En Anjou, une maison de maître du 19e s. sur un parc de 18 ha,
une habitation annexe avec piscine et un logis de gardien
une habitation annexe avec piscine et un logis de gardien
Baugé,
MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49150
FR
Situation
Le domaine est implanté dans le centre de la région Pays de la Loire et le département du Maine-et-Loire. Le territoire est vallonné et boisé. Paris est à moins de 3 h, les villes d’Angers et de Saumur se trouvent à moins de 45 min tandis que Le Mans et Tours sont à 1 h environ. Une liaison TGV avec la capitale est assurée depuis Angers, Le Mans et Tours. Les principaux commerces et services sont à 10 min, installés dans deux petites cités au riche patrimoine bâti. L'accès à l'autoroute A11 se situe à moins de 25 min en voiture.
Description
Accessible via une longue allée depuis une route de campagne, le domaine est constitué d’un ensemble de bâtiments et d'un parc de 18 ha au total. Il comprend une maison de maître, une habitation de gardien, une orangerie aménagée avec piscine et des dépendances.
Les trois logis sont édifiés en moellon et enduits à la chaux ; le premier, élevé de trois niveaux, est couvert d'une toiture d'ardoise à quatre pans, tandis que les deux autres, hauts chacun de deux niveaux, sont coiffés de toits à deux pans, en tuiles plates pour la maison de gardien, en ardoise pour l'orangerie. Tous ces bâtiments, tant au niveau du gros œuvre que du second œuvre, ont été restaurés, de même que leurs équipements intérieurs. L'ensemble bâti est ainsi aujourd'hui en bon état. Un même soin est apporté régulièrement à l'entretien du parc et des jardins qui entourent les constructions.
Les trois logis sont édifiés en moellon et enduits à la chaux ; le premier, élevé de trois niveaux, est couvert d'une toiture d'ardoise à quatre pans, tandis que les deux autres, hauts chacun de deux niveaux, sont coiffés de toits à deux pans, en tuiles plates pour la maison de gardien, en ardoise pour l'orangerie. Tous ces bâtiments, tant au niveau du gros œuvre que du second œuvre, ont été restaurés, de même que leurs équipements intérieurs. L'ensemble bâti est ainsi aujourd'hui en bon état. Un même soin est apporté régulièrement à l'entretien du parc et des jardins qui entourent les constructions.
La maison de maître
Son origine remonte au 19e s. Construite en moellon de pierre et recouverte d'un enduit à la chaux, elle est élevée de trois niveaux sur sous-sol, dont un sous combles. Sur la façade avant, la travée centrale, précédée d'un perron d'accès, est en légère saillie. Sur la façade arrière, cette même travée s'avance sur trois côtés avec, là aussi, un perron. Elle est coiffée d'une toiture d'ardoise à quatre pans, qui se croisent à angle droit, percée de lucarnes et surmontée à l'avant d'un clocheton. Les travées centrales, les lucarnes de toit, les corniches, les chaînes d'angle et les encadrements des baies sont en tuffeau.
Le sous-sol
Il comprend une cuisine de service, une buanderie, une pièce à usage de rangement, une lingerie, une chaufferie et deux caves, de 10 m² environ chacune. La cuisine et la lingerie bénéficient d'un accès direct à l'extérieur.
Le rez-de-chaussée
Depuis le perron avant, une porte-fenêtre donne accès à un vestibule, qui dessert un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine avec son arrière-cuisine. De larges baies éclairent parfaitement toutes ces pièces et donnent sur le parc et les jardins environnants. Le sol est carrelé de terre cuite dans le vestibule et parqueté dans les autres pièces. Des cheminées en marbre sont adossées aux murs. Depuis la salle à manger, deux portes-fenêtres donnent accès au perron arrière, qui forme une terrasse. La cuisine communique, via un dégagement, avec la salle à manger et l'arrière-cuisine. Un escalier part de ce dégagement et mène au sous-sol. Un escalier d'une volée, en bois et à quartiers tournants, dessert les étages depuis le vestibule. Il est orné d'un décor en bois sculpté d'une volute et de feuillages et bordé d'une rampe en fer forgé avec main courante en bois. Des toilettes ont été installées en dessous.
Le premier étage
Un palier dessert deux chambres et un bureau, tous trois avec des cheminées en marbre. Chaque pièce à coucher jouxte une salle de bains et des toilettes. L'une de deux chambres comporte une garde-robe. Le sol est en parquet dans tout le niveau.
Le second étage
Un palier dessert trois chambres à coucher, dont deux avec des toilettes, ainsi qu'une salle de bains et un salon d'étage, avec toute la hauteur sous faîtage, qui laisse la charpente apparente.
L'orangerie
Située à l'avant de la façade principale de la maison de maître, côté sud, elle est constituée d'un corps central qu'encadrent deux ailes latérales. Élevée de deux niveaux, dont un sous combles, elle est couverte d'une toiture d'ardoise à deux pans. Le toit du corps principal est percé, en son centre, d'une lucarne. L'encadrement des baies, la lucarne de toit, les chaînes d'angle et les corniches sont en tuffeau. La façade arrière ouvre sur un espace entièrement clos, occupé par une piscine de 14 m x 5 m environ, avec une large terrasse. Un ancien pressoir y renferme deux salles de jeu de respectivement 30 et 45 m² environ. L'espace comprend par ailleurs le local technique de la piscine, de quelque 18 m², ainsi que deux cabanons de jardin et une ancienne glacière, aujourd'hui à usage de cave.
Le rez-de-chaussée
Un salon d'entrée distribue, d'un côté, une salle à manger et, de l'autre, une cuisine. Dans toutes les pièces du corps principal, des portes-fenêtres ouvrent directement sur l’extérieur. La cuisine est prolongée par un dégagement qui donne accès à une salle d'eau avec des toilettes. Un escalier dessert l'étage depuis le salon d'entrée. Tous les plafonds sont à la française et les sols sont carrelés en terre cuite. Enfin, une arrière-cuisine a été aménagée dans l'une des deux ailes latérales. Dans l'autre, ont été installés une chambre froide ainsi qu'un espace de rangement pour le mobilier de piscine.
L'étage
Le niveau sous combles est constitué d'un salon d'étage, de deux chambres d'appoint, d'un sauna avec une salle d'eau et d'un grenier de 10 m² environ. Les poutres de charpente sont apparentes dans le salon et le sol est carrelé en terre cuite ou recouvert de jonc de mer.
La maison de gardien
Située à l'avant de la façade principale de la maison de maître, côté ouest, elle s'étend sur 150 m² habitables environ. Elle est prolongée d'une grange, elle-même adossée à une autre, où stationner jusqu'à quatre véhicules. Construite en moellon de pierre et recouverte d'un enduit à la chaux, l'habitation est élevée de deux niveaux dont un sous combles. À l'instar des granges, elle est coiffée d'une toiture en tuile à deux pans, percée de lucarnes à l'avant. Un ancien four à pain est adossé au pignon ouest et tous les encadrements des baies sont en tuffeau.
Le rez-de-chaussée
Une cuisine communique avec un salon, qui donne accès à un dégagement. Celui-ci dessert des sanitaires, une chambre à coucher avec une salle d'eau et des toilettes, une seconde salle de douche avec des toilettes. S'ensuit une buanderie avec, en enfilade, un large vestiaire équipé d'un lavabo. Le salon est chauffé par un insert. Depuis le dégagement, un escalier mène à l'étage.
L'étage
Un palier donne accès à deux chambres en enfilade, à une salle d'eau et à des toilettes. Enfin, s'ensuivent deux autres pièces sous combles, accessibles seulement depuis la grange attenante.
Les dépendances
À proximité de la maison de gardien ainsi que du potager et du poulailler, un hangar et un atelier ont été construits pour remiser le matériel nécessaire à l'entretien du domaine.
Le parc
Il est composé d'un parc à l'anglaise avec de nombreux massifs fleuris et des arbres centenaires – cyprès chauves, chênes, séquoias, hêtres –, d'une pièce d'eau, de prairies classées en terrain d’agrément, d'un potager et d'un verger planté de cerisiers, pêchers, pruniers et pommiers. Un système de récupération des eaux de pluie a été mis en place pour permettre l'arrosage automatique des jardins et du potager, situés près de la maison principale. Des puits ont également été creusés dans la propriété.
Ce que nous en pensons
Une propriété emblématique du 19e s., à quelques battements d'ailes de la capitale. Avec son élégante demeure de maître, l'ensemble domine la douce et verdoyante campagne angevine, à l'abri des regards. Les différentes habitations ont toutes été restaurées avec goût, sans ostentation. De la maison principale à l'orangerie, la pierre répond au tuffeau et l'ardoise à la tuile, pour former un décor intemporel, rustique et raffiné. Bien tenu et harmonieux, l'ensemble promet d'apporter repos et confort aux occupants et aux visiteurs des lieux. Par ailleurs, la propriété fait partie d'un domaine plus vaste, qu'il est possible d'acquérir dans sa totalité (voir annonce référence 688882).
1 595 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 627545
| Surface cadastrale | 18 ha |
| Surface du bâtiment principal | 330 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 400 m2 |
| dont aménagées | 350 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
