À deux pas des Alpes, aux Balcons du Dauphiné, entre terres et eaux,
un château du 15e s., ses dépendances et ses 42 ha de parc et prairies
un château du 15e s., ses dépendances et ses 42 ha de parc et prairies
Morestel,
ISERE
rhones-alpes
38510
FR
Situation
Entre Lyon, Chambéry et Grenoble, aux portes des Alpes, avec en toile de fond les premières chaines de montagnes qui se dessinent, dans un paysage de collines et de vallons, à proximité d'espaces naturels sensibles et de réserves naturelles classées, de cités médiévales et de villages typiques, le château et son vaste domaine, situés à 350 m d'altitude, sont en retrait de toute visibilité. Les communes avoisinantes assurent l'accès aux commodités nécessaires au quotidien, services, écoles et commerces. Lyon, Chambéry et Grenoble sont respectivement à environ 1 h de route et Genève à 1 h 50. L'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry est à 40 min.
Description
La propriété est isolée de l'extérieur par des haies et plantations de diverses essences endémiques d'arbres dont plusieurs sont séculaires. Depuis une route communale, l'entrée s'effectue par un portail ouvrant sur un chemin ombragé menant au château dont les façades donnent une impression de hauteur et de solidité, ancrage certain à la terre dauphinoise. La plupart des dépendances avoisinent le logis principal. D'autres bâtiments se découvrent ça et là dans le domaine, ainsi qu'une pièce d'eau, un déversoir et un étang miroir du ciel. Plus loin, les terres agricoles au découpage symétrique s'opposent au parc et ses espaces intimistes. La propriété est grevée d’une servitude d'abreuvoir non utilisée depuis des décennies.
Le château
Une famille de la noblesse dauphinoise le fît ériger au 15e s. et en resta propriétaire jusqu'au 18e s. Seules trois familles se sont succédé par la suite, jusqu'à aujourd'hui. Très bien conservé au fil du temps, il a enregistré diverses modifications et restaurations, le cadastre napoléonien attestant que l'édifice était jadis plus étendu. L'actuel propriétaire a assuré un entretien régulier, améliorant le logis en lui conservant son aspect originel, flanqué de trois tours rondes, d'une tour hexagonale qui daterait du 14e s. et d'une échauguette. Les murs extérieurs ont été recrépis et jointés à la chaux, redonnant de l'éclat aux façades rythmées par de belles ouvertures à croisées. Au sud courent un balcon/terrasse et un balcon. Les toits sont en bon état et les couvertures sont en tuiles écailles, vernissées sur les tours rondes. Un pignon à redent s'élève au nord. Ailleurs, les corniches portées par les corbeaux forment le couronnement des têtes de mur et des mâchicoulis en encorbellement construits au 19e s. ornent certaines façades. Trois gargouilles ont été rapportées autrefois d'une église. D'environ 700 m² habitables, les espaces du château sont répartis sur trois niveaux et l'étage mansardé. Trois cheminées sont fonctionnelles. Simple vitrage sur châssis en bois, chauffage au fuel, isolation par laine de mouton sous le toit et assainissement individuel. Pas de classement ni d'inscription au titre des MH.
Le rez-de-jardin
Une spacieuse bibliothèque au fin travail d'ébénisterie accueille l'entrée sud. L'échelle et les baies en soulignent la hauteur. Une volée d'escalier droit en pierre avec balustres de style néogothique fait la liaison avec l'étage supérieur. La grande cheminée en pierre de taille tient une place centrale dans ce décorum de livres où le salon lecture se situe à son pied. En face, un bureau éclairé par une ouverture en arc brisé. Au fond derrière une porte dérobée, la cave à vin. De l'autre côté de l'escalier, une autre porte ouvrant sur différentes caves, salle de sport et diverses pièces.
Le premier étage
Il est desservi par l'escalier en vis en pierre de l'entrée ouest de la tour hexagonale. Le grand vestibule d'entrée avec plafond en voûte d'ogive propose une vue plongeante sur la bibliothèque. Suit la cuisine équipée, aux couleurs chaudes, avec un îlot central départageant le coin repas. Le balcon/terrasse plein sud permet de jouir de l'extérieur. Au fond, le salon blanc lumineux où le motif du parquet en marqueterie fait écho aux figures géométriques du plafond. En retour, la salle à manger avec ses murs pourpres accompagnant les boiseries des trois ouvertures et du plafond à la française. La traverse et le meneau de chaque baie fractionnent la clarté extérieure qui, selon l'heure, intensifie ou adoucit le rouge dominant. Ces lumières changeantes sont réfléchies par le sol des dalles et la cheminée en pierre.
Le deuxième étage
L'escalier poursuit son ascension jusqu'au vestibule accédant aux pièces de nuit. Une première chambre spacieuse, baignée de la lumière du sud, offre une douceur visuelle. Le parquet en point de Hongrie réchauffe l'ensemble. La porte-fenêtre ouvre sur un balcon avec vue sur une partie du parc et de l'étang. D'un coté de la pièce, un espace de rangement, de l'autre, une grande salle de bain dont les murs patinés de bleu sont rehaussés de lambris de bois moulurés et sculptés. Le plafond également lambrissé encadre des peintures allégoriques. Entre la baignoire et la cheminée en bois ouvragé, l'ilot centrale de salle de bain occupe le milieu de la pièce. Deux chambres au fond du vestibule sont de style ancien avec parquet Versailles pour l'une, en point de Hongrie pour l'autre. Les tissus muraux tendus présentent des motifs d'inspiration classique. Une salle d'eau aménagée dans la tour est accessible depuis les deux chambres. La dernière pièce de nuit, vaste et lumineuse, orientée plein ouest, est atypique par son parquet remarquable en marqueterie. Elle bénéficie d'une salle d'eau et d'une chambre d'enfant adjacentes.
Le dernier étage
En fin de course de l'escalier, sur la droite, une chambre orientée plein sud est associée à une pièce d'eau privative. Une autre chambre donne sur un escalier droit en bois permettant d'accéder aux combles. Sur la gauche, un escalier étroit en vis en bois conduit à un ancien bureau dans la tour hexagonale. Le vestibule est perpendiculaire à un corridor où se trouve la salle de cinéma, et derrière elle, se dissimulent deux pièces dont une est à réhabiliter. Au fond du corridor, deux chambres de service équipées chacune d'un point d'eau et des toilettes complètent le niveau.
Le premier appartement
Confortable et lumineux, d'une surface habitable de 114 m² répartie sur trois niveaux, il comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, quatre chambres dont deux mansardées, une salle d'eau, une salle de bain, deux sanitaires et une cave. Les ouvrants sont à double vitrage sur châssis PVC, le chauffage est au fuel, l'assainissement est individuel. Il dispose d'un jardin privatif de 250 m² et se trouve actuellement sous bail locatif.
Le second appartement
Plus rustique, d'une surface habitable de 82 m² étagée sur deux niveaux, il est composé d'une cuisine avec coin repas, d'un salon, d'une salle à manger, de deux chambres et d'une salle d'eau. Les ouvrants sont en simple vitrage sur châssis bois à l'exception de la porte d'entrée en PVC et à double vitrage. Le chauffage est au bois, l'assainissement individuel. Il correspond actuellement à un logement de fonction.
Les dépendances
L'ancienne ferme du château et ses dépendances se déploient sur une surface d'environ 900 m². Elles comprennent les deux appartements d'environ 200 m², de vastes garages, une remise, deux locaux de stockage et une ancienne étable, pour une surface au sol d'environ 260 m². Un autre bâtiment d'environ 440 m² est à usage de hangar, d'atelier et de garage pour le matériel agricole, une partie de sa toiture est couverte de panneaux photovoltaïques. D'autres bâtiments sont répartis sur le domaine : une bergerie en bois de 250 m², une ancienne bergerie en pierre de 50 m² à réhabiliter, une chapelle du 14e s. et une cuisine d'été.
Le parc
Il ceint l'ensemble des bâtiments par une futaie entretenue couvrant environ 22 ha. Il est aussi composé d'un verger, d'une plantation de résineux et de plusieurs endroits de "nature" privilégiés et singuliers. Tels que les abords du grand étang poissonneux, approchant 3,5 ha et le côté plus intimiste de la pièce d'eau ou du déversoir ; la chapelle érigée sur un petit promontoire ou encore les sous-bois traversés par un chemin s'ouvrant sur des clairières ou des prairies.
Les terres agricoles
Environ 15 ha de terres et prés mécanisables sont libres de toute occupation.
La piscine
D'une superficie de 12 m x 7 m, à débordement, elle donne l'illusion de se déverser dans l'étang. L'eau est chauffée par une pompe à chaleur air/eau, une installation spécifique maintient sa qualité et assure son recyclage en circuit fermé. Les paramètres sont surveillés régulièrement. Un volet de protection rigide en fait un équipement sécure.
Ce que nous en pensons
Un cadre d'exception à moins d'une heure de Lyon, voilà comment définir au plus juste les Balcons du Dauphiné et leurs attraits remarquables : activités variées de pleine nature, sites emblématiques et itinéraires majeurs comme la véloroute ViaRhôna qui sillonne le territoire. C'est ici, entre ciel, terres et eaux, au milieu d'une nature généreuse, que se dresse fièrement le château, épargné par le temps et protégé par ses propriétaires successifs. Un domaine de caractère qui garantit à une grande famille comme à ses hôtes un indéniable confort de vie et autorise des projets d'envergure et d'enthousiasme grâce à un potentiel qui ne demande qu'à être exploité. Vivre ici, c'est continuer d'écrire une histoire multiséculaire.
2 400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 948684
| Surface cadastrale | 42 ha 78 a 87 ca |
| Surface du bâtiment principal | 700 m2 |
| Nombre de chambres | 9 |
| Surface des dépendances | 900 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
