Dans le Gers, entre Bordeaux et Toulouse, à proximité d’une ancienne cité épiscopale,
un château du 15e s. remarquablement restauré et ses dépendances, dans un parc de 5 ha
un château du 15e s. remarquablement restauré et ses dépendances, dans un parc de 5 ha
Condom,
GERS
midi-pyrenees
32100
FR
Situation
À la frontière entre la Nouvelle-Aquitaine et l'Occitanie, dans la campagne gersoise, à mi-chemin entre les métropoles de Bordeaux et de Toulouse et à proximité immédiate d'un village médiéval étape du chemin de Compostelle, la propriété se trouve à moins de 10 min de la bastide touristique de Montréal, qui rassemble les commerces nécessaires au quotidien. Elle est par ailleurs à 18 km de l'ancienne cité épiscopale de Condom, qui dispose de l'ensemble des services, commodités et établissements scolaires, d'un théâtre, d'un cinéma et de restaurants, et organise toute l'année de nombreux événements ainsi que plusieurs marchés hebdomadaires. Agen et sa gare TGV sont à moins de 1 h, permettant de rallier Paris en 3 h 15.
Description
Le domaine, de quelque 5 ha, est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre les champs, les vignes et les bosquets. Deux chemins empierrés permettent d'accéder à la propriété, abritée des regards grâce à la végétation qui longe la route. Les bâtiments se dressent autour d’une cour carrée, en haut de colline, sans nuisance visuelle, au sein d’un parc planté d'arbres nombreux et remarquables. L’ensemble domine un vallon champêtre au fond duquel s’écoule une rivière, face au sud et aux Pyrénées. Un espace piscine se trouve en contrebas d’une terrasse de 160 m², bordée de balustres en pierre, qui agrémente le logis principal au sud-ouest. De là, un escalier en pierre à double volée descend vers des espaces enherbées et dégagés.
Bâti selon un plan rectangulaire, le château est élevé de deux niveaux sur caves et sous combles aménageables. Les façades sont rythmées par de nombreuses et hautes baies cintrées qui témoignent des remaniements plus récents qu'a subis l'ancien manoir du 13e s., détruit durant la guerre contre les Anglais. Les bâtiments, construits en moellons jointoyés à la chaux, sont chapeautés de toitures qui s'enchevêtrent les unes aux autres pour former un quadrilatère et que souligne un double rang de génoises. Le large perron en pierre qui encadre une double porte et le haut porche d'accès à l'ancienne cour d'honneur au nord témoignent du soin apporté aux grandes constructions entreprises par les seigneurs et autres nobles jadis propriétaires des lieux, successivement Armadon de Montesquieu et les barons de la Sudrie. De même pour l'ancien donjon aujourd'hui coiffé de graciles épis de faîtage. Les menuiseries à grands carreaux et contrevents en bois peints d'un vert de gris complémentaire au rouge des tuiles – majoritairement canal et pour partie plates ou mécaniques – renforcent l'unité esthétique des lieux et apportent au domaine une touche de modernité.
Bâti selon un plan rectangulaire, le château est élevé de deux niveaux sur caves et sous combles aménageables. Les façades sont rythmées par de nombreuses et hautes baies cintrées qui témoignent des remaniements plus récents qu'a subis l'ancien manoir du 13e s., détruit durant la guerre contre les Anglais. Les bâtiments, construits en moellons jointoyés à la chaux, sont chapeautés de toitures qui s'enchevêtrent les unes aux autres pour former un quadrilatère et que souligne un double rang de génoises. Le large perron en pierre qui encadre une double porte et le haut porche d'accès à l'ancienne cour d'honneur au nord témoignent du soin apporté aux grandes constructions entreprises par les seigneurs et autres nobles jadis propriétaires des lieux, successivement Armadon de Montesquieu et les barons de la Sudrie. De même pour l'ancien donjon aujourd'hui coiffé de graciles épis de faîtage. Les menuiseries à grands carreaux et contrevents en bois peints d'un vert de gris complémentaire au rouge des tuiles – majoritairement canal et pour partie plates ou mécaniques – renforcent l'unité esthétique des lieux et apportent au domaine une touche de modernité.
Le logis principal
Enserrée entre la tour à l'est et l'aile affectée aux espaces de travail en retour d'équerre, qui s'étire vers le sud, la bâtisse se dresse sur deux niveaux, avec au sud et sur cour, à la différence des autres corps de bâtiment de la propriété, une façade caractéristique du 18e s. Recouverte d'un enduit clair à la chaux, percée de hautes et larges baies ordonnancées de façon symétrique, bordée de corniches en pierre, l'élévation affiche une discrète élégance. Côté ouest, ouvert sur une terrasse dallée de pierre et pour partie ombragée par une pergola contemporaine en bois, le logis arbore une façade en moellon qui lui donne une allure plus champêtre. D'une surface d'environ 550 m², l'habitation comprend de nombreux espaces de réception au rez-de-chaussée et quatre chambres à l'étage.
Le rez-de-chaussée
Une grande entrée aux murs enduits à la chaux et au sol recouvert de tomettes anciennes, en majorité hexagonales, s'ouvre sur la perspective formée par les salons et une volée de marches en pierre, qui s'élance vers l'un des paliers intermédiaires de l'escalier principal. Sur la droite, une première pièce, agrémentée de hautes bibliothèques et d'un plafond à la française, sert actuellement de salle de billard. Elle communique avec un double salon dont le mur central, qui dispose d'une cheminée à double foyer au manteau de briquettes, est largement ouvert de part et d'autre. Exposés au sud et à l'ouest, bénéficiant de nombreuses baies à grands carreaux, les espaces de réception sont baignés de lumière. Dans le prolongement, une salle à manger a été aménagée au sein de l'ancien hall du château à poutraison apparente et peinte, d'où un escalier balancé, bordé d'un garde-corps en fer finement ouvragé, dessert l'étage. Les imposantes marches et le sol en pierre patinée, la poutraison et les murs en moellons massifs rappellent les origines de la bâtisse plusieurs fois centenaire. Un grand dégagement assure une parfaite circulation entre la salle à manger et une cuisine, dotée de cinq baies dont une avec porte-fenêtre, qui assure un accès direct à une terrasse en bois, aménagée dans la cour sous le feuillage d'un mûrier platane. La pièce, qui permet la préparation et la prise de repas, est articulée autour d'un îlot central implanté en parallèle d'une table créée sur mesure. Un ancien foyer au manteau de briques et linteau de bois, ainsi que les murs en pierres apparentes, contrastent avec l'esprit contemporain des aménagements créés dans la cuisine. Sa fonctionnalité est renforcée par la présence d'une arrière-cuisine installée au rez-de-chaussée de la tour adossée à l'édifice.
L'étage
La rambarde de l'escalier principal, en fer forgé d'origine et délicatement ouvragée de volutes, agrémente l'arrivée sur le palier. Ouvert telle une mezzanine sur la salle à manger située au niveau inférieur, ce dernier est aménagé en salon et dévoile une double vue sur la campagne et la cour. Deux grandes chambres prennent également place à ce niveau. L'une est associée à une pièce d'eau privative, l'autre à une salle de douche à l'italienne accessible depuis le palier, aménagée sous plafond rampant et présentant un élément architectural surprenant : une fenêtre à meneaux, aujourd'hui obstruée, au bas de laquelle deux vasques ont été installées. Plus loin, une vaste chambre avec salle de bains attenante est parée d'une cheminée au manteau en bois finement sculpté. Une pièce à coucher supplémentaire a été aménagée à l'étage de la tour. Enfin, depuis la coursive, un escalier en bois mène aux combles à l'importante hauteur sous toiture. Les sols des différentes pièces sont parquetés à lames larges, sauf ceux des salles d'eau, dallés de pierre.
L'aile de travail
Dans l'extension sud, en rez-de-cour, un espace de travail polyvalent de quelque 100 m² au sol en béton ciré est équipé d'une pompe à chaleur indépendante, d'un éclairage optimisé et de toilettes. Une porte communique avec l'étage d'une grange dont la toiture a été refaite. Cette surface, accessible depuis le niveau inférieur du terrain, reste à aménager. Au-dessus de l'espace de travail, un plateau d'environ 220 m² sous toiture avec charpente apparente constitue potentiellement une vaste partie habitable supplémentaire.
L'aile des invités
Située face au château, de l'autre côté de la cour, et bénéficiant d'un accès indépendant depuis l'extérieur du bâtiment par un porche, elle permet de recevoir en toute indépendance des invités en nombre. Trois ensembles de respectivement 40, 50 et 57 m² environ ont été agencés en duplex sous le plafond rampant de l'étage. Ils se composent chacun d'un salon, d'une chambre, d'une salle de douche à l'italienne et de toilettes. Avec des dalles de travertin au sol, des poutres apparentes et un escalier en métal et bois, l'atmosphère des trois espaces, contemporaine et chaleureuse, est en harmonie avec l'ensemble de la propriété. Un chauffage électrique autonome permet un usage à la carte.
Les dépendances
D'une surface utile globale de plus de 800 m², elles représentent un potentiel d'aménagement de grand intérêt pour toute sorte de projets et de besoins. Des surfaces planchers supplémentaires peuvent y être créées. Les toitures ont été rénovées et les structures des bâtiments sont saines. Une petite chapelle accessible depuis la cour est adossée à la tour.
Le parc et la piscine
Le domaine, d'environ 5,3 ha, se compose pour l'essentiel de parcelles enherbées et de bois. Un puits et la rivière qui borde la propriété assurent les besoins en eau. En contrebas des habitations, une piscine de 5 x 11 m revêtue d'un liner est en parfait état de fonctionnement. Entourée d'une large plage en travertin, elle dispose d'un environnement dégagé et d'un panorama sur la campagne alentour. Des places de stationnement, certaines munies d'une borne de recharge électrique, ont été aménagées à proximité du château. Les véhicules peuvent gagner la partie inférieure du parc, dont la grange et les dépendances à l'est, par un chemin en limite de propriété.
Ce que nous en pensons
Un endroit qui respire le calme et incarne un art de vivre des plus raffinés, tant par l'aménité de son environnement que par la qualité de ses espaces intérieurs. Un petit monde d'élégance et de tranquillité qui n'a rien des ambiances parfois austères ou ostentatoires de certains châteaux. La restauration récente de l'édifice, sobre et soignée, a misé sur la qualité des matériaux, mis en valeur ses éléments remarquables et fait la part belle au confort, en décloisonnant les espaces pour gagner en lumière et en perspectives. Le logis, entièrement meublé et équipé, s'inscrit ainsi naturellement tant dans la lignée des châteaux de famille que dans celles des demeures qui se prêtent idéalement à l'accueil et aux réceptions. Ne reste qu'à y poser ses valises, à découvrir ses environs pittoresques chargés d'histoire et à profiter de la gastronomie comme des vignobles de la région.
À noter qu'il est possible d'acquérir la propriété voisine : un ancien moulin et une petite maison édifiés sur un terrain de 30 ha.
2 660 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 575910
| Surface cadastrale | 5 ha 3 a |
| Surface du bâtiment principal | 550 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 850 m2 |
| dont aménagées | 360 m2 |
Partager
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
