A 2 h de Paris, au cœur des grands châteaux de la Loire,
un château et ses dépendances avec un potentiel de 50 chambres
un château et ses dépendances avec un potentiel de 50 chambres
Blois,
LOIR-ET-CHER
centre-val-de-loire
41000
FR
Situation
La propriété est implantée à moins de 200 km de Paris, dans le « triangle d'or » des châteaux de la Loire, sur les bords du grand fleuve entre les villes de Blois, Amboise et Cheverny. Alentour, le Val de Loire est inscrit au patrimoine mondial de l’Unesco. En bordure d'un village, le château domine le parc et la campagne environnante.
Description
Close de murs d'enceinte, la propriété se présente d'abord avec son imposant château des 17e et 18e s., prolongé par une aile du 16e s., à laquelle est adossée une chapelle. Les communs, regroupés autour d'une vaste cour ombragée, sont composés d'un ensemble important de bâtiments rénovés ou reconstruits en 1968. Depuis le château, la vue s'étend d'abord sur le parc qui descend puis, au delà du mur d'enceinte, jusqu'à la Loire. Sur le côté du château, un vaste espace en herbe se prolonge jusque dans les bois, vers l'ancienne motte castrale. En contrebas, un vaste potager est toujours cultivé. Le parc s'étend au total sur 17 ha.
Le château des 17e et 18e s. et sa chapelle
La façade principale, en maçonnerie enduite et chaînages de pierre de tuffeau, présente une forte unité architecturale, dans le grand style classique de la fin du 18e s. Le corps central, à trois travées de trois niveaux, est dominé par un fronton percé d'un oculus et couvert d'un dôme à la Mansart en ardoises. Il est encadré par deux corps symétriques, à trois travées de trois niveaux également et coiffés d'un toit à croupe en ardoises. L'édifice réunit en réalité un ensemble de bâtiments et d'ailes construits à des époques différentes. Il représente un total d'environ 1000 m² habitables, répartis sur les trois niveaux. Le rez-de-chaussée ouvre de plain-pied sur la cour. Le premier étage, quant à lui, est traversant. Il ouvre de plain-pied sur la grande pelouse et sur le petit parc à l'arrière. Après des décennies de relative négligence, l'ensemble des bâtiments a fait l'objet de récents et importants travaux de restauration. Une grande partie des intérieurs ont ainsi retrouvé leur cohérence et leur style, sous l'impulsion des actuels occupants. Cela permet aujourd'hui la location des lieux pour des réceptions et des chambres d'hôtes.
Le rez-de-chaussée
Compte tenu de la déclivité du parc, le rez-de-jardin n'ouvre que sur la cour d'entrée et le parc. Le vestibule central mène à un escalier monumental du 17e s., en pierre, rampe sur rampe à deux volées parallèles, liseré d'une rampe d'origine en fer forgé. Le vestibule mène sur un côté à une vaste salle à manger, puis à une cuisine familiale. De l'autre, il dessert un appartement composé d'un grand salon, d'une chambre accessible PMR et d'une salle de bains.
Le premier étage
L'étage est double en profondeur. Côté Loire, une salle de réception de presque 150 m² occupe les deux tiers de la longueur de la façade. À son extrémité nord, une porte-fenêtre ouvre de plain-pied sur la grande pelouse et le bois. Une bibliothèque aménagée, puis un bureau prolongent cet espace. À l'arrière, des chambres, des pièces de service et une cuisine-relais pour traiteur, ouvrent de plain-pied sur la partie arrière du parc. Un couloir axial dessert l'ensemble. Après l'escalier, des sanitaires séparés ont été créés pour la salle de réception. Édifiée à l'arrière du château, « en épi », une chapelle est accessible directement depuis l'intérieur du logis. La nef, simple, est éclairée par un vitrail de chaque côté. Le maître autel est aménagé dans une tour semi-engagée, éclairée par une verrière zénithale.
Le second étage
Il est accessible depuis l'escalier principal et comprend deux suites et trois chambres, avec chacune leur salle de bains. S'ensuivent une lingerie et des chambres encore à rénover.
Le corps de logis du 16e s.
Appuyé au château principal, il est placé dans son prolongement, quoique en retrait. Il est coiffé d'une remarquable toiture d'ardoises en écailles de poisson, posée sur une charpente en carène de bateau renversée de l'architecte de la Renaissance Philibert Delorme. Elle se prolonge au-delà de la chapelle, sur la partie du château intégrée à l'ensemble du 18e s. Une restauration complète de l'ensemble du logis sera à prévoir, dont les toitures, les façades et les intérieurs. Cette aile occupe une surface d'environ 90 m² par niveau, soit 270 m² au total.
Le rez-de-chaussée
Il est occupé par des pièces brutes, qui servent aujourd'hui d'espaces de stockage.
Le premier étage
Comme tout le logis, il est occupé par un grand volume brut, à aménager. Il fait la jonction entre le château principal et les dépendances.
Le second étage
C'est la partie la plus remarquable du logis 16e s., avec sa charpente monumentale. Le niveau est actuellement aménagé en un seul volume de 90 m² au sol environ et 3 m de hauteur sous plafond.
Le pavillon de gardien
Daté du 19e s., il relie le logis du 16e s. à la suite des communs, dans une continuité des bâtiments depuis le château jusqu'au grand gîte. Les façades ont été enduites d'un crépis ciment dans les années 1960 et gagneraient à être ravalées.
Les toitures sont en bon état. À l'intérieur, la distribution est à repenser, avec une assez grande liberté. La surface totale est d'environ 80 m².
L'aile 1960
Cette aile d'un peu plus de 30 m de longueur s'étend sur 250 m² environ. Construite vers 1968, elle relie le pavillon de gardien et la tour carrée au bâtiment des Minimes, placé en épi. Les murs sont en béton et la toiture en tôle. Les espaces techniques du rez-de-chaussée incluent un atelier et une chaufferie, dans un excellent état. L'étage est quant à lui à repenser complètement, mais est lumineux, grâce à de nombreuses et larges baies, orientées sur la cour et le parc. Il pourrait y être aménagé une ensemble de chambres, avec un couloir central. Compte tenu de l'architecture du bâtiment, les façades pourraient être reprises dans un esprit contemporain. L'aile passe juste derrière l'ancien pigeonnier du 16e s., en bon état, qui a conservé ses boulins d'origine. Y sont stockés d'anciens volets intérieurs du château.
Le rez-de-chaussée
Il est réparti entre un grand atelier technique pour l'entretien du domaine et une chaufferie.
L'étage
À repenser, il est aménagé en une salle de sport et trois salles de classe.
L'aile des Minimes
Placée en épi et orientée vers la cour des communs, elle a été complètement rénovée vers 1968. Les façades ont été enduites de ciment gris. La toiture est en ardoise. L'intérieur est à repenser entièrement.
Le sous-sol
Accessible depuis l’extérieur, il est surnommé « la crypte ». Dans cette cave voûtée, peut-être à l'origine un chai, une chapelle a été aménagée dans les années 1930-1940, quand le domaine était occupé par une colonie de vacances religieuse. Des fresques ornent les murs et un autel en bois massif sculpté occupe le chœur.
Le rez-de-chaussée
Il est actuellement occupé par des bureaux et des pièces techniques.
Le premier étage
Il comprend 10 chambres, réparties de part et d'autre d'un couloir. Une porte ouvre sur une passerelle qui permet d'accéder au « parc haut », à l'arrière du château.
Le gîte de la « Grande maison »
Le bâtiment est élevé de trois niveaux, pour une surface de 430 m² environ. La toiture à deux pentes est en ardoises et la façade enduite de ciment. L'ensemble est aménagé en un gîte de 12 chambres.
Le rez-de-chaussée
L'entrée dessert sur la gauche une vaste pièce de vie avec une cheminée dans la partie salon, puis, au fond, une cuisine aménagée. Sur la droite, l'entrée dessert un appartement indépendant avec une pièce de vie et kitchenette ouverte, une chambre et sa salle de bains privative.
Le premier étage
Il donne de plain-pied sur la prairie du parc à l'arrière et comprend sept chambres. La première est doublée d'une salle de douche et de toilettes privatives. Les autres chambres, simples ou doubles, sont équipées chacune d'un point d'eau et accèdent à des douches et des toilettes dans le couloir.
Le second étage
Il comprend cinq chambres doubles. Les deux premières ont chacune leur douche privative. Les autres sont équipées d'un point d'eau et accèdent à des douches et toilettes dans le couloir.
La grande aile « Saint-Brice »
Cet ensemble de presque 80 m de long, élevé de deux niveaux, est composé de plusieurs bâtiments en enfilade. Si les murs et les toits semblent en bon état, l'intérieur est à repenser entièrement, plateau par plateau. L'ensemble représente un potentiel de près de 480 m² par niveau, soit 960 m² environ au total.
L'aile nord
Reconstruite sur deux niveaux vers 1960 elle compose une surface de 25 m x 6 m environ, avec un étage carré.
L'aile sud
Élevée de deux niveaux, elle est composée successivement d'un pavillon central, d'une aile ancienne de communs et enfin, d'un garage.
L'aile « Jean de Seigneuret »
Elle n'est composée que d'un seul niveau et ferme la cour. Comme pour les autres communs, sa façade est enduite de ciment, habillée d'une vigne vierge.
Le rez-de-chaussée
Il abrite une salle de conférences de 217 m² environ, doublée de deux salles de réunion, avec des sanitaires et une cuisine collective. La salle est équipée d'un système audio et vidéo opérationnel. La salle ouvre de plain-pied sur la cour. Les salles de réunion, quant à elles, ouvrent sur le parc.
Le gîte du « Petit parc »
Adossé à l'aile « Jean de Seigneret », il comprend actuellement une cuisine et une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, au-dessus des cuisines collectives de la salle de séminaire et des salles de réunion, s'étendent quatre chambres avec chacune un point d'eau. Deux douches et des toilettes sont installées au bout du couloir. Le bâtiment est en excellent état d'entretien.
Le gîte de « L'orangerie »
Situé en bas du parc, entre la grille et le potager, il occupe une petite maison indépendante, à l'écart de tous les autres bâtiments. Il a fait l'objet récemment d'une restauration soignée. D’une surface de 100 m² environ, il permet d’accueillir quatre personnes. Un salon et une cuisine tout équipée sont aménagés au rez-de-chaussée, avec un coin repas. Deux chambres sont installées au premier étage, séparées par un palier et par une salle de bains avec toilettes. Le gîte ouvre sur une terrasse privative, avec vue sur le parc, le potager et au loin, sur le château.
Les extérieurs
Entièrement clos de mur, le domaine de près de 17 ha entoure le château.
Le parc
Autour du château et des communs, les cours et pelouses forment un ensemble harmonieux et bien entretenu. Quelques arbres centenaires ombragent les lieux, dont des cèdres du Liban, un cyprès chauve, ou encore un hêtre pourpre.
Le jardin potager
Dans la partie basse du parc, il s'étend sur près d'1 ha, avec son pourtour d'origine. Il est encore partiellement cultivé.
Les bois
Ils occupent le reste du domaine, traversés de chemins de promenade et bordés de l'importante pelouse depuis l'axe du pignon nord du château. L'ensemble forme un cadre extérieur remarquable pour les réceptions qui ont lieu dans la grande salle, qui ouvre de plain-pied sur l’extérieur.
Ce que nous en pensons
Entre les cités royales de Blois et d'Amboise, un bien de grande envergure et au potentiel remarquable dans la perspective d'un projet hôtelier. Le château et ses communs, dont beaucoup restent à aménager et à rénover librement, forment un ensemble de plus de 4000 m². Sans minimiser l'importance des travaux à prévoir, il sera aisé d'y créer un hôtel de 40 à 60 chambres, selon le niveau de confort envisagé. Les salles de réception sont assez vastes pour abriter un restaurant et le parc clos de 17 ha est suffisamment étendu pour recevoir une piscine, un court de tennis, voire même un green de golf. Le logis principal et sa haute façade sont emblématiques du 18e s. français, un décor de premier choix pour recevoir des événements et des invités, à seulement 2 h de la capitale.
3 200 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 977833
| Surface cadastrale | 16 ha 34 a |
| Surface du bâtiment principal | 1000 m² |
| Nombre de chambres | 6 |
| Surface des dépendances | 3000 m² |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
