Dans le sud de la Bourgogne, à proximité de Tournus,
un ancien domaine isolé à rénover sur près de 30 ha
un ancien domaine isolé à rénover sur près de 30 ha
Tournus,
SAONE-ET-LOIRE
bourgogne
71700
FR
Situation
Sur l’axe Paris-Lyon-Marseille, la propriété est très facilement accessible par l’autoroute A6 et par le train, dont des accès sont situés à 5 min de la maison. Ainsi Lyon est à 1 h 15 de route, Genève à 2 h 00 et Paris à 3 h 45. La gare TGV de Mâcon-Loché est également située à 30 min, permettant de joindre Paris en 1 h 40. Tournus, ville étape de 6 000 habitants entre le nord et le sud de l’Europe bénéficie de tous les commerces et services du quotidien.
En léger surplomb de la Saône, les paysages sereins du Tournugeois oscillent de vallon en vallon entre bois, prairies, vignes et pâtures, ponctués de villages denses aux pierres calcaires blondes et aux églises romanes d’une grande pureté.
Description
Il faut s’éloigner un court instant des grands axes de communication par des chemins de campagne pour apercevoir au loin le domaine blotti au milieu de ses terres. Isolé de tout voisinage, l’environnement est préservé. Un imposant portail en fer forgé soutenu par des piliers en pierre ouvragés débouche sur une longue allée privée de 300 m, bordée de tilleuls centenaires. Un chemin communal permet également de desservir les bâtiments du domaine. Ces derniers sont regroupés autour d’une cour commune et servaient à la vie sociale et économique du domaine : maison de maître, logement indépendant, cuvage, grange, remises et annexes. Entourant harmonieusement les bâtiments, l’emprise foncière du domaine se répartit entre bois, vignes, prairies et parc.
La maison de maître
Formant un « L » ouvert à l’est vers le parc et au nord face à une large vue sur la plaine de la Saône, elle est constituée d’une aile vraisemblablement construite au 17e s., agrandie au 19e s. et achevée par une tour au milieu du 20e s. Elle est élevée en pierre calcaire blanche, aux façades sobrement enduites, et couverte de tuiles canal. Une rénovation globale pourra être à prévoir pour en améliorer le confort (menuiseries, chauffage central, salles de bain et cuisine, notamment) puisqu'elle n'est plus habitée depuis quelques années.
Le rez-de-chaussée
Avec un accès côté cour et un autre côté parc, une longue cage d’escalier en pierre du 17e s. à volée droite dessert de part et d’autre deux salons, respectivement de 45 m² et 37 m² environ. En retour d’équerre, une salle à manger devance une cuisine avec accès indépendant et un escalier de service en bois avec cabinet de toilette. Ces pièces sont couvertes au sol de carreaux de ciment, de dallages en pierre ou à cabochon, équipées de poêle à bois ou de cheminées en pierre et dotées de plafonds moulurés ou à poutres apparentes.
Le premier étage
Accessible par l’escalier de service, en bois, ou l’escalier principal, en pierre, il est composé de cinq chambres d’une superficie allant de 15 m² à 37 m² environ ainsi que de deux salles de douche et de divers points d’eau. Les chambres sont couvertes au sol d'un parquet ou de tomettes, agrémentées de cheminées en pierre ou en marbre et pour certaines de fenêtres avec crémones en fer forgé.
Le second étage
Étage autrefois de service, il présente une hauteur sous plafond moindre. Le sol est couvert de tomettes et certaines pièces comportent des cheminées. Il est composé de cinq chambres et d’une salle de bain.
La maison annexe
Accessible depuis le chemin communal ou depuis la cour, elle a été entièrement rénovée il y a 20 ans et demeure très confortable à vivre.
Le rez-de-chaussée
D’une superficie d’environ 115 m², de plain-pied et adaptée pour personnes à mobilité réduite, elle se compose d’une pièce de vie de 50 m², d’une chambre avec salle d’eau attenante ainsi que de deux autres chambres avec salle de bain et cabinet de toilette.
Les dépendances
Fermant la cour à l’ouest et au sud, elles répondaient aux usages agricoles et à la vie courante du domaine. Elles se composent d’un ancien cuvage dont la couverture a été refaite en 2019 et d’une vaste grange d'environ 150 m² au sol. D’anciens logements ouvriers à rénover, diverses remises et une cave abritant les deux chaudières au fioul complètent l’ensemble.
Le foncier
Étendu sur près de 30 ha vallonnés, principalement d’un seul tenant autour des bâtiments, il permet d’en contrôler l’environnement. Par ailleurs, les revenus fonciers générés compensent les charges courantes actuelles du domaine.
Le parc
Situé au sud-est de la maison principale et occupant près de 3 ha, outre la cour autour des bâtiments, il est composé d’une prairie qui s’ouvre en direction du mont Blanc ainsi que d’un bois planté de chênes et de hêtres avec d’anciennes allées d’agrément.
Les prairies
D’une superficie d'environ 17 ha, les prairies bocagères et les terres font l’objet en partie d’un bail rural à long terme. La plupart des prairies sont classées en AOC par l’Inao.
Les vignes
Sur environ 2,5 ha, exposées sur un versant est, elles sont exploitées par bail à ferme. Environ 1,7 ha sont en appellation Mâcon-Chardonnay et 0,8 ha sont en appellation Bourgogne rouge.
Ce que nous en pensons
Un domaine bourgeois et agricole entouré de ses terres, paisiblement blotti et si proche des axes de communication ainsi que des grandes agglomérations, à la rare singularité. Ces éléments intrinsèques serviront de base saine à la reprise en main de la propriété et à la rénovation de la maison principale pour réunir aisément à terme famille et hôtes de passage. La maison annexe, complètement indépendante, offre dès à présent un parfait confort pour y résider à l'année. Les revenus fonciers sont par ailleurs appréciables pour équilibrer les dépenses courantes du domaine et en continuer la gestion en bon père de famille.
650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 634096
| Surface cadastrale | 29 ha 45 a 2 ca |
| Surface du bâtiment principal | 470 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 400 m2 |
| dont aménagées | 120 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
