l'ancienne maison de gardien et elle est aujourd'hui utilisée comme gîte. Situé sur le côté sud de la propriété, celui-ci se répartit sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un espace salon/cuisine, une salle de bain, des toilettes ; à l'étage, deux chambres et un espace de détente.

Les « Chateaubus »

Trois bus aménagés en logement insolites sont situés à l'écart, dans la partie sud de la propriété à l'orée du bois avec vue sur les prairies. Ils bénéficient du confort avec espace de couchage, cuisine et salle de bain avec toilettes. Ils peuvent accueillir de deux à quatre personnes. Ils sont climatisés et chauffés selon la saison.

Les bâtiments annexes

Ils se composent d'un hangar agricole, d'un préau couvert, d'un garage double, d'ateliers et de remises ainsi que d'une ancienne petite orangerie transformée en salle de sport. Tous sont situés tout autour de la petite cour intérieure des loges.

Le parc

D'une surface de 13 ha environ il se divise en 7 ha de bois et 6 ha de prairie d'un seul tenant. Un petit étang poissonneux se rejoint au-delà des marches de la façade exposée à l'est, à l'ombre d'un magnifique Ginkgo Biloba.

La piscine

Au sud de la propriété et à proximité immédiate de la maison Paradis, elles mesure 12 m x 6 m et est protégée d'une grille. Un bar est aménagé.

Ce que nous en pensons

Accueillir des hôtes dans une des nombreuses chambres d'un château Renaissance ayant toutes une vue sur les prairies à perte de vue, organiser des réceptions, les possibilités de séjour ou d'activités sont aussi variées que nombreuses. Le lieu transporte dans un temps depuis longtemps révolu et ce, avec le confort moderne. En 2019, le château a reçu le prix de l'Excellence de « Hotels Combined », le plaçant ainsi dans les 3% les mieux qualifiés au monde. L'activité peut évidemment se prolonger et perdurer sans aménagement particulier supplémentaire. Vivre et travailler dans un tel cadre favorisera une vie à la fois professionnelle et familiale qui pourra échapper à un caractère par trop citadin.

1 928 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 386837

Surface cadastrale 12 ha 70 a 9 ca
Surface du bâtiment principal 734 m2
Nombre de chambres +20
Surface des dépendances 745 m2

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Lyon et ses environs


Sophie Batsch +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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