Au cœur de la Provence Verte, un château et ses dépendances
sur un vaste domaine de 168 ha de plaine, forêts, oliviers et vignes
sur un vaste domaine de 168 ha de plaine, forêts, oliviers et vignes
Cotignac,
VAR
paca
83570
FR
Situation
Dans les plaines du Haut-Var, entourées de collines que surplombent des villages médiévaux réputés, à 1 h des côtes méditerranéennes et des premières stations de ski. Les gorges du Verdon et le lac de Sainte-Croix sont à 30 min, la gare d'Aix-en-Provence TGV à 1 h 15 et l'aéroport de Marseille à 1 h 30.
La région est préservée de bien des nuisances ou dégradations et à la fois très vivante, orientée vers la gastronomie comme vers les activités sportives – vélo, équitation, canoë, pêche, randonnée.
Description
Le château se révèle au bout d'un long chemin qui serpente au milieu d'une plaine verdoyante où se côtoient vignes, oliviers et cours d'eau. Une longue allée bordée de haies de buis mène à l'édifice et se divise en deux chemins symétriques, entourant un grand jardin enherbé qu'orne en son centre un bassin ovale où nagent des carpes koï. Il règne une atmosphère noble de villa italienne, avec une vue sur les vignes et proches oliviers. Quatre grands platanes qui surmontent la terrasse au sud procurent ombre et fraîcheur tout l'été. Un escalier permet d'accéder à une grande pelouse, située en contrebas.
Les dépendances sont disséminées autour du château dans un rayon accessible tout en préservant autonomie et discrétion. Les bâtiments sont en pierre sèche, typique de la région.
La façade principale du château est en crépi de couleur ocre, avec des entourages de fenêtres légèrement surélevés dans un ton plus soutenu, et des rebords en pierre de couleur crème. Au rez-de-chaussée et au premier étage, la façade plein sud est percée de douze baies cintrées par niveau, avec fenêtres et portes-fenêtres d'origine, qui inondent les pièces de lumière. Deux tours carrées sont incluses dans la façade à l'est et à l'ouest du bâtiment. Une chapelle est accolée au côté est du bâtiment. La porte d'entrée principale en bois, droite, bénéficie d'un entourage en pierre crème, et d'une imposte devant laquelle est scellée une grille travaillée en fer forgé. L'accès au vestibule s'opère par une marche en pierre.
Les dépendances sont disséminées autour du château dans un rayon accessible tout en préservant autonomie et discrétion. Les bâtiments sont en pierre sèche, typique de la région.
La façade principale du château est en crépi de couleur ocre, avec des entourages de fenêtres légèrement surélevés dans un ton plus soutenu, et des rebords en pierre de couleur crème. Au rez-de-chaussée et au premier étage, la façade plein sud est percée de douze baies cintrées par niveau, avec fenêtres et portes-fenêtres d'origine, qui inondent les pièces de lumière. Deux tours carrées sont incluses dans la façade à l'est et à l'ouest du bâtiment. Une chapelle est accolée au côté est du bâtiment. La porte d'entrée principale en bois, droite, bénéficie d'un entourage en pierre crème, et d'une imposte devant laquelle est scellée une grille travaillée en fer forgé. L'accès au vestibule s'opère par une marche en pierre.
Le château
D'une superficie d’environ 1 200 m², datant du 16e s. et remanié à différentes époques, il présente une architecture d'une grande sobriété. De conséquents travaux viennent d'y être effectués : le gros œuvre est achevé, l'électricité et la plomberie sont refaites, les câblages passés. Il reste à y installer deux cuisines, dix salles de bains, à couvrir les sols et les murs, laissant ouvertes toutes les possibilités d'aménagement et d'agencement. La toiture a été refaite, les dépendances ont aussi été restaurées. Les pièces, en enfilade, bénéficient d'une hauteur sous plafond d'environ 3,5 m. Actuellement, le château abrite huit chambres mais il serait possible d'en créer en tout une vingtaine.
Le rez-de-chaussée
L'entrée se fait dans un vestibule, au sol dallé de carreaux de ciment noir et blanc. Au fond, un escalier classique provençal avec tomettes et nez de marche en bois conduit au premier étage. À gauche du hall d'entrée, se tient un grand salon d'environ 50 m², éclairé par quatre baies, dont deux ouvrent sur la façade sud et deux sur la façade ouest. Un emplacement a été prévu pour la cheminée. À droite de l'entrée, les pièces, en enfilade, donnent une impressionnante perspective : un petit salon est ainsi suivi d'un coin bar, de futurs sanitaires, d'une vaste salle à manger avec cheminée enfin d'un autre espace relié à une grande cuisine. La dernière pièce, un hall de service en longueur, communique avec la chapelle et bénéficie d'une entrée indépendante sur cour à l'est. Cette dernière commande l'accès à un logement de service indépendant élevé d'un étage. Deux pièces sont accessibles par un escalier en colimaçon en fonte.
Le premier étage
Dans l'aile ouest est prévue un ensemble d'environ 100 m² comprenant un bureau, une grande chambre, une garde-robe, un salon et une grande salle de bain. L'espace est lumineux grâce aux onze baies qui laissent pénétrer la lumière du levant au couchant. Depuis le palier, un couloir dessert deux chambres avec salles de bains, une buanderie et une grande bibliothèque. La dernière chambre est particulièrement vaste et baignée de lumière grâce à quatre baies orientées à l'est et au sud. Un petit balcon avec une balustrade en fer forgé donne sur la cour de l'aile est du château. Au nord, un grand studio de quelque 70 m² avec une entrée indépendante peut être aménagé en chambres ou en pièce de réception.
Le deuxième étage
Au dernier niveau, une grande terrasse tropézienne avec petit bassin/piscine a été créée qui permet d'admirer la vue sur les vignes, les oliviers, les collines, le grand Bessillon et les villages alentour. La lumière entre à cet étage grâce à six ouvertures. Il comprend trois chambres à coucher avec salles de bains et une salle de séjour traversante très spacieuse.Toutes les pièces donnent sur la grande terrasse. À ce niveau, les possibilités de réagencement sont diverses permettant la création, au besoin, de chambres supplémentaires.
Le local technique
D'environ 20 m² au sol, il se trouve dans la partie nord-est du château.
Le vieux hangar
Situé derrière le château, au nord-ouest, ce bâtiment fait vraisemblablement partie des plus anciens du domaine. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 120 m² et voûté, serait parfait pour accueillir des salles de réception. Une pièce indépendante ornée de fresques semble avoir été une petite chapelle.
À l'étage, une pièce de 35 m² avec quatre grandes fenêtres au sud pourrait servir de cuisine de restaurant. Elle communique avec un espace de 350 m² au même niveau, actuellement composé de deux garages de 150 m² chacun séparés par un volume en creux de 50 m² au sol, une ancienne citerne. Les deux garages pourraient être reliés par un pont qui passerait au-dessus de cette dernière. Un restaurant ou une salle de concert trouveraient aisément leur place dans cet espace atypique, orné de grandes arches en brique.
La maison du chef de culture
Élevée de deux étages de 70 m² chacun, elle se compose d'un salon, d'une cuisine, de trois chambres à coucher et d'une salle de bain.
Le studio
Situé au nord-ouest du château, étendue sur une superficie d'environ 35 m², il est composé d'une pièce unique et d'une salle de bain.
La cave
D'environ 140 m², elle est équipée de sept cuves béton, de quelques cuves inox et d'un grand fût en bois. Tout ici procède par gravité, de la cave vers le hangar : le raisin est mis sous pression en haut, puis dirigé dans les cuves de la cave et destiné enfin à l'embouteillage dans le hangar.
Le hangar agricole
D'une superficie de 600 m² au sol, il bénéficie en plus d'un espace de stockage à l'étage. Il pourrait abriter une grande salle de réception.
Quelques pièces y ont été aménagées : une chambre, une cuisine, un bureau, des toilettes et une chambre froide.
Le pigeonnier
Il se trouve à l'ouest du château et abrite une chambre à coucher. Il se compose de deux autres petits bâtiments à usage de cuisine d'été et de salle de bain. L'emplacement d'une piscine de 13 m x 7 m est prévu devant le pigeonnier.
La maison de gardien
Située derrière le château au nord, étendue sur environ 70 m², elle est composée d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres et d'une salle de bain avec toilettes.
Les terres
Elles s'étirent sur près de 168 ha dont environ 13,5 sont dévolues à la vigne, qu'il serait possible de porter à 25 ha, l'extension des cultures appelant un agrandissement de la cave dans le hangar. Pas moins de 750 oliviers ont été plantés et 60 ha sont encore disponibles à la culture. Le reste du domaine est occupé par une vaste forêt, où des sentiers de promenade pourraient être tracés. Il est possible de créer un lac qui se ferait bassin de pêche en contrebas du château.
Ce que nous en pensons
Un domaine implanté depuis plus de 500 ans gratifié d'une multitude de possibilités. Le château a été entièrement rénové, au niveau du gros œuvre mais aussi à l'intérieur, qui attend désormais ses finitions. Le site, ouvert à toute destination, pourrait accueillir une infrastructure hôtelière confidentielle d'environ vingt chambres dans la bâtisse principale, sans même faire usage des dépendances habitables. Le domaine viticole déjà bien implanté pourrait être développé sur 25 ha supplémentaires, l'oliveraie qui compte 750 pieds ne demande qu'à s'étoffer, une grande partie des terres restent à cultiver – où amandiers, cognassiers ou châtaigniers s'épanouiraient –, les dépendances peuvent même abriter un restaurant.
Un domaine aux dimensions humaines, à l'architecture sobre, au vaste potentiel, dans un environnement tout de rouge et de vert baigné du soleil méditerranéen, où tous les projets d'envergure et d'enthousiasme semblent loisibles.
13 800 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 292099
| Surface cadastrale | 167 ha 95 a 42 ca |
| Surface du bâtiment principal | 1575 m2 |
| Nombre de chambres | 20 |
| Surface des dépendances | 1950 m2 |
| dont aménagées | 375 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
