Situation
Dans le cœur de la région Nouvelle-Aquitaine, au centre du département de la Dordogne, le Périgord Blanc présente un paysage vallonné et un bâti ancien aux couleurs changeantes au gré de la lumière ambiante, grâce au calcaire blanc provenant des carrières locales. Le secteur bénéficie d'une bonne accessibilité par l'autoroute A89, qui relie Bordeaux à Lyon via Périgueux et Brive, et par la ligne ferroviaire Bordeaux-Périgueux-Limoges. Les aéroports de Bergerac et de Bordeaux sont respectivement à 50 min et 1 h 30.
La ville la plus proche, à moins de 10 min, déploie tous les commerces et services de première nécessité, et Périgueux, le chef-lieu du département, se rejoint rapidement.
Description
La propriété est composée d'un bâtiment noble qui présente deux ailes en retour d'équerre flanquées à leur jointure d'une imposante tour ronde du 14e s., d'une ferme avec ses divers bâtiments agricoles en bordure de route et enfin, excentrée, d'une piscine avec vue dominante sur la nature. Les façades, en moellon et en pierre de taille, sont majoritairement enduites, les baies droites, pour l'essentiel, et à croisée pour certaines, les toitures en tuiles canal ou plates, majoritairement à deux pans.
L'accès principal est formé d'une allée délimitée par des arbres séculaires et un long bâtiment de ferme, jusqu'à une cour intérieure fermée par un portail. L'accès secondaire longe un espace de stationnement enherbé et ombragé pour rejoindre l'aile ouest du château.
Le château
Bâti sur un terrain en dénivelé, il présente plusieurs niveaux d'habitation et des caves semi-enterrées. Il est articulé autour d'une tour ronde défensive en pierre datant du 14e s., élevée de quatre niveaux, dont une cave semi-enterrée et une pièce haute à aménager, sous une toiture de tuiles plates en poivrière et à coyaux, refaite après la tempête de 1999. Édifié en forme de L, le château consiste en :
- À l'ouest, un corps de logis datant en partie de la fin de la Renaissance, accolé à la tour, prolongé au nord par un long bâtiment de dépendance du 18e s. à la toiture plus basse. Les deux toits de cette aile ouest sont en pente douce et en tuiles canal.
- Au sud, un corps de logis, "l'aile sud", accolé tardivement au logis Renaissance, élevé d'un niveau – un rez-de-jardin sur cour au nord avec terrasse à l'est – sur caves semi-enterrées et sous un grenier couvert d'un toit à trois pans de tuiles canal et à coyaux.
L'aile sud
Il s'agit d'une maison de maître, d'environ 209 m², restaurée au 19e s. et comprenant l'ensemble du rez-de-chaussée. Sa porte d'entrée principale, en bois, donne dans la cour nord. Elle dispose d'une terrasse en pierre ombragée par une glycine à l'est et d'un accès vers l'extérieur à l'ouest. Sa façade sud domine la vallée. Dans l'entièreté du logement, le sol est en parquet ancien de chêne ou de pitchpin, les menuiseries sont majoritairement en bois à double vitrage et les murs en plâtre ou tapissés. Le vaste hall dessert une salle à manger, une cuisine et un salon paré de moulures en plâtre, d'un trumeau et de placards en bois encastrés. Les trois chambres que compte le niveau, dont une abritée dans la tour, sont accompagnées chacune d'une salle de douche ou de bains avec toilettes privatives. Le logement est chauffé à l'aide d'une chaudière au gaz qui alimente des radiateurs en fonte équipés chacun d'un thermostat digital pilotable à distance grâce à une application. Deux cheminées fonctionnelles, une en pierre et une en brique habillée de bois, complètent l'installation pour l'agrément.
Le logis noble
C'est là un appartement entièrement restauré, orienté à l'ouest et au sud, étendu sur une surface d'environ 204 m² et situé dans la partie Renaissance du logis. Accessible par un escalier extérieur en pierre, il est composé du troisième niveau de l'aile sud, du deuxième niveau de l'aile ouest et des deux niveaux supérieurs de la tour. Un dégagement, une salle de douche avec toilettes, une chambre et des toilettes séparées ont été créés dans les larges combles mitoyens. Salle de séjour et cuisine ouverte constituent, avec le salon et la chambre dans la tour, les pièces nobles de l'ancien logis. Cheminées monumentales en pierre, passages cintrés, plafonds à la française, fenêtres à croisée et à petits carreaux, encadrements des baies en pierre de taille laissés apparents, portes anciennes en bois, murs enduits à la chaux racontent l'histoire des lieux. Les sols sont en parquet ou en carreaux de terre cuite. Une entrée, une chambre et une salle de bains avec toilettes complètent l'aménagement intérieur. Au chauffage au gaz avec radiateurs en fonte et thermostats numériques s'ajoutent un poêle à bois dans une cheminée et un foyer ouvert encastré dans l'épaisseur d'un mur. La partie restante des combles, facilement accessible et possiblement aménageable, abrite un chauffe-eau, l'armoire réseau et une VMC simple flux.
Le studio
Studio indépendant, d'une surface d'environ 40 m², situé à l'étage de l'aile ouest, il possède un double accès par un escalier en pierre extérieur et par un autre, en bois, installé dans le porche. Avec son sol en carreaux de terre cuite, l'unique pièce du logement dispose d'une cheminée en pierre cintrée incrustée dans le mur, d'un plafond à la française peint en blanc, de murs chaulés qui laissent apparaître les pierres de taille, d'un coin cuisine et d'une salle de douche moderne. Le chauffage est assuré par une cheminée en pierre et en brique ainsi que par des radiateurs électriques.
Les caves
Semi-enterrées et étendues sur plus de 150 m², elles sont accessibles par deux portes extérieures en bois donnant sur la terrasse sud et deux escaliers intérieurs en bois. Elles comprennent d'anciennes cuisines avec du pisé au sol et une cheminée démolie, une chaufferie pour la chaudière au gaz, un fruitier, une pièce adossée au rocher, une cave à vin et une pièce rectangulaire dans la tour. Cette dernière est recouverte de gravillons au sol, possède son propre accès depuis l'extérieur et abrite un cumulus. Les plafonds ont été entièrement isolés avec de la laine de verre et les eaux pluviales qui traversaient la cave ont été déviées par un drain qui longe la cour.
La cour enherbée
Au-delà de l'allée et du portail d'entrée, les ailes sud et ouest circonscrivent un espace d'agrément enherbé et fleuri. En outre, glycine, magnolia, arbre de Judée, rosiers et de nombreuses plantes à fleurs magnifient les terrasses dont bénéficient les divers logements.
L'appartement
Il est situé dans l'aile ouest, plus précisément dans l'ancienne étable, de plain-pied avec une terrasse et un jardin, il occupe une surface de plus de 64 m². Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, cheminée en pierre, grandes dalles au sol, murs enduits à la chaux, d'un accès de chaque côté du bâtiment en plus du porche, d'une chambre et d'une salle d'eau carrelée de marbre brut avec douche à l'italienne. Le chauffage est assuré par la cheminée et une pompe à chaleur installée en 2023 qui alimente un chauffage par le sol basse température. Des volets intérieurs permettent d'occulter ses diverses fenêtres.
Le hangar
Situé à l'entrée de la cour, sous une charpente en bois couverte de tuiles canal, il sert de bûcher pour le stockage du bois et peut abriter un véhicule. Il est équipé d'une prise électrique triphasée.
Le porche
Surmonté par une charpente apparente, il est fermé par deux portes charretières qui permettent de traverser l'aile ouest et de rejoindre la piscine depuis la cour intérieure. Il sert également d'abri de jardin.
L'atelier
Situé au rez-de-chaussée de l'aile ouest, sous le studio, il s'ouvre sur la cour.
La buanderie
Un local situé au rez-de-chaussée de l'aile ouest, dans le prolongement de l'atelier, abrite une buanderie, des toilettes séparées et des cumulus. Une porte de service permet de rejoindre la cuisine de l'aile sud et un escalier descend à la cave.
La ferme
Située à l'entrée de la propriété, au bord de la route, l'ancienne ferme est composée de deux vastes bâtiments qui ferment une cour intérieure enherbée et d'un poulailler.
La maison
Le corps de ferme, en forme de L, est élevé en moellon crépi sous une toiture à deux pans de tuiles canal. Il abrite une maison louée à l'année, un cellier, une grange/étable et un préau. L'habitation est composée d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de douche avec toilettes, d'une chambre et d'une garde-robe. Toutes les menuiseries sont à simple vitrage avec des volets en bois. L'électricité et la plomberie sont d'origine.
La remise agricole
Construite en bordure de route et fermant la cour de ferme, une ancienne grange sert d'étable, de grenier à foin et de garage pour véhicule agricole. Elle est prolongée sur son pignon par un appentis arrondi divisé en deux parties, à usage respectivement de débarras et de poulailler.
Le verger, le parc, les bois et la piscine
Attenant et étendu près d'un puits en pierre, un verger clos présente onze variétés d'arbres fruitiers, à proximité et à l'est des bâtiments. Alentour, le parc et les bois, qui forment une continuité d'espaces extérieurs tous très verdoyants, combinent de multiples essences, notamment dix espèces de chêne, ainsi que cèdre, châtaignier, noyer, cyprès, pin de Méditerranée, érable, hêtre et sapin. Enfin, une piscine a été bâtie dans le parc, à l'ouest du château.
La piscine
Construite en 2015 à l'écart du bâtiment principal, elle domine le vallon et dispose d'une large vue sur le parc et le paysage boisé. Étendu sur 6 x 13 m, elle varie en profondeur de 1,2 m à 2 m. Elle est entourée d'une terrasse en dalles de pierre, bordée d'un pool-house en bois, d'une douche et du local technique qui abrite le système de filtration au sel. Elle est équipée d'une alarme et le système de dosage est pilotable à distance via une application.
Ce que nous en pensons
La longue silhouette en équerre couronnée de tuiles canal et flanquée de sa tour d’angle s’inscrit dans le vert paysage comme une virgule minérale au détour des coteaux boisés, des sources affleurantes et des parcelles cultivées. Les jeux de lumière sur la pierre chaude et les menuiseries peintes en rouge profond donnent le ton d'une terre joyeuse et chargée d’histoire. La rénovation du bâti, malgré ses partis pris modernes, a su préserver l'âme des lieux. Au milieu de son vaste domaine agricole, sans nuisance ni voisin, le château propose aujourd'hui quatre logements indépendants en location saisonnière. À noter que la vente peut prendre la forme de l'achat du foncier ou du rachat de parts de la société afin de continuer l'activité d'accueil avec une partie des associés.
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Référence 945389
Surface cadastrale | 34 ha 83 a 32 ca |
Surface du bâtiment principal | 517 m2 |
Nombre de chambres | 8 |
Surface des dépendances | 866 m2 |
dont aménagées | 60 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.