En Haute-Corrèze, à la lisière d’un village, un château du 15e s. restauré,
avec dépendances et étangs, sur un domaine de 73 ha, dont plus de 21 ha de bois et terrains
Ussel, CORREZE limousin 19200 FR

Situation

En Nouvelle-Aquitaine et en Haute-Corrèze, le château se trouve à la lisière d’un village et domine ses terres — jardins, prairies, forêts et étangs — inscrites dans un paysage de plaines, collines et vallées à perte de vue. Au nord, l’ensemble bâti est bordé par une route communale reliée à une départementale, sans nuisances grâce à l’épaisseur du couvert paysager. Ces axes assurent un accès rapide à Ussel et Bort-les-Orgues, à une dizaine de kilomètres, avec leurs gares routières et ferroviaires. L’autoroute A89, située à environ 15 km, relie Bordeaux à Lyon et dessert notamment Tulle, Brive-la-Gaillarde et Clermont-Ferrand, ainsi que leurs aéroports. Neuvic se trouve à 20 km, tandis que La Bourboule, Le Mont-Dore et le Puy de Sancy sont accessibles en moins d’1 h. Les services, commerces, établissements scolaires et de santé sont regroupés à Ussel et Bort-les-Orgues, associés à des commerces de proximité dans les villages alentour. L’aérodrome d’Ussel-Thalamy est à une quinzaine de kilomètres.

Description

Le château, dont les parties les plus anciennes remontent au 15e s., a été édifié à l’emplacement probable d’une motte féodale du 9e s. Son implantation reprend essentiellement le tracé de l’enceinte médiévale, attestée dès le 13e s., qui structure encore aujourd’hui l’organisation du site. La façade nord fait face à l’église du village et à une chapelle néogothique du domaine construite en 1898. Elle s’inscrit dans le mur d’enceinte qui se prolonge à l’est et à l’ouest et délimite l’accès immédiat à la propriété. Deux portails permettent l’accès au domaine. Au nord-est, un premier dessert les jardins, des espaces de stationnement, des bâtiments annexes, une piscine et un passage vers une cour d’honneur. Le second portail ouvre sur une allée qui longe le flanc ouest du château jusqu’à la cour d’honneur. Les façades en pierre et les toitures en ardoise de Travassac ont fait l’objet d’une restauration complète. La cour d’honneur gravillonnée est bordée par les deux corps de logis, aussi appelés « petite » et « grande » parties, élevés de trois niveaux et disposés à l’équerre. La cour est fermée au sud par un mur fortifié qui domine une zone de douves sèches. Les deux corps sont séparés par une ruelle qui relie la cour à l’arrière du château, ses dépendances, jardins et piscine. La petite partie se développe selon un axe nord-sud autour d’un bâtiment rectangulaire flanqué d’une tour d’habitation. La grande partie, orientée est-ouest, réunit plusieurs bâtiments et tours, dont une tour d’escalier en vis et une tour carrée marquant l’angle de l’équerre. Au sud, un mur d’enceinte intérieur marque la transition avec les terres du domaine et participe à la mise en scène du château, établi en belvédère. Il est ponctué d’escaliers en pierre et, près de la piscine, d’une échauguette circulaire à toit en poivrière.

Le château


Ici se mêle pierre de taille et moellon, avec un appareillage régulier et des joints soignés, mis en valeur par un éclairage nocturne. Les deux corps de logis, séparés par une ruelle surmontée d’une cloche ornée, s’organisent autour de la terrasse. Les façades, rythmées par des percements réguliers, témoignent de l’évolution progressive des bâtiments. Les toitures en ardoise de Travassac intègrent des noues arrondies ou à bords francs et assurent la liaison des volumes et le raccord des bâtiments à hauteur de toiture. Les baies sont protégées de double vitrage et de volets intérieurs.

La « petite partie » du château


À l’est de la cour d’honneur, le corps de logis d’une surface de 248 m² habitables (environ 390 m² au sol) est élevé de trois niveaux et équipé d’un chauffage central au fioul. Il comprend au nord un bâtiment rectangulaire avec toiture à deux pans et au sud une tour d’habitation à toiture en sifflet. Depuis le vestibule d’entrée, un escalier droit, sans ostentation, assure la distribution des niveaux. Les marches et contremarches en bois massif restauré, adossées aux murs en pierre apparente, sont protégées d’une rampe en bois patiné et d’un garde-corps en ferronnerie. Le départ de la rampe est marqué par un poteau en bois tourné à pommeau métallique. Les paliers sont parquetés, à l’exception du rez-de-chaussée, dallé de pierre.
Le rez-de-chaussée
En dehors de l’entrée principale, l’accès quotidien se fait au nord-ouest par une porte à vantail composée de petits carreaux, surmontée d’une imposte vitrée à trois panneaux, qui accède directement à la cuisine. Celle-ci présente, le long du mur nord en pierre, un vaste placard enchâssé et un îlot adossé formé d’un large plateau en marbre sur de grands tiroirs. Un plan de travail en marbre avec évier, logements pour les équipements électroménagers, placards et tiroirs en chêne massif, s’adosse au mur sud sur toute sa longueur. À l’est, une porte mène à une chaufferie, avec chaudière en fonctionnement. La porte sud de la cuisine ouvre sur une salle à manger, aux mêmes carreaux flamboyants, avec cheminée décorative et baies tournées sur la cour d’honneur. Accessible depuis un vestibule, un salon occupe le rez-de-chaussée de la tour. Le parquet à bâtons rompus, les murs en pierre apparente et la cheminée en pierre sont mises en valeur par une baie qui les inonde de lumière. Des toilettes avec lavabo et des espaces de rangement voisinent le tout.

Le premier étage
Au sud du palier, une tour d'habitation comprend une chambre au parquet en échelle et des murs en pierre à l'exception du mur est, isolé et habillé de placo-plâtre peint. Dans l’épaisseur du mur de la tour, au sud-est, une niche maçonnée intègre ce qui a pu être une archère à étrier. Au sud, une baie profondément ébrasée met en évidence l’épaisseur des maçonneries et apporte une vive lumière. À l'ouest de la chambre, une porte ouvre sur une petite salle de douche avec lavabo et toilettes. Au nord-ouest du palier, une porte donne sur une antichambre avec cheminée décorative et placards. Cette pièce donne accès au nord à la deuxième chambre de l'étage qui occupe toute la largeur du bâtiment selon un axe est-ouest. Au sud-est de la chambre, se trouve une salle d'eau avec douche et toilettes.

Le second étage
Sur un parquet en échelle, il comprend quatre chambres et trois salles d'eau avec douche, lavabo et toilettes. Deux sont attenantes, pour l'une, à une chambre située dans la tour d'habitation, dans les mêmes proportions que celle du niveau inférieur, et pour l'autre, à la chambre au nord-est accessible depuis le dégagement situé au nord du palier. Les deux autres chambres situées respectivement au nord-ouest du palier se partagent une salle d'eau avec douche, lavabo et toilettes, aussi accessible par l'est. Les murs des chambres sont couverts de placo-plâtre peints. La chambre au nord-ouest intègre une cheminée décorative.

Les combles
Ils sont accessibles par un escalier escamotable intégré à une trappe de visite située au plafond du palier du second étage, dont l’ouverture et la fermeture se font manuellement à l’aide d’une perche. Sur un sol en OSB naturel, ils sont répartis en deux volumes qui correspondent au corps rectangulaire au nord et à la tour d’habitation au sud. L’état et la qualité de la charpente, ainsi que le soin apporté à la restauration jusqu’au sommet de chaque bâtiment, sont pleinement visibles : qualité des matériaux, poutraisons, bloc moteur et gaines de la VMC, équipements électriques avec éclairages et prises de courant, suggèrent des possibilités d’usages variés.

La « grande partie » du château


Au nord de la cour d'honneur, elle développe 671 m² de surface habitable (plus de 1 100 m² au sol) et est élevée de trois niveaux. Elle est composée de quatre bâtiments qui communiquent entre eux. À l’ouest, le bâtiment principal rectangulaire intègre sur sa façade sud une tour ronde de distribution où est logé un escalier en vis en pierre qui assure la desserte verticale de tous les niveaux, cave comprise. À l'est, une tour carrée forme l'angle des deux corps de logis à l'équerre. Au nord, une tour ronde élevée de deux niveaux réunit au rez-de-chaussée les parties ouest et est de l'ensemble, avec une office qui sert aussi de liaison entre une salle à manger à l'ouest, une cuisine et une ancienne cuisine convertie en salle à manger complémentaire à l'est.
Le rez-de-chaussée
Il compte cinq entrées distinctes, pour de multiples usages possibles. À l’est, la nouvelle cuisine s’organise autour d’un long îlot central, à la fois plan de travail et table de préparation, complété par de profonds tiroirs, un meuble vitrine et de vastes placards pour les tableaux électriques. À proximité, l’office voûté est équipé de nombreuses prises de courant. Les sols, murs et plafonds varient selon l’usage des pièces : grès, parquet ciré ou dalles de pierre, murs en pierre apparente jointoyée où sont intégrés niches et placards anciens, poutraisons apparentes restaurées. Les salles sont décorées de larges cheminées. Une salle des gardes a conservé un ancien vivier.

Le premier étage
Depuis la salle des gardes, la salle à manger ou la porte ogivale extérieure de la tour, l’escalier en vis conduit à l’ouest à une chambre aux proportions seigneuriales. Sous un plafond à la française porté par de larges poutres traversantes et sur un parquet massif en échelle, les murs en pierre sont finement jointoyés. La lumière pénètre par cinq baies vitrées à double vantaux ouvertes au sud, à l’ouest et au nord. La chambre compte un placard, une garde-robe et une salle d’eau avec douche, lavabo et toilettes. Une cheminée décorative, habillée de boiseries gris pastel ciselées de blanc et surmontée d’un trumeau à colonnettes plates, en renforce le caractère singulier.
Plus haut, une double porte vitrée ouvre sur une salle de billard avec cheminée. Là, un dégagement au sud-est dessert une salle des archives et une bibliothèque, au parquet massif, avec cheminée de marbre et baies vitrées. Au nord-est, une chambre de la tour nord, au plafond plat parcouru de poutres, est également associée à une cheminée et d’espaces de rangement. Au nord-ouest, une porte ouvre sur le dernier niveau du petit escalier arrière en colimaçon qui mène à une pièce d’eau à aménager.

Le deuxième étage
Il reprend l’organisation du premier avec, à l’ouest, une deuxième chambre aux mêmes proportions et à l’aménagement proche de sa jumelle. À proximité, un salon pourrait devenir une salle de loisirs, de musique ou de jeux. Au nord-est, une porte ouvre sur le dernier niveau de la tour nord, destiné à devenir une salle de projection, éclairée d’un chien assis en cuivre en œil-de-bœuf. Au sud-est du salon, une porte mène à un dégagement vers une salle de douche avec lavabo, puis vers des toilettes. À l’est, une autre porte ouvre sur une pièce qui pourrait devenir une chambre ou un bureau. Au sud, une dernière chambre est accessible par deux portes : l’une depuis le dégagement, l’autre depuis le bureau. Le bureau comme la chambre sont traités dans une même unité de couleur gris pastel et blanc. Une cheminée décorative est adossée à son mur sud et une baie à double vantaux donne sur le sud-ouest de la propriété.

Les combles
L'escalier en vis au départ du deuxième étage conduit à une première porte qui sert de sas avant de donner accès aux deux combles situés à l'ouest et à l'est au-dessus de la grande partie rectangulaire du château. En revanche, les combles au-dessus de la tour carrée à l'angle de l'équerre des deux corps de logis sont accessibles depuis la trappe située au plafond du bureau au deuxième étage. Ces combles ont reçu la même qualité de restauration et de finition que ceux de la petite partie du château avec bloc moteur, gaines de VMC, poutraisons, équipements électriques. Autant d’aménagements qui permettent d’envisager ici encore divers usages.

La cave
Accessible par une large porte en bois située au bas de l’escalier en vis, à l’intérieur de la tour de distribution implantée au centre de la façade sud, elle s’étend sur une surface d’environ 37 m². Le sol est dallé de grès. Les parois latérales et le plafond voûté sont constitués de pierre jointoyée, après une restauration particulièrement soignée. L’aération est assurée par des soupiraux ouvrants, commandés par manivelle, pour une ventilation efficace et le contrôle de l’hygrométrie. Au nord-ouest, un renfoncement au bas de l’escalier laisse imaginer un ancien espace de stockage. Les murs présentent également plusieurs niches et vestiges architecturaux anciens. Un éclairage discret souligne les volumes.

L'appartement


Accessible par un escalier de pierre parallèle au bâti prolongé d'un porche et orienté au sud, il prend place à l'étage de l'ancienne cuisine de la grande partie du château. Une porte palière sert d'entrée et ouvre sur une grande pièce et une hauteur sous plafond de 2 m environ. À l'ouest, se trouve une salle d'eau avec douche, lavabo et toilettes. Elle accède à un espace de rangement qui comporte également deux des trois ballons d'eau chaude de la grande partie. Un escalier tournant dissimulé derrière une porte située à l'est permet de rejoindre un grenier.

La bûcherie


Cette pièce en rez-de-jardin est destinée au stockage du bois de chauffe qui alimente l’ensemble des cheminées du château. Elle est dotée d’une fenêtre fixe, d’un éclairage intérieur ainsi que d’une prise de courant. D’une surface d’environ 3,85 m², elle est située au nord-est des bâtiments, d’un côté du garage.

Le garage


Situé à proximité immédiate de l'entrée nord-est de la propriété, il est élevé de deux niveaux, d'une surface de 68 m² chacun. Sur la façade principale, une large porte de bois à quatre vantaux est équipée d’une ouverture manuelle pour faciliter le passage des véhicules ou, le cas échéant, d'équipements destinés à l'entretien des jardins. Sur le flanc est du bâtiment une seconde porte en bois à taille humaine facilite un accès piéton. À l'étage, la toiture recouverte d'ardoise au-dessus des combles du garage comprend deux chiens assis au sud, et trois au nord, avec pour vocation d'y laisser pénétrer la lumière naturelle dès lors que les menuiseries y auront été installées.

La piscine


Entourée de cyprès dans une atmosphère méditerranéenne, voire toscane, elle s’ouvre sur une plage en pierre de Bouzantes. Le bassin, d’une surface de plus de 50 m² (13 x 4 m) et d’une profondeur de 1,50 m, est habillé d’une membrane armée à l’aspect pierre. L’accès se fait par un escalier à fleur d’eau, sous lequel est logé un rideau de sécurité télécommandé. La piscine est chauffée par une pompe à chaleur et équipée d’éclairages fixes ou variables avec jeux de lumière. Le local technique, avec les systèmes d’alimentation en eau et de filtration, est intégré sous l’escalier en pierre appareillée vers la pelouse nord-est Son exposition plein sud renforce l’agrément du lieu, avec un panorama remarquable à presque 180 degrés.

La pièce de jardin


Située au rez-de-jardin au pied de la tour d’habitation, cette pièce circulaire développe une surface d’environ 24 m². Ses murs en pierre, son carrelage au sol et son plafond voûté témoignent du soin apporté à sa restauration. Elle est pourvue, à l’ouest, d’une porte pleine en bois, et à l’est, d’une baie. Elle sert d’espace de rangement du mobilier de jardin, ainsi qu’aux équipements de la piscine, à proximité immédiate. L’histoire du château évoque l’existence de souterrains, dont l’un aurait été autrefois accessible depuis l’intérieur de ce pied de tour. L’un des points d’accès, muré depuis longtemps, pourrait se situer dans le prolongement du renfoncement visible à l’intérieur de la pièce, au nord-est de l’entrée.

La ferme et sa grange


L’ensemble est situé au nord-est du domaine, à quelques centaines de mètres du château et au-delà de son arboretum où grandissent de jeunes pousses, en amont de la route communale et à proximité de la route départementale. Une ferme, élevée de deux niveaux, développe une surface d’environ 70 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une unique pièce où a été conservé un cantou. Le tout nécessite une restauration complète mais le potentiel de réinterprétation est évident. À proximité immédiate, une grange s’étend sur une surface d’environ 80 m². Avec un sol en terre battue, elle est également à restaurer et laisse entrevoir de belles possibilités d’aménagement.

Les étangs


Au nombre de quatre, ils constituent l’un des points d’attrait majeurs du château. Trois d’entre eux sont visibles depuis les bâtiments, tandis qu’un quatrième, situé à environ 1 km et ponctué d’une île, est reconnaissable à la couleur de ses eaux. Chacun de ces plans d’eau est reconnu comme régulier et bénéficie du statut de plan d’eau fondé en titre. Leur origine est ancienne : ils sont issus de retenues d'un barrage antérieur à 1790, figurant sur la carte de Cassini, et étaient destinées à l’élevage du poisson. Ces étendues d’eau participent pleinement aux aménités paysagères et environnementales du domaine.

Ce que nous en pensons

Inscrit au sein d’un territoire étendu, un château qui se dresse dans un environnement d’une qualité paysagère évidente. Restauré avec exigence et savoir-faire, dans le respect de son architecture ancienne, l’édifice prend place sans ostentation dans le paisible environnement qui le caractérise. Les espaces ont été définis pour correspondre aux exigences du confort moderne : les circulations y ont été étudiées pour gagner en fluidité, les possibilités d’aménagements sont multiples et variées. L’alternance entre les pièces de réception et les espaces du quotidien, conjuguée aux lieux dédiés au repos, à la culture, aux loisirs ou à la contemplation, dessine un ensemble cohérent où peuvent se développer des rythmes de vie variés. Rien ici n’est appuyé ni ne cherche à séduire ; le charme des lieux opère avec élégance.

Vente en exclusivité

1 495 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 796206

Surface cadastrale 73 ha 46 ca
Surface du bâtiment principal 1500 m²
Nombre de chambres 11
Surface des dépendances 230 m²

Voir le Diagnostic de Performance Energétique


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conseiller
Nord-Est Corrèze

Philippe Dupuy +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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