À 1 h au nord de Bordeaux, dans les prestigieux vignobles des côtes-de-Bourg,
un domaine viticole avec son château, son chai, ses dépendances, son parc et sa piscine
un domaine viticole avec son château, son chai, ses dépendances, son parc et sa piscine
Saint-Ciers-de-Canesse,
GIRONDE
aquitaine
33710
FR
Situation
Dans l'ouest de la Nouvelle-Aquitaine et le nord de la Gironde, à proximité du village de Blaye et de sa citadelle Vauban classée au patrimoine mondial de l'Unesco, sur la rive droite de l'estuaire, au cœur des vignobles réputés des côtes-de-Bourg. Le domaine est situé à quelques minutes de tous les services et commodités : crèches, écoles, cabinets de médecins, commerces et restaurants. La gare de Bordeaux d'où les TGV mettent Paris à 2 h est à environ 1 h en voiture.
Description
Implantée au milieu des vignes, la propriété, étendue sur plus de 20 ha, est constituée d'un ensemble de six bâtiments : un château, d'une superficie de 450 m², un chai, un hangar, employé au stockage et à l'étiquetage des crus, un garage et espace de vente, des chambres d'hôtes, enfin un grand bâtiment de stockage à restaurer. L'accès au domaine s'effectue par une petite route de campagne qui serpente à travers les vignes.
Bâti au cours de périodes successives, le château est reconnu domaine viticole depuis 1868. La partie arrière de la bâtisse, de style 17e s., est la plus ancienne alors que la façade principale est à l’image de celles des maisons de maître du début du 19e s. : bâtie en pierre de taille, symétrique, sobre et raffinée. La composition architecturale est certainement la conséquence de travaux de modernisation ou d’agrandissement entrepris au cours du 19e s.
L'actuel propriétaire a modernisé le domaine et personnellement dirigé les travaux de rénovation du chai et du logis principal. Il a également revu entièrement le mode d'entretien et d'exploitation de la vigne pour produire ses crus.
Bâti au cours de périodes successives, le château est reconnu domaine viticole depuis 1868. La partie arrière de la bâtisse, de style 17e s., est la plus ancienne alors que la façade principale est à l’image de celles des maisons de maître du début du 19e s. : bâtie en pierre de taille, symétrique, sobre et raffinée. La composition architecturale est certainement la conséquence de travaux de modernisation ou d’agrandissement entrepris au cours du 19e s.
L'actuel propriétaire a modernisé le domaine et personnellement dirigé les travaux de rénovation du chai et du logis principal. Il a également revu entièrement le mode d'entretien et d'exploitation de la vigne pour produire ses crus.
Le château
Élevé de deux niveaux, il présente une façade régulière percée de six baies au rez-de-chaussée et de quatre à l'étage, chacune protégée de contrevents ou de persiennes en bois. La porte d'entrée est centrée par rapport aux baies qui l'entourent. L'élévation est rythmée horizontalement par des bandeaux et une corniche à denticules. Un fronton triangulaire domine la fenêtre centrale, agrémentée d'un balconnet. La toiture de tuiles est surmontée d'une frise et d'épis de faitage en terre cuite. La partie arrière de la bâtisse, quant à elle, donne accès à une terrasse par la porte de la cuisine. Une tourelle avec toit de tuiles plates anime ce côté de l'édifice.
Le rez-de-chaussée
L'entrée s'effectue par une porte en bois qui débouche sur un large couloir au sol couvert de carreaux de ciment. Sur la droite, une salle à manger au plafond richement orné, avec rosace centrale, corniche et moulures, dont les motifs rappellent ceux du trumeau de la cheminée, en pierre blanche sculptée et en tuileau, est ouverte sur la cuisine réchauffée par une cheminée monumentale en pierre. La jouxte une pièce qui sert aux petits déjeuners pour les hôtes des gîtes. Sur la gauche, une porte donne sur un salon, qui profite d'une cheminée en marbre blanc surmontée d'un miroir trumeau, d'un plafond aux ornements similaires à ceux de la salle à manger et de deux grandes baies. Une porte dessert la chambre principale, parquetée, associée à une salle de bains et un espace de rangement, qui communique avec la piscine et le parc. Au fond du couloir, enfin, au sol couvert d'un dallage de pierre blanche à cabochons noirs, un escalier en colimaçon permet de rallier l'étage.
L'étage
Un escalier en pierre, longé d'une rambarde en fer forgé et situé dans une tourelle, assure l'accès au second niveau. Un palier avec sol parqueté et placards distribue deux chambres tapissées et parquetées avec vue sur le parc, une troisième accompagnée d'une salle de douche, également orientée vers le parc, et une salle d'eau aveugle. Une trappe donne accès aux combles, non aménageables.
Le chai
Dans le vignoble bordelais, trois années au moins sont nécessaires pour élever les vins ; les caves doivent donc être dimensionnées et équipées pour recevoir trois récoltes successives. La fermentation se déroule en cuves inox ou bois, l’élevage se fait en tonneaux et fûts. Très bien entretenu, le chai est en excellent état de fonctionnement.
Les gîtes
Ils sont situés dans le même bâtiment que le chai et se composent de trois chambres indépendantes, chacune équipée d'une salle d'eau et de toilettes, d'une capacité de couchage de deux à quatre personnes. Les pièces à coucher sont spacieuses et ne nécessitent qu'un léger rafraîchissement pour rendre l'hébergement d'hôtes épris d'œnologie des plus agréables.
Le hangar
Il est destiné au stockage et aux opérations d'étiquetage des vins. En son sein, un espace ouvert permet d'entreposer le matériel viticole, compris dans la vente.
Les bâtiments à rénover
Au nombre de deux, ils sont situés en face du logis principal. Le plus grand se compose d'une partie rénovée, qui forme un espace de stockage complémentaire à celui du hangar, et d'une autre à rénover, potentiellement salle de réception, bureau voire gîte. Le plus petit est quant à lui entièrement fermé et non utilisé actuellement, mais permet d'envisager un accroissement du nombre de chambres d'hôtes, par exemple.
Le parc
Entièrement clos par un mur végétalisé, il s'étend sur environ 2 ha de pelouse. Un chêne centenaire fait office de gardien des lieux. Une piscine avec terrasse magnifie l'espace. L'accès au parc s'effectue par un portail en fer forgé, qui ouvre sur le château. Une piscine aux formes courbes, entourée d'une terrasse dallée de pierres, l'occupe, à l'arrière de l'édifice.
Ce que nous en pensons
Au cœur de vignobles prestigieux et non loin de Bordeaux, un domaine viticole avec son château, son chai, ses dépendances et sa piscine, entourés d'un parc et de vignes à perte de vue. La présence d'un chêne centenaire, la sobre architecture des bâtiments et les aménagements de pièces aux lignes simples, tout désigne ici un lieu patrimonial à la noblesse rurale sans apprêt.
La propriété dispose d’un potentiel important, tenant en premier lieu à la culture et à la production d'un vin de qualité qui y ont perduré. Par ailleurs, divers espaces peuvent être aménagés pour une exploitation accrue de chambres d'hôtes et l'organisation de réceptions.
DOSSIER FOURNI SUR DEMANDE APRÈS SIGNATURE D'UN ENGAGEMENT DE CONFIDENTIALITÉ ET PREUVE DE FONDS
3 085 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 420619
| Surface cadastrale | 26 ha |
| Surface du bâtiment principal | 440 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
| Surface des vignes | 24 ha |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
