Dans une commune touristique de la Vienne,
un petit château du 18e s., son pavillon et son jardin de 3 000 m²
un petit château du 18e s., son pavillon et son jardin de 3 000 m²
Poitiers,
VIENNE
poitou-charentes
86000
FR
Situation
La propriété est située dans la Vienne, à quelques minutes de la remarquable abbaye de Saint-Savin, classée au patrimoine mondial de l’Unesco. À proximité dans la vallée, Angle-sur-l'Anglin est classé comme l'un des "Plus Beaux Villages de France "et La Roche-Posay, prisée pour ses eaux thermales, n'est qu'à 30 min.
La commune, riche d'un patrimoine architectural remarquable, dispose de tous les commerces et services du quotidien, accessibles à pied depuis le château.
Poitiers, l'A10 et sa gare sont à 25 min. Paris est à 1 h 10 avec la LGV. En TGV, l'aéroport Charles-de-Gaulle est à 2 h 30 et Bordeaux à 1 h 05.
Description
Côté rue, la propriété est défendue par de hauts murs protecteurs. Une fois le portail franchi, le jardin et les dépendances s'offrent en premier au regard. Le petit château se dévoile ensuite avec sa façade classique, composée d'un arrière-corps central et de deux ailes. L'appareillage est en pierre locale et un enduit couvre une partie de l'édifice. Le pavillon et la cour sont situés à l'arrière, accessibles via un petit escalier.
Le château
Il s'élève avec élégance et incarne tout l'esprit du 18e s. et des Lumières, période durant laquelle l'architecture fut avant tout pensée dans le souci du confort intérieur. Côté jardin, la façade est ainsi jalonnée de baies vitrées, une pour chaque pièce. Côté cour, son aspect est celui d'une maison de village de plain-pied.
Le rez-de-chaussée
L'accès au premier niveau par la cour donne sur un vestibule, dans lequel est logé un escalier en pierre, flanqué d'un garde-corps en fer forgé. Le hall dessert un bureau qui commande, d'un côté, un petit salon, puis en enfilade une chambre à coucher avec une salle d'eau et des toilettes indépendantes. De l'autre côté, se trouvent une antichambre, une chambre et une salle de bains avec toilettes. Dans l'ensemble des pièces, le décor est fait de boiseries d'époque, les sols sont couverts de parquets, dont certains sont à points de Hongrie, et les cheminées en marbre ou en pierre dure. Les trumeaux au mercure sont également d'époque. La hauteur sous plafond des différentes pièces du niveau est d'environ 3 m.
Le rez-de-jardin
Desservi par un escalier, il est composé d'un palier, qui distribue d'un côté un salon – avec un accès au jardin – et en enfilade une salle à manger ; et de l'autre, une cuisine carrelée – depuis laquelle une porte ouvre sur le jardin – une arrière-cuisine, des toilettes et une porte qui mène à deux caves via un escalier. Le salon et la salle à manger ont conservé toutes leurs boiseries d'époque ; seul le sol du salon a été rénové. La hauteur sous plafond pour ce niveau atteint près de 3 m.
Le pavillon
Son allure est celle d'une petite maison de village avec de larges baies qui donnent sur la cour végétalisée et enherbée.
Le rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur une pièce de vie avec parquet et cheminée. Une loggia fermée pourrait être transformée en cuisine – grâce à une arrivée et à une évacuation d'eau qui sont en place – pour rendre le pavillon indépendant. Ce niveau communique avec le rez-de-chaussée du château. Une chambre à coucher avec sa salle d'eau et des toilettes ouvre sur la pièce de vie. Dans cette dernière, un escalier conduit au premier étage.
Le premier étage
Le palier de l'escalier commande une chambre à coucher avec salle de douche et toilettes, ainsi que deux autres chambres à rénover. Un plancher couvre le sol. Depuis ce niveau, un autre escalier descend directement à la cuisine du château. L'accès à un grenier aménageable se fait également par ce niveau.
La maison à aménager
Datée de la même époque que le petit château, elle est à rénover entièrement, à l'exception de la toiture et de la charpente. Un escalier, qui relie ses deux niveaux, a été créé dans une loggia fermée. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Le rez-de-chaussée
Les espaces ouvrent à la fois sur le jardin et la ruelle. Ils se composent d'une entrée, d'une salle à manger, d'un salon, d'une cuisine et de toilettes.
Le premier étage
Il compte deux chambres à coucher. Le reste du niveau est à aménager.
Les dépendances
Elles se composent d'anciennes écuries à un étage, dont la toiture a été refaite, ainsi que d'une grange.
Le jardin
En terrasse devant le petit château, il bénéficie d'une large vue sur une partie du bourg et sur la campagne environnante. Côté dépendances, de larges parties enherbées sont plantées de marronniers centenaires et de platanes. Une ancienne tour borde le jardin, avec un puits en eau. Une serre permet de conserver les semis pendant l'hiver et au printemps. Enfin, mirabellier, vigne et noyer donnent des fruits en été et à l'automne.
Ce que nous en pensons
Un petit château ni inscrit, ni classé, mais rénové avec soin et patience par son dernier occupant. Son style classique et élégant, signe de l'esprit délié et lumineux du 18e s., rendra son aménagement d'autant plus aisé pour les futurs maîtres des lieux. Dans son harmonieux décor entre ville et campagne, l'ensemble est un modèle de sobriété et de raffinement. Atout supplémentaire en centre-bourg : le jardin apporte calme et fruits en abondance, en même temps qu'un vaste espace de jeu et de liberté.
895 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 551511
| Surface cadastrale | 3420 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 280 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 345 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
