Dans le département du Gers, entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d’une ancienne cité épiscopale,
un château du 15e s. remarquablement restauré, ses dépendances et sa piscine, dans un parc de 5 ha
un château du 15e s. remarquablement restauré, ses dépendances et sa piscine, dans un parc de 5 ha
Condom,
GERS
midi-pyrenees
32100
FR
Situation
Dans la campagne gersoise, à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et Toulouse, à proximité immédiate d'un village médiéval étape du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, à moins de 10 min de la bastide touristique de Montréal qui bénéficie des premiers commerces, et à 18 km de l'ancienne cité épiscopale de Condom qui dispose de l'ensemble des services, commodités et établissements scolaires, d'un théâtre, d'un cinéma et de restaurants, et propose toute l'année de nombreux événements et plusieurs marchés hebdomadaires. Agen et sa gare TGV sont à moins d'1 h, permettant de rallier Paris en 3 h 15.
Description
Le domaine de 5 ha est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre les champs, les vignes et les bosquets. Deux chemins empierrés permettent d'accéder à la propriété qui se tient à l’abri des regards grâce à une végétation qui longe la route. Les bâtis se dressent autour d’une cour carrée, en haut de colline, sans nuisance visuelle, au sein d’un parc planté de nombreux arbres remarquables. L’ensemble domine un vallon champêtre au fond duquel s’écoule une rivière, face au sud et aux Pyrénées. Un espace piscine se déploie en contre-bas d’une terrasse de 160 m², encadrée par des balustres en pierre, qui agrémente le logis principal au sud-ouest. Un escalier à double volée descend vers des espaces enherbées et dégagés. Bâti selon un plan rectangulaire, le château s'élève sur deux niveaux sur cave et sous combles aménageables. Les façades sont rythmées par de nombreuses et hautes baies cintrées qui baignent les pièces de lumière et témoignent des remaniements plus récents que l'ancien manoir du 13e s., détruit durant la guerre contre les Anglais, a subi. Les bâtiments et leurs toitures qui s'enchevêtrent les unes aux autres pour former un quadrilatère sont en moellons jointoyés à la chaux, soulignés par un double rang de génoises. Le large perron en pierre qui encadre une double porte et le haut porche d'accès à l'ancienne cour d'honneur au nord, ainsi que l'ancien donjon aujourd'hui coiffé de graciles épis de faîtage, rappellent le soin apporté aux grandes constructions entreprises par les seigneurs et barons de l'époque, successivement Armadon de Montesquieu et les barons de la Sudrie. Les menuiseries et contrevents peints d'un élégant vert de gris renforcent l'unité esthétique des lieux et confèrent au domaine un indéniable charme actuel.
Le logis principal
Enserrée entre la tour à l'est et l'aile dédiée aux espaces de travail en retour d'équerre qui s'étire vers le sud, la bâtisse se dresse sur deux niveaux, avec au sud et sur cour, à la différence des autres corps de bâti de la propriété, une façade caractéristique du18e s. Recouverte d'un enduit clair à la chaux, percée de hautes et larges baies ordonnancées de façon symétrique, bordée de corniches en pierre, elle affiche une discrète élégance. Côté ouest, ouverte sur une terrasse dallée de pierre et pour partie ombragée par une pergola contemporaine en bois, le logis arbore une façade en moellon qui lui donne une allure plus champêtre. D'une surface de 550 m², l'habitation comprend de nombreux espaces de réception en rez-de-chaussée et quatre chambres à l'étage.
Le rez-de-chaussée
La grande entrée aux murs enduits à la chaux et au sol recouvert de tommettes anciennes, s'ouvre sur la perspective des salons et d'une volée de marches en pierre qui s'élance vers l'un des paliers intermédiaires de l'escalier principal. Sur la droite, une première pièce, agrémentée de hautes bibliothèques et d'un plafond à la française, abrite un billard américain. Elle communique avec un double salon dont le mur central, qui dispose d'une cheminée à double foyer aux manteaux de briquettes, est largement ouvert de part et d'autre. Exposés au sud et à l'ouest, et bénéficiant de nombreuses baies à grands carreaux, ces espaces de réception sont baignés de lumière. Dans le prolongement, une salle à manger a été aménagée dans l'ancien hall d'entrée du château d'où un escalier balancé dessert l'étage. Les imposantes marches et le sol en pierre patinée, la poutraison et les murs en moellons massifs, rappellent les origines plusieurs fois centenaires de la bâtisse. Un grand dégagement assure une parfaite circulation entre la salle à manger et une cuisine dînatoire dotée de 5 baies dont une porte fenêtre assurant un accès direct à une terrasse en bois aménagée dans la cour sous le feuillage d'un mûrier platane, articulée autour d'un îlot central implanté en parallèle d'une table créée sur mesure. Un ancien foyer au manteau de briques et linteau de bois, ainsi que les murs en pierres apparentes, contrastent habillement avec l'esprit contemporain des aménagements créés dans la cuisine. L'aspect fonctionnel est renforcé par la présence d'une arrière cuisiné installée au rez-de-chaussée de la tour adossée à l'édifice.
L'étage
La rambarde de l'escalier principal, en fer forgé d'origine et délicatement sculptée, accompagne l'arrivée sur le palier. Ouvert telle une mezzanine sur la salle à manger située au niveau inférieur, il est aménagé en salon et propose une double vue sur la campagne et la cour. Deux grandes chambres prennent également place à ce niveau. L'une est associée à une pièce d'eau privative, l'autre à une salle de douche à l'italienne accessible depuis le palier, aménagée sous plafond rampant, et présentant un élément architectural surprenant : une fenêtre à meneaux, aujourd'hui obstruée, accueille les deux vasques de la salle de bains. Plus loin, une grande chambre avec salle de bains attenante est parée d'un manteau de cheminée en bois raffiné. Une chambre supplémentaire est aménagée dans l'étage de la tour. Depuis la coursive, un escalier en bois mène aux combles qui disposent d'une importante hauteur sous toiture.
L'aile de travail
Dans l'aile sud, en rez-de-cour, un espace de travail polyvalent de 100 m² est équipé d'une pompe à chaleur indépendante, d'un sol en béton ciré, d'un éclairage optimal et de toilettes. Une porte communique avec le niveau qui correspond à l'étage d'une grange dont la toiture a été refaite. Cette aire, accessible depuis le niveau inférieur du terrain, reste à aménager. Au-dessus de l'espace de travail, un plateau de 220 m² sous toiture avec charpente apparente, constitue un potentiel de développement supplémentaire.
L'aile des invités
Située face au château, de l'autre côté de la cour, et bénéficiant d'un accès indépendant depuis l'extérieur du bâtiment par un porche, elle est, comme son nom l'indique, dédiée à la réception des invités. Trois suites de 40, 50 et 57 m² ont été agencées en duplex sous le plafond rampant de l'étage. Elles disposent d'un salon, d'une chambre, d'une salle de douche à l'italienne et de toilettes. Dalles de travertin au sol, poutres apparentes et escalier en métal et bois, l'atmosphère de ces trois espaces, contemporaine et chaleureuse, est en harmonie avec l'ensemble de la propriété. Le chauffage électrique autonome permet un usage à la carte.
Les dépendances
D'une surface utile globale de plus de 800 m², elles représentent un potentiel d'aménagement pouvant répondre à toute sorte de projets et de besoins. Des surfaces planchers supplémentaires peuvent notamment être créées. Les toitures ont été rénovées et les structures de bâtis sont saines. Une petite chapelle accessible depuis la cour est adossée à la tour.
Le parc et la piscine
Le domaine de 5,3 ha se compose pour l'essentiel de parcelles enherbées et de bois. Un puits et la rivière qui borde la propriété assurent les besoins en eau. En contre-bas des habitations, une piscine de 5 m x 11 m équipée d'un liner est en parfait état de fonctionnement. Entourée d'une large plage, elle dispose d'un environnement dégagé et d'un panorama sur la campagne alentour. Des places de stationnement, certaines munies d'une borne de recharge électrique, ont été aménagées à proximité du château. Les véhicules peuvent gagner la partie inférieure du terrain, dont la grange et les dépendances à l'est, par un chemin longeant la limite du terrain.
Ce que nous en pensons
Il existe des endroits qui respirent la sérénité et l'art de vivre et assurément, celui-ci en fait partie de par la qualité de son environnement et de ses espaces intérieurs. Un petit monde d'élégance et de tranquillité loin des ambiances parfois austères ou ostentatoires de certains châteaux. La restauration récente de l'édifice, sobre et qualitative, a mis en valeur ses éléments remarquables et fait la part belle au confort, en décloisonnant les espaces pour gagner en lumière et en perspectives. Le logis, entièrement meublé et équipé, s'inscrit ainsi naturellement tant dans le profil du château de famille que dans celui des demeures qui appellent à l'accueil et aux réceptions. Ne reste qu'à poser ses valises, à découvrir des environs pittoresques chargés d'histoire, et à profiter de la gastronomie et des vignobles de la région. À noter qu'il est possible d'acquérir la propriété voisine : un ancien moulin et une petite maison édifiés sur un terrain de 30 ha.
2 660 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 575910
| Surface cadastrale | 5 ha 3 a |
| Surface du bâtiment principal | 550 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 850 m2 |
| dont aménagées | 360 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
