En pays Bourbonnais, tel un hameau paisible, un château IMH du 15e s.,
ses maisons d’habitation, son étang et ses prairies libres sur 56 ha
ses maisons d’habitation, son étang et ses prairies libres sur 56 ha
Dompierre-sur-Besbre,
ALLIER
auvergne
03290
FR
Situation
Établie dans l’actuel département de l’Allier, la Sologne Bourbonnaise est une région naturelle entre les fleuves Loire et Allier, aux paysages bocagers et aux collines verdoyantes, entre cours d’eau, étangs, bois et prairies. Le Bourbonnais évoque par ailleurs l’importante lignée historique des ducs de Bourbon, qui donnera naissance aux rois de France d’Henri IV à Charles X. Territoire au patrimoine authentique et préservé, il est remarquable par sa densité d’églises romanes, de mottes féodales, de forteresses et de châteaux médiévaux, jusqu’à d’importants domaines agricoles au 19e s.
Au centre de la France, les villes de Vichy, Moulins, Bourbon-Lancy et Paray-le-Monial, avec tous commerces et services, sont accessibles en 40 min. Par la gare SNCF de Moulins, Paris est accessible en 2 h 30. Par la route, Lyon est situé à 2 h 30 et Genève à 3 h 00. Par ailleurs, le territoire est désormais facilement desservi par l’autoroute A79.
Description
Le nom de la localité signifie « château de pierre ». Sur un éperon rocheux, le château fortifié domine les paysages ruraux alentour depuis le 11e s., auquel est adossée une église romane. Le domaine à la vente constitue une grande partie du village d’une centaine d’âmes, avec son château, quatre habitations et une ferme, sur un ensemble foncier de 56 ha libres d’occupation avec prairies, bois et lac.
Le château
La forteresse primitive était imposante avec un système de défense complet composé d’enceintes, de tours et d’une basse-cour. Elle a par la suite été modifiée au cours du 15e s. pour ne garder principalement que le corps de logis et une tour de défense au nord. Exploitation agricole et lieu de vie du village après la Révolution française jusqu’au 20e s., le bâtiment a peu évolué dans sa structure. Organisé autour d’une cour fermée au sein de laquelle trône un puits, il est élevé en pierre sur caves et sous une haute couverture en tuiles plates. La façade côté village se compose de quatre baies à meneau simple, tandis que la façade côté cour est plus élaborée, avec une porte ogivale et de larges fenêtres à meneaux. Il fait l’objet d’une inscription au titre des monuments historiques depuis 1929. Il a été rénové ces dernières décennies en conservant admirablement l’âme du lieu, avec des matériaux d’une simple pureté, associés entre eux avec soin et finesse.
Le rez-de-chaussée
Le corps de logis est divisé en deux grandes pièces, d’environ 85 m² et 45 m², par un mur de refend. Elles sont couvertes au sol de tomettes, de dalles claires en pierre de Bourgogne ou plus sombres en pierre de Volvic, surmontées de plafonds à la française et présentent des murs enduits grossièrement. Elles sont ornées de deux monumentales cheminées gothiques en pierre dont l’une possède un linteau sculpté. La cuisine comprend un mobilier en chêne issu d’une ancienne poutre de la bâtisse. À sa suite dans l’aile sud, une pièce sert d’office et d’arrière-cuisine avec salle d’eau. La tour nord comprend une salle voûtée. Deux escaliers en vis, l’un moderne en béton ouvragé, l’autre ancien en pierre, permettent d’accéder aux étages.
Le premier étage
Selon la même configuration, ce niveau est couvert au sol de tomettes et composé d’un vaste salon-bibliothèque ainsi que de quatre grandes chambres avec pour la plupart une salle d’eau attenante. L’une des imposantes cheminées possède un linteau peint aux armoiries des seigneurs de La Palice.
Le second étage
Sommairement aménagées sous les combles de l’aile sud, une chambre et une salle d’eau devancent l’imposante charpente du corps central. Au nord, une coursive extérieure donne accès à une chambre avec salle d’eau dans la tour s’ouvrant sur la charpente jusqu’au faitage.
Le sous-sol
Sous le corps central, avec un accès intérieur et extérieur, une salle voûtée en pierre peut servir de cave. Une pièce technique abrite les branchements en eau de ville et les tableaux électriques de la bâtisse. Une deuxième pièce a été creusée plus récemment à usage d’atelier.
La maison d'amis
Dans la cour du château, une maison d’habitation a vraisemblablement été édifiée au 18e s. en pierre et couverte de tuiles plates, élevée d’un niveau sous combles. Réaménagée sommairement il y a une trentaine d’années, elle pourrait voir son confort développé pour être habitable à l’année.
Le rez-de-chaussée
Il est composé d’une entrée, d’un vaste salon avec cheminée, d’une cuisine et d’une chambre avec salle de bain et cabinet de toilette. Il est couvert de tomettes au sol, de poutres apparentes au plafond et d’enduits aux murs.
Le premier étage
Un escalier en bois mène à l’étage sous combles composé d’un palier avec quatre chambres, d’une salle de bain et d’une douche.
La maison de gardien
En contrebas du château à l’ouest, il s’agit d’une maison traditionnelle à pans de bois surmontée d’une haute toiture à croupe. Sauvée de la démolition, elle a été minutieusement démontée et remontée à son emplacement actuel à la fin des années 1990. Les pans de bois sont percés de petites ouvertures en chêne et comblés de briques enduites à la chaux. Elle est actuellement louée selon un bail verbal.
Le rez-de-chaussée
D’une superficie d’environ 80m², il est composé d’une cuisine, d’une salle-à-manger, d’une chambre et d’une salle d’eau. Il est chauffé par une chaudière au fioul.
L'étage
Étendu sous les combles, il est composé de deux greniers aménageables avec cabinet de toilette et arrivée d’eau.
La maison à pans de bois
Logis traditionnel à pans de bois bâti en contrebas du château, elle pourrait dater du 16e s. Elle est couverte de tuiles plates et enduite à la chaux.
Le rez-de-chaussée
Dans l’esprit des autres maisons, il comprend une entrée qui dessert un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bain.
L'étage
Un escalier en bois permet d’accéder à un dégagement qui dessert une chambre sous combles, un cabinet de toilette, une salle de bain et deux greniers.
La maison des Consorts
Isolée de toute habitation et accessible par un long chemin rural à travers champs, elle est constituée d’un ancien corps de ferme en pierre et brique. Elle fut aménagée sommairement il y a une trentaine d’années mais le second œuvre demeure à rénover suite à une période d’inoccupation. Elle est composée d’une ancienne cuisine, d’une salle à manger, d’un salon et de diverses chambres.
Le moulin
Accessible directement par une route départementale, il est situé en contrebas de l’étang, duquel il est séparé par une digue. Entièrement à rénover, il se compose de deux bâtiments et a conservé une partie de son mécanisme avec sa roue à eau.
La ferme des Roches
Il s’agit d’une ancienne exploitation agricole ovine située à 600 m à vol d’oiseau à l’est du château. Elle est accessible indépendamment par un chemin communal. Actuellement inexploitée, elle est constituée d’un corps d’habitation entièrement à rénover, de diverses remises, d’une ancienne dépendance en pierre et d’un bâtiment de stockage construit en 2022 où peuvent être installés des panneaux solaires. Le matériel agricole lié à l’exploitation est également transmis. Les toitures des différents bâtiments ont été revues en 2024.
Le domaine foncier
D’un seul tenant et d’une superficie de plus de 56 ha, il est entièrement libre de toute occupation, ce qui permet d’exploiter ou d’organiser le domaine à sa convenance. Il est parcouru et longé par trois ruisseaux se jetant dans l’étang. Ce dernier, en contrebas et dans le champ de vision du château, est au cœur du domaine foncier avec une superficie avoisinant les 7 ha. Déjà présent sur le cadastre napoléonien, il possède une autorisation administrative et est en règle vis-à-vis de la réglementation sur l’eau. Entouré de bosquets et d’arbres, il est propice à la chasse et à la pêche. Les prairies sont situées principalement autour de l’exploitation agricole sur un léger vallon pour une superficie d’environ 45 ha. Enfin, les bois et taillis sont situés principalement sur les talus abrupts de l’éperon rocheux du château et le long d’un ruisseau à l’extrémité sud-est du domaine.
Ce que nous en pensons
Les vieilles provinces françaises regorgent encore de paradis perdus, empreints d’une réelle authenticité, où le temps semble suspendu. Dans un monde numérique et virtuel effréné, l’humain est ici confronté à la rudesse des pierres, au bois, à l’eau et à la terre. Tous les éléments sont encore présents pour imaginer une vie en autarcie dans la continuité des siècles passés. De par la diversité et l’importance du domaine, qui constitue la majeure partie du village, la notion de fief ne parait pas si désuète, avec le château en son centre et sur son éperon rocheux. Il appartiendra au prochain occupant, qui en aura la parfaite liberté, d’organiser et de planifier la gestion du domaine selon sa vision et son souhait. Il pourra pour cela s’appuyer sur les nombreux travaux effectués ces dernières décennies, avec un regard humble et une juste finesse.
Référence 743626
| Surface cadastrale | 56 ha 45 a 3 ca |
| Surface du bâtiment principal | 430 m2 |
| Nombre de chambres | 16 |
| Surface des dépendances | 600 m2 |
| dont aménagées | 600 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
