Dans le sud-ouest de la France, entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d’Agen,
un château du 17e s. remanié aux 18e et 19e s. et ses dépendances, sur 18 hectares.
un château du 17e s. remanié aux 18e et 19e s. et ses dépendances, sur 18 hectares.
Agen,
LOT-ET-GARONNE
aquitaine
47000
FR
Situation
À 15 km de l’ancienne cité royale de Nérac, commune touristique qui rassemble l’ensemble des commodités nécessaires au quotidien, animée tout au long de l'année par plusieurs événements et festivals, un marché hebdomadaire réputé, un théâtre, un cinéma et de nombreux commerces et restaurants. Condom, ancienne cité épiscopale, est à moins de 25 min par la route. Agen, dont la gare TGV permet de rallier Paris en 3 h 15, est à 22 km.
Description
Le domaine est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre champs et bosquets pour atteindre un haut de colline. Un calvaire, qui fait face à une petite église romane aujourd'hui communale, signale l'entrée de la propriété qui se déploie au coeur d'un parc de 18 hectares. Bâti au fil des siècles suivant un plan proche du carré, autour d’une cour percée de trois hauts porches cintrés, le château, dont la construction initiale remonte au 17e s., est élevé de deux niveaux sous combles sous une toiture à quatre pans couverte de tuiles canal rythmée de hautes cheminées. Dans un appareil en pierre de taille de calcaire souligné d’une corniche en pierre, percé de nombreuses baies cintrées, il se distingue du reste des bâtiments. Une aile de deux niveaux, sous toiture à deux pans moins haute, lui est adossée. Les dépendances, édifiées en moellon au19e s., rejointoyés à la chaux depuis et dont la plupart des toitures à deux pans ont été restaurées, accueillent un grand nombre de pièces demeurées identiques à leur vocation première, dont une bergerie, un chai, un séchoir, un atelier, un garage et un bûcher. Les linteaux des portails sont en pierre de taille, tout comme les chaînages. Ils témoignent du soin apporté à l’édification. Le logement de gardien a été entièrement restauré.
Le château
Construit au milieu du 17e s., jadis tour de garde comme en témoigne la tourelle percée d’une meurtrière encore visible sur l'angle nord, il s'élève sur deux niveaux sous combles non aménagés dans l'angle sud-ouest de la cour. La vue porte au loin sur les vallons et la garenne. Les époques successives ont laissé leur empreinte sur les façades, notamment le 18e s. avec le percement de nombreuses baies cintrées ordonnancées en six travées de façon régulière et symétrique de chaque côté de la porte d'entrée principale. Plusieurs éléments de décor de style Second Empire ont été conservés à l'intérieur du logis : parquets massifs, cheminées, moulures, menuiseries. D’une surface de 440 m², il comprend actuellement des pièces de réception et sept chambres à coucher dans sa partie centrale et cinq pièces de nuit supplémentaires dans l'aile mitoyenne.
Le rez-de-chaussée
Il est accessible via une première entrée située dans le pavillon d’escalier, côté cour. Surmonté d’un fronton et encadré par deux pilastres sculptés, le passage est cependant de faible hauteur. Côté parc, au centre de la façade du 18e s., la seconde entrée est assurée par une large et double porte vitrée qui débouche sur un hall au sol dallé de pierres posées en opus. Le vestibule commande les pièces de réception auxquelles les larges baies cintrées apportent une abondante lumière naturelle. La salle à manger et le salon sont gratifiés de cheminées en marbre surmontées de trumeaux, de moulures finement ouvragées et d’un parquet patiné aux teintes chaudes. En enfilade, à l’écart, une pièce supplémentaire est aménagée en bureau. Toutefois, la salle de bain située à proximité est propice à la transformer en chambre à coucher. Une cuisine équipée, à l’allure rustique renforcée par la présence de pans de bois, communique avec une seconde salle à manger ornée d’une cheminée monumentale ainsi qu'avec une souillarde. Une chaudière à gaz assure le confort de la demeure, renforcé par l’installation récente de climatiseurs réversibles.
L'étage
Au débouché du large escalier gratifié de girons couverts de terre cuite, souligné par des nez de marche en bois patiné, un long couloir éclairé par une porte-fenêtre cintrée habillée de croisillons dessert cinq chambres à coucher. Au sud, deux pièces de nuit supplémentaires et un bureau, empreints des caractéristiques élégantes des grandes demeures, s’inscrivent en enfilade. Le parquet à lames larges, les cheminées à manteau de marbre gris et le décor suranné de ces pièces, plongent le visiteur dans une douceur d’antan. Côté cour, quatre chambres principales, dont trois ont fait l’objet de travaux d’importance, comportent des éléments de décor soignés, dont des trumeaux et des moulures. La hauteur sous plafond de 3,5 m renforce la noblesse de ces pièces de nuit dont deux sont associées à une salle de bain et des toilettes privatives.
L’aile "invités"
Mitoyenne et communicante avec le château depuis une porte dérobée située dans la salle à manger, elle a été aménagée dans les années 1960 en logement indépendant sur deux niveaux. Une déclaration auprès de la compagnie d'assurance de l'actuel occupant à permis la réalisation des travaux de restauration qui viennent d'être achevés. La toiture est, par conséquent, entièrement neuve ainsi qu'une grande partie des plafonds de cette aile.
Le rez-de-chaussée
Un long couloir dessert une cuisine côté Nord et un salon bénéficiant de quatre baies vitrées donnant sur le parc au Sud. Le sol en mosaïque à damiers noir et blanc rappelle l’époque d’aménagement de ces pièces. Depuis la cour, une entrée indépendante s’ouvre sur un hall et rend l’usage de ces lieux autonome. Une climatisation réversible est installée dans toutes les pièces.
Le premier étage
Depuis l’entrée, un petit escalier quart tournant en bois patiné s’élance vers l’étage. Sur ce niveau, 5 chambres de taille plus modeste que dans le château sont distribués par un long couloir. Deux d’entre elles disposent de puits de lumière qui complètent l’éclairage apporté par des lucarnons percés en façade Sud. Une chambre dispose de sa propre salle de bains avec douche et baignoire quand les autres se partagent une salle de bains familiale. Un grenier complète ce niveau.
La maison de gardien
D'une superficie de 150 m², elle a fait l’objet d’une restauration complète en 2013. Aménagée sur deux niveaux dans l’angle nord-est du château, entièrement indépendante, elle comprend une salle de séjour, une cuisine équipée, trois chambres à coucher, une salle de bain et des sanitaires. Le chauffage est assuré par une climatisation réversible et un poêle. Des baies vitrées contemporaines en aluminium apportent une abondante lumière naturelle. Certains murs ont été rejointoyés pour conserver leur authenticité. Un grand garage-atelier est accessible depuis le logis. Une fosse sceptique a été créée.
Le rez-de-chaussée
La porte d’entrée vitrée s’ouvre sur un confortable salon au plafond cathédrale paré d’une poutraison remarquable. Une cuisine agrémentée d’un cellier, indépendante a été conçue de façon fonctionnelle. Le séjour communique avec une vaste véranda qui offre une vue champêtre sur le jardin. Un dégagement permet d’accéder à une chambre avec placards et salle d'eau privative, une buanderie ainsi que des toilettes. Sur ce niveau, un judicieux parti pris esthétique a été retenu pour les sols. Ainsi de grandes dalles viennent former au sol un parquet d’inspiration Versailles et renforcer le mariage réussi de l’ancien et du contemporain.
Le premier étage
Doté d’un parquet et sous plafond rampant percé de fenêtres de toit, l’étage accueille deux chambres avec dressing, une salle d’eau à l’italienne et des toilettes.
Les dépendances
Déployées autour de la cour, elles sont élevées de deux niveaux et représentent une surface utile de quelque 1 200 m².
L’aile ouest, attenante au château, constitue la partie la plus ancienne. Le rez-de-chaussée, dont le sol d’origine dallé de carreaux en terre cuite a été conservé, est composé d'espaces techniques : une souillarde gratifiée d'une cheminée, un cellier, une ancienne bergerie. L’étage comprend deux pièces et un grenier.
L’aile est, qui accueillait autrefois les écuries, est percée en son centre d’un porche au sol dallé de pierre, formant un auvent qui dessert des ateliers.
Ces deux ailes sont coiffées d'une toiture neuve.
L’aile nord, implantée en renfoncement dans la cour, à l’équerre de la bergerie, comporte des chais dans un premier niveau partiellement enterré et un grenier à blé d’une surface de 210 m² à l’étage. La toiture nécessiterait d’être révisée malgré un remaniement récent.
Le parc
Naturellement irriguées par un puits et une source, le terrain se déploie autour et au Sud de la propriété et se compose de quelque 10 hectares de garenne et prés de 9 hectares de champs et de forêt. Une centaine d'hectares de terres agricoles exploitées en
grandes cultures peut être acquis en plus. Leur gestion est confiée par l'actuel occupant à la Safer, via une convention de mise à disposition renouvelable qui peut être dénoncée au terme de chaque
Ce que nous en pensons
Une bâtisse d’envergure dans laquelle la majeure partie des travaux de structure ont été réalisés, un fort potentiel d'exploitation, un caractère indéniable et une histoire singulière, constituent les atouts incontestables de la propriété. Facilement accessible, à la fois intimiste côté cour et ouvert sur des paysages verdoyants côté jardin, le château ne demande qu’à être pleinement réinvesti pour retrouver sa splendeur d’antan. Alliance parfaite de l’élégance et du charme champêtre, il saura alors se montrer à la hauteur de toutes les aspirations et permet d'envisager divers projets événementiels, hôteliers, résidentiels, qui en renouvelleraient les usages. L’acquisition d'une centaine d'hectares de terres libres et irriguées en sus représente un potentiel non négligeable.
1 275 000 €
Honoraires de négociation inclus
1 202 830 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 753258
| Surface cadastrale | 18 ha 83 a |
| Surface du bâtiment principal | 663 m2 |
| Nombre de chambres | 15 |
| Surface des dépendances | 1350 m2 |
| dont aménagées | 150 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
