Situation
Établis dans le cœur du Var, à seulement 1,5 km du centre de Brignoles, situés au milieu d'un vaste espace dégagé, le château et son parc sont facilement accessibles par la route, l'entrée de l'autoroute A8 qui relie Nice à Aix-en-Provence puis se poursuit ensuite vers Lyon et Paris étant proche. Brignoles se situe à moins de 1 h des plages méditerranéennes. Les gares TGV de Toulon et d'Aix-en-Provence sont à 45 min de route et l'aéroport international de Marseille se rejoint en 1 h. La vingtaine d'hectares qui entourent le château et son parc, classés en zone agricole sans pour autant qu'y soient pratiquées des activités génératrices de nuisances, leur ont permis de conserver leur situation champêtre et une vue dégagée sur les collines avoisinantes.
Description
La partie la plus ancienne du château forme une avancée au sud et remonte au 18e s. Une large extension a été effectuée en 1880 pour créer une bâtisse contigüe au nord longue de plus de 30 m ainsi que deux petites ailes prolongées par des tours qui flanquent la maison originelle à l'est et à l'ouest. Les quelque 750 m² de cet ensemble ont été divisés en quatre appartements : un pour les propriétaires qui occupe sensiblement la partie ancienne au sud, un second accessible par le sud et abrité dans la partie ouest, enfin deux autres desservis par un escalier côté nord. De nombreuses reconfigurations sont possibles pour recréer la dizaine de chambres que comptait le lieu à l'origine ou pour, au contraire, privilégier des espaces de réception avec trois salons d'environ 80 m² chacun – sans exclure les solutions intermédiaires.
Le château
Construit dans la seconde moitié du 18e s. sur trois niveaux, le château d'origine, de plan rectangulaire, présentait un aspect compact et des murs avoisinant une épaisseur de 80 cm. En 1880, moment où le bien est entré dans la famille de l'actuel occupant, deux ailes conduisant à deux petites tours s'y sont ajoutées ainsi qu'une vaste extension dans la partie nord, occupant toute la nouvelle largeur. Les toitures sont à quatre pans, qu'il s'agisse du corps de bâtiment du 18e s., de l'extension ou des deux tours. Plus récemment, les occupants se sont ménagé l'usage de la partie ancienne et de l'aile est, alors que l'aile ouest et l'extension nord ont été fractionnées en trois grands appartements. Les deux tiers des combles ont été également aménagés.
Les hauteurs sous plafond varient entre 3 m et 3,3 m dans les pièces principales des deux premiers niveaux alors qu'elles sont limitées à environ 2 m sous poutre dans les combles aménagés.
La répartition des murs porteurs est telle que, si nécessaire, ce sont trois pièces de réception de plus de 80 m² chacune, au rez-de-chaussée et au premier étage, qui pourraient être créées en abattant les cloisons intermédiaires.
Le rez-de-chaussée
Une entrée côté sud accède à l'appartement des propriétaires. Celui-ci comprend, au rez-de-chaussée, deux pièces de réception en avancée vers le sud, une salle à manger, une cuisine et son cellier dans l'aile est, un couloir traversant nord-sud ainsi que le principal escalier. Un passage sous l'escalier conduit à une cave voûtée d'environ 12 m². La salle à manger donne également sur un local technique contenant la chaufferie, qui alimente l'ensemble du château, ainsi que sur des toilettes. Des peintures d'époque ornent les plafonds des pièces de réception. Celles-ci ainsi que le couloir présentent au sol un carrelage en damier noir et blanc alors que salle à manger et cuisine arborent des carreaux de terre cuite. Une cheminée en marbre et brique orne l'une des pièces de réception et la plupart des portes et fenêtres présentent un profil cintré.
La façade sud donne également accès à l'entrée du second appartement, qui se prolonge par un vaste salon et une grande chambre au nord, une petite cuisine avec carreaux de ciment, une salle de douche avec toilettes et un escalier en colimaçon contemporain. Le salon et la chambre occupent la surface de ce qui fut la salle de bal du château, sur quelque 80 m². Enfin, côté nord-est, une grande porte extérieure en bois à double battant commande plusieurs pièces de rangement, qui peuvent être réunies pour atteindre une surface de 50 m², par exemple pour la réalisation d'une grande cuisine collective. C'est également de ce côté que monte un escalier en bois qui dessert les portes d'accès des deux derniers appartements.
Le premier étage
Au sein de l'appartement des propriétaires, l'escalier principal, aux marches couvertes de tomettes et nez de marche en bois, conduit à un palier, qui dessert trois chambres. L'une d'elles se prolonge dans l'aile est, qui peut également être utilisée comme chambre et dessert une salle de douche située dans la tour. Dans tout le niveau, les sols sont couverts de tomettes et deux des chambres sont ornées de larges peintures sur papier. La plus grande pièce à coucher, côté sud, dispose d'une salle de bain spacieuse et de toilettes. Le palier lui-même a fait l'objet d'une rénovation partielle des fresques anciennes.
Dans le second appartement, l'escalier en colimaçon débouche sur un vaste palier, qui commande une grande chambre au nord, une petite au sud, installée dans ce qui fut la chapelle, comme en témoigne le vitrail qui agrémente la fenêtre, et une salle de bain. Quant aux deux autres appartements, à cheval sur les deuxième et troisième niveaux, le premier ouvre sur un vaste salon, d'environ 43 m², qui intègre une cuisine, et se prolonge par une chambre reliée à une salle de bain avec toilettes. Un escalier conduit à l'étage supérieur. Le second présente des surfaces plus réduites et compte également un salon-cuisine de quelque 36 m² ainsi qu'une petite chambre et des toilettes. Ici aussi, un escalier intérieur accède aux combles aménagés.
Les combles
L'appartement des propriétaires se prolonge dans les combles du bâtiment d'origine par un palier et trois chambres avec carreaux anciens de terre cuite ainsi qu'une salle de bain, des toilettes et une pièce allongée d'environ 28 m² en demi-étage, qui surmonte l'aile ouest du château. Les poutres sont apparentes, peintes ou vernies et la luminosité est assurée par des fenêtres basses ou des ouvertures de toit. Le premier appartement au nord, qui se prolonge dans les combles, compte quant à lui deux chambres à ce niveau, dont une très vaste coupée par une poutre basse, une salle de bain, une pièce de douche et des toilettes.
Le second appartement, de même, dispose de trois chambres, d'une garde-robe et d'une salle de bain avec toilettes. Deux des chambres ainsi que la garde-robe peuvent être réunies pour former une seule pièce de quelque 33 m².
Le parc et les dépendances
Entourant le château, le parc présente de nombreux espaces ombragés par de grands arbres de diverses essences. La source qui alimente la propriété permet de profiter de la fraîcheur d'une fontaine et d'un réseau de caniveaux à ciel ouvert qui desservent le grand bassin d'irrigation de 900 m³, parcouru par de nombreux poissons, deux bassins circulaires et divers bassins dans l'orangerie. Celle-ci se présente sous la forme d'un espace clos de murs d'environ 2 500 m², lui aussi arboré, et intègre une serre allongée d'environ 90 m², partiellement transformée en appartement, et se terminant, côté ouest, par un petit pavillon surmonté d'un toit en forme de chapeau chinois. Outre celle-ci et un abri pour quatre voitures situé au nord de la propriété, deux appentis jouxtent le château dont l'un abrite la cuve à fioul du chauffage central. Le parc se prolonge au sud du bassin par un espace herbeux formant un carré de 30 m de côté, qui domine l'ancienne partie maraichère de la propriété, située en léger contrebas. Quelques arbres y subsistent, du temps où celle-ci avait été convertie en pépinière. Toutes les utilisations agricoles, dont d'éventuelles activités d'élevage, y sont possibles, l'eau de la source desservant la zone par un système de déversoir depuis le bassin.
Ce que nous en pensons
La qualité de l'environnement renforce le sentiment de se trouver en pleine nature, impression exaltée par la magnificence des grands arbres du parc et la fraîcheur de ses points d'eau. L'orangerie et sa serre participent au caractère de la propriété et peuvent aussi être utilisées pour des activités de réception, à condition qu'elles ne génèrent pas trop de bruit, sans pour autant empiéter sur le parc. La disposition actuelle du château préserve l'indépendance de chaque appartement. Une mise au goût du jour s'impose, voire une réouverture des issues, qui pourrait également permettre de retrouver de vastes espaces de réception ou de logement et de jouir ainsi d'une spacieuse demeure de caractère, d'une sobre élégance, chose assez rare dans la région. Enfin, la zone agricole au sud de la propriété, tout en contribuant à l'intimité du château, se prête à toutes les activités de culture ou d'élevage.
1 990 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 161540
Surface cadastrale | 6 ha 31 a 23 ca |
Surface du bâtiment principal | 751 m2 |
Nombre de chambres | 16 |
Surface des dépendances | 200 m2 |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.