Aux portes de la Sologne, près d'Orléans,
un château de style Louis XIII à restaurer, avec dépendances aménagées et 350 ha de terres
un château de style Louis XIII à restaurer, avec dépendances aménagées et 350 ha de terres
Orléans,
LOIRET
centre-val-de-loire
45000
FR
Situation
La propriété borde un village situé aux portes de la Sologne. Les principaux commerces et services se trouvent dans les bourgs voisins, tandis qu'Orléans est accessible en une trentaine de minutes. Les rives de la Loire, inscrites au patrimoine mondial de l'Unesco, se rejoignent en moins d'un quart d'heure. Elles conduisent vers quelques-uns des plus prestigieux châteaux royaux, édifiés à partir du 15e s. le long du fleuve. Paris est à 150 km, avec un accès rapide à l'autoroute A10.
Description
Depuis le centre du village, une allée traverse le parc et dessert le château et ses dépendances. Construit à l'origine au 17e s. et refait à l'identique en 1883, le logis remplace un édifice plus ancien, dont l'existence est attestée par des plans datés de 1640. De cette bâtisse primitive, ne subsiste qu'un pigeonnier circulaire, aujourd'hui en ruine. Le château fut longtemps un relais de chasse. D'une surface de 660 m² environ, il est à restaurer dans sa totalité. Construit en brique, il est élevé de trois niveaux dont un sous combles. Il est couvert d'une toiture en ardoise à quatre pans, percée de lucarnes. La façade principale, longue de treize travées et précédée par un perron et par une large terrasse bordée d'une rambarde à balustres de pierre, est marquée par un avant-corps en légère saillie. Les chaînages d'angle, les encadrements des baies, les lucarnes de toit à fronton curviligne ou triangulaire sont en pierre blanche. Un petit pavillon, d'un seul niveau, est adossé au pignon est. Un pavillon et un bâtiment de dépendances, sur un plan en U, s'étendent à l'ouest. Le grand pavillon, avec une superficie de près de 400 m², est en partie aménagé ; des travaux sont à prévoir pour le reste. L'essentiel du bâtiment des dépendances a été divisé en onze logements, sur quelque 1060 m². Rénovés en 2023, ils sont actuellement loués. S'ajoutent, réparties dans le parc, quatre autres maisons, dont trois sont louées et une ancienne bergerie pour une surface complémentaire de 600 m². La quatrième maison, de 90 m² environ et une ferme à l'écart dans les bois, de plus de 200 m², nécessitent des travaux de remise en état.
Le parc à l'anglaise se déploie devant le château. À l'arrière et sur les côtés, sur plus de 350 ha, s'étendent un massif forestier, des terres agricoles et un ensemble de panneaux photovoltaïques.
Le parc à l'anglaise se déploie devant le château. À l'arrière et sur les côtés, sur plus de 350 ha, s'étendent un massif forestier, des terres agricoles et un ensemble de panneaux photovoltaïques.
Le château
Le rez-de-chausséeL'entrée principale distribue d'un côté, un dégagement avec le départ d'un escalier en pierre monumental, un petit salon, un grand salon, un débotté et des sanitaires. De l'autre côté, se trouvent une salle à manger, un salon de lecture ainsi qu'un dégagement vers un escalier de service et une bibliothèque. Adossées au murs de la plupart des pièces de réception, en plus de cheminées en marbre, des boiseries aux décors raffinés et des dessus de portes représentent des scènes de chasse ou des scènes campagnardes. Les sols sont principalement en parquet à bâtons rompus. La hauteur sous plafond est d'un peu moins de 4,50 m.
Le premier étage
Un couloir dessert d'un côté, deux chambres, une salle de bains et une pièce qui assure la transition avec le pavillon principal ; de l'autre, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, des toilettes et un dégagement pour l'accès à l'escalier de service. Les parquets au sol sont pour la plus part en point de Hongrie.
Les combles
Plusieurs chambres, une salle de billard et une salle de bains occupent ce niveau.
Le pavillon principal
Il est élevé de deux niveaux et assure la transition entre le château et les dépendances. Une partie seulement est aménagée.Le rez-de-chaussée
Il comprend deux entrée, une cuisine ouverte sur une salle de séjour, deux salons dont un avec cheminée, une chambre avec une salle d'eau attenante, deux toilettes et la chaufferie.
Le premier étage
La partie aménagée est composée de trois chambres et de trois salles d'eau, dont deux restent à finaliser. La partie à aménager se présente aujourd'hui sous la forme d'un plateau avec trois pièces possibles.
Les logements de rapport
L'essentiel des dépendances, en bon état de gros oeuvre, a été transformé en onze logements de rapport, de quatre à six pièces, tous rénovés de façon importante et de la même manière en 2023.- Un appartement d'une surface de 150 m² environ est constitué de cinq pièces dont trois chambres.
- Un appartement d'une surface de 100 m² environ est constitué de cinq pièces dont trois chambres.
- Un appartement d'une surface de 70 m² environ est constitué de quatre pièces dont deux chambres.
- Un appartement d'une surface de 50 m² environ est constitué de trois pièces dont une chambre.
- Un appartement d'une surface de 80 m² environ est constitué de quatre pièces dont deux chambres.
- Un appartement d'une surface de 90 m² environ est constitué de quatre pièces dont deux chambres.
- Un appartement d'une surface de 125 m² environ est constitué de six pièces dont quatre chambres.
- Un appartement d'une surface de 130 m² environ est constitué de cinq pièces dont trois chambres.
- Un appartement d'une surface de 90 m² environ est constitué de quatre pièces dont deux chambres.
- Un appartement d'une surface de 100 m² environ est constitué de six pièces dont trois chambres.
- Un appartement d'une surface de 65 m² est constitué de quatre pièces dont deux chambres.
À cela s'ajoutent quatre maisons et la ferme. Trois des maisons sont actuellement louées : la première s'étend sur 140 m² environ et comprend cinq pièces dont trois chambres, la deuxième occupe une surface de quelque 130 m², avec six pièces dont trois chambres, la troisième est de 100 m² environ, avec trois pièces dont une chambre, ainsi qu'une mezzanine, une verrière et une serre. Deux nécessitent des travaux de mise à niveau, à l'instar de la ferme de 200 m² environ, qui compte huit pièces dont cinq chambres.
La dépendance
L'ancienne bergerie d'une surface de quelques 600 m² sert aujourd'hui de garage et de remise. Elle est construite en parpaing enduit sous une toiture en plaques de fibro-ciment.Le domaine
Devant le château s'étend un parc à l'anglaise, avec quelques arbres centenaires et les ruines de l'ancien pigeonnier. À l'arrière, une prairie ménage une vue dégagée sur le massif forestier de près de 260 ha. Sous plan simple de gestion, il est constitué de taillis pour 93 ha environ, de taillis avec réserves pour 17 ha environ, de taillis avec réserves en conversion pour 42 ha environ, de futaie feuillue pour 20 ha environ, de futaies résineuses pour 69 ha environ et d'un mélange de futaies résineuses et de taillis pour 12 ha environ. À la forêt, s'ajoutent un peu plus de 80 ha de terres agricoles, libres de toute location et un parc photovoltaïque d'environ 20 ha.Ce que nous en pensons
Un domaine dont les dimensions rappellent les grandes propriétés de chasse qui entouraient autrefois la Sologne. Le château, ses dépendances, son parc, ses terres et son massif forestier composent un ensemble d'une remarquable diversité, où patrimoine bâti et patrimoine naturel s'équilibrent. Les logements déjà aménagés apportent une première dynamique, tandis que le reste de la propriété laisse entrevoir de nombreuses perspectives, qu'elles soient familiales, cynégétiques, touristiques ou événementielles. À proximité immédiate des châteaux de la Loire et à moins de 2 h de Paris, le lieu offre un cadre propice à la renaissance d'un grand domaine.
6 240 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 254003
| Surface du bâtiment principal | 1045 m² |
| Surface des dépendances | 2320 m² |
| dont aménagées | 1720 m² |
| Surface cadastrale | 356 ha 50 a |
| Surface totale intérieure | 2765 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
