À 40 min du centre-ville de Toulouse, un élégant château du 19e s.,
son orangeraie, ses gîtes, son miroir d'eau et son parc de 10 ha
son orangeraie, ses gîtes, son miroir d'eau et son parc de 10 ha
Toulouse,
TARN-ET-GARONNE
midi-pyrenees
31000
FR
Situation
Le domaine est idéalement situé entre Toulouse et Montauban, dans une région réputée pour son architecture, sa gastronomie et son patrimoine naturel remarquable.
À 5 min, le village voisin rassemble toutes les commodités. Entouré de collines, de parcelles cultivées et de vignes, il bénéficie d'une protection environnementale multiple : celle de deux sites Natura 2000 ainsi que d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Enfin, la propriété se trouve à 30 min de l'aéroport de Toulouse et de Montauban avec sa gare TGV.
Description
À l'écart des voies de communication les plus fréquentées, se présente l'entrée principale du domaine, constituée d'une esplanade en terre bordée d'un muret qui protège une haie de cyprès. Soutenu par deux colonnes cannelées à bossage et ornements floraux, le portail à grilles et fines volutes en fer forgé s'ouvre sur une allée carrossable qui sillonne le parc aux arbres centenaires.
À gauche, sur une petite colline, le château, élevé de cinq niveaux, domine le reste de la propriété. Construit à l'emplacement d'un ancien édifice castral du 16e s., il présente un toit à quatre pans en ardoise. Son perron bénéficie d'une vue sur le parc et sa pelouse en pente douce, qui rejoint l'entrée principale.
À l'ouest du château, se dresse un pigeonnier avec arcades et toit singulier à tuile plate évoquant une pagode, surmonté d'un lanternon.
Au sud, dans la partie est du parc, s'étendent les autres dépendances : des villas rénovées en gîtes ainsi qu'un autre bâtiment à restaurer. Par ailleurs, en face du château, un miroir d'eau occupe le centre de la pelouse bordée d'arbres centenaires. À sa droite, se tiennent une piscine et son pool-house puis, dans leur prolongement, une orangerie. Cette dernière est bordée d'une terrasse qui longe un côté de l'étang et précédée d'une aire de stationnement. Enfin, à l'arrière, un chemin mène à un court de tennis et à l'une des entrées secondaires du domaine.
Il est à noter que le domaine, encore en activité, sera vendu sous la forme de deux sociétés : une SCI propriétaire du foncier et une SARL d'exploitation du domaine qui gère les événements et la location des hébergements. La propriété bénéficie ainsi d'une fiscalité attractive.
À gauche, sur une petite colline, le château, élevé de cinq niveaux, domine le reste de la propriété. Construit à l'emplacement d'un ancien édifice castral du 16e s., il présente un toit à quatre pans en ardoise. Son perron bénéficie d'une vue sur le parc et sa pelouse en pente douce, qui rejoint l'entrée principale.
À l'ouest du château, se dresse un pigeonnier avec arcades et toit singulier à tuile plate évoquant une pagode, surmonté d'un lanternon.
Au sud, dans la partie est du parc, s'étendent les autres dépendances : des villas rénovées en gîtes ainsi qu'un autre bâtiment à restaurer. Par ailleurs, en face du château, un miroir d'eau occupe le centre de la pelouse bordée d'arbres centenaires. À sa droite, se tiennent une piscine et son pool-house puis, dans leur prolongement, une orangerie. Cette dernière est bordée d'une terrasse qui longe un côté de l'étang et précédée d'une aire de stationnement. Enfin, à l'arrière, un chemin mène à un court de tennis et à l'une des entrées secondaires du domaine.
Il est à noter que le domaine, encore en activité, sera vendu sous la forme de deux sociétés : une SCI propriétaire du foncier et une SARL d'exploitation du domaine qui gère les événements et la location des hébergements. La propriété bénéficie ainsi d'une fiscalité attractive.
Le château
Un perron à triple escalier y accède à l'est. Flanquée de deux échauguettes élevées de deux niveaux à toit conique et parcourue de trois corniches simples, la façade orientale est percée de dix-neuf doubles baies. Les baies à imposte du premier étage sont protégées de garde-corps ornés chacun d'une marguerite dans un entrelacs de volutes végétales en fer forgé. Le deuxième étage présente plusieurs fenêtres en chien assis dont une cintrée au milieu du niveau. De ce côté, le toit intègre neuf œils-de-bœuf de tailles diverses.
La façade principale, à l'ouest, avec vue sur le miroir d'eau, intègre une échauguette haute d'un niveau ainsi que, au sud, une tour carrée élevée de trois niveaux, surmontée d'un toit à quatre pans et ornée d'une génoise. Les mêmes garde-corps raffinés ornent les baies du premier étage. Au centre du troisième niveau, le chien assis cintré arbore le blason du lieu. Enfin, le toit présente de ce côté cinq œils-de-bœuf.
Au rez-de-chaussée, de nombreuses doubles baies à impostes vitrées permettent une libre circulation des occupants entre l'intérieur et l'extérieur.
Les trois premiers niveaux du château totalisent une surface de quelque 1 600 m². Au quatrième niveau se trouvait l'étage du personnel avec un plafond bas. Une fois rénové, il pourrait à nouveau accueillir du personnel saisonnier. Enfin, le cinquième niveau, sous le toit, servait de lingerie.
Une ligne de 20 000 V longe le château, simplifiant la pose de circuits électriques. En parallèle, une ingénieuse colonne technique est intégrée au centre du château, ce qui facilitera grandement les futurs travaux de rénovation des étages. Côté est, enfin, une extension de quelque 750 m² a été autorisée pour la création d'un restaurant ou d'une boutique-hôtel.
Le rez-de-chaussée
L'entrée la plus utilisée aujourd'hui est une double porte vitrée à imposte à l'ouest qui conduit à un hall illuminé par deux autres portes vitrées. Il abrite un escalier monumental tournant à trois volées qui occupe une place centrale dans le bâtiment et dessert les trois premiers niveaux. Surmontés d’une rampe en bois foncé, les garde-corps aux marguerites et volutes végétales en fer forgé sont remarquables par la qualité, la finesse du travail de l’artisan. De larges marches en pierre et un plafond sculpté en forme de diamant, orné de caissons, ajoutent à la majesté de l’ensemble. Au centre du hall, trois arcades reposent sur les murs porteurs et deux colonnes cylindriques aux chapiteaux carrés. Recouvrant tout un pan de mur, un miroir reflète l’escalier à l'infini. Si l'ensemble est de couleur crème, les boiseries et corniches sont rehaussées de liserés aux teintes de brique. Le sol est dallé de pierres blanches à cabochons noirs et le plafond à triple caisson décoré de moulures droites. Le hall dessert trois salons, un bureau, un dégagement vers la partie services, des toilettes et une cave aménagée en partie en salle anti-bombardement pendant la Seconde Guerre mondiale.
Les quatre salons, le bureau et la pièce dans la tour carrée présentent un parquet à la française d’origine. Certaines pièces arborent des murs couverts de divers panneaux en bois sculpté et peint ainsi que des plafonds à caissons. L’un des salons se distingue par la forme hexagonale de ces derniers. Les baies à impostes vitrées aux huisseries en bois et ferrures sont protégées par des volets également en bois ainsi que par des contrevents métalliques.
La partie services abrite un remarquable escalier avec rampe en bois et garde-corps en fer forgé qui distribue les cinq niveaux du château, un bureau avec une cheminée imposante au manteau de bois clair, une cuisine, deux pièces secondaires, trois dégagements et une seconde cave.
L'actuel occupant est en train de rénover les trois plus grands salons, d’installer une cuisine traiteur dans la partie services ainsi que des sanitaires aux normes ERP.
Le premier étage
Baigné de lumière par deux doubles baies vitrées, un vaste palier au damier noir et blanc marbré dessert, face à l’escalier, une première chambre à coucher. Perpendiculairement, il distribue quatre chambres et deux salles de bain. Les portes des chambres sont ornées du même fronton de bois sculpté et peint. Les plus grandes chambres sont illuminées par deux doubles baies vitrées. Côté ouest, elles sont communicantes. Trois d’entre elles sont précédées d’un vestibule, qui dessert une chambre supplémentaire de petite taille. Enfin, toutes ont conservé leur parquet à la française.
Les deux salles de bain sont remarquables aussi bien par leurs papiers peints, leurs carrelages ou leur agencement que par leurs dimensions imposantes ; les tons doux blanc et vert de la première contrastent avec les bleus soutenus de la seconde.
Le premier étage inclut ainsi six chambres associées à deux salles de bain mais aussi une pièce d'archives et quatre toilettes. Les baies à imposte vitrée sont équipées de volets en bois et de contrevents métalliques. Les différentes pièces du niveau nécessitent une rénovation complète.
Le deuxième étage
Il est organisé de la même façon que le premier étage et pareillement à rénover. Le sol y est entièrement recouvert d’un parquet à bâtons rompus d’un bois de teinte médium chaude. Les doubles baies sont ici aussi protégées de volets en bois et de contrevents métalliques. Il inclut six chambres, une salle de bain avec une remarquable mosaïque en terrazzo au sol à motifs floral et étoilé, une salle d'archives, deux pièces complémentaires, un dégagement, trois vestibules, trois toilettes, enfin un utile espace de rangement.
Le corps de ferme, les deux longères et la maison annexe
À l'est du parc, un corps de ferme et deux longères mitoyennes forment un L. En retrait, se tient une autre maison élevée de deux niveaux. Les divers bâtiments ont été rénovés et aménagés en sept logements indépendants allant du studio de quelque 41 m² à la villa à deux niveaux de 240 m² environ.
Leur décoration sobre et contemporaine ainsi que les équipements qui y ont été installés correspondent aux attentes des hôtes des gîtes ruraux modernes. La plupart des hébergements disposent d'une terrasse dallée de pierres. La plus grande villa est accompagnée d'un jardin clôturé où une piscine pourrait être construite.
L'orangerie
Située près du miroir d'eau, elle peut accueillir jusqu'à 380 convives. Une longue terrasse fait le lien entre l'intérieur et l'extérieur, couvert de pelouse et parsemé d'arbres. Climatisée, meublée et entièrement équipée en matière audiovisuelle, l'orangerie intègre une cuisine de traiteur, un vestiaire, des toilettes et une micro-station d'assainissement. Une aire attenante permet le stationnement de quelque 170 véhicules.
Le bâtiment de bureaux
À l'écart, une dernière construction, dont la surface au sol atteint les 300 m², abrite d'anciens bureaux. Une rénovation de ses multiples pièces pourrait augmenter la capacité d'accueil du domaine si le besoin s'en faisait sentir.
Le parc et la piscine
Le parc, de 10 ha, forme une composition de tableaux variés. De nombreuses essences – tilleul, cèdre du Liban, platane, olivier, laurier-sauce, marronnier – s'y épanouissent, depuis plusieurs siècles pour certains. Le vert tendre de la pelouse ajoute à l'harmonie du lieu tout au long de l'année grâce au réseau primaire d'irrigation alimenté par la Garonne. Le miroir d'eau et ses jets en animent le centre. Derrière le court de tennis, une parcelle de 2,5 ha est constructible dans le cadre d'un projet d'hôtellerie. Enfin, le puits historique du domaine, à réhabiliter, et deux autres sont disséminés sur le terrain.
Située entre le château et l'orangerie, la piscine, entourée d'une confortable terrasse dallée de pierres gris clair, mesure 19 x 7 m. Un pool house attenant est équipé pour de la petite restauration. Enfin, un salon couvert permet de surveiller agréablement les petits baigneurs.
Ce que nous en pensons
Dès l'entrée dans le domaine, le parc transmet une harmonie qui environne et anime les diverses habitations bâties en son sein. La tranquillité qui accompagne la montée vers la demeure fait traverser le siècle dernier et agréablement revenir à la belle époque du château.
Le domaine présente aujourd'hui de multiples aménagements paysagers et décors singuliers propres à accueillir célébrations familiales, séminaires d'entreprise et autres événements. Avant de se retirer en d'autres lieux, les occupants actuels souhaitent le confier à des amateurs de vieilles pierres et d'arbres centenaires qui sauront poursuivre la rénovation de la demeure et l'accueil des profitables activités qui s'y déroulent régulièrement. Et ainsi perpétuer l'esprit audacieux qui a présidé à l'histoire multiséculaire d'une singulière propriété.
3 300 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 751686
| Surface cadastrale | 9 ha 28 a 10 ca |
| Surface du bâtiment principal | 1600 m2 |
| Nombre de chambres | +20 |
| Surface des dépendances | 1100 m2 |
| dont aménagées | 800 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
