Un pavillon de chasse du 17e s., inscrit MH, à 1 h de Paris,
ses dépendances, sa piscine et son parc de 1 ha bordé d’une rivière
ses dépendances, sa piscine et son parc de 1 ha bordé d’une rivière
Roinville,
ESSONNE
ile-de-france
91410
FR
Situation
En région Île-de-France, la demeure se trouve à environ 50 km au sud de Paris, dans le département de l’Essonne, à la frontière de la Beauce. Le village, une ancienne seigneurie, repose dans un pli de terrain où la commune est traversée par la rivière l’Orge, un affluent de la Seine, avant que ses eaux ne rejoignent la ville voisine. Celle-ci, cadre de vie privilégié, dispose de l’ensemble des services et des commerces de proximité́. Une gare permet de se rendre à Paris en 35 min grâce à plusieurs TER et RER quotidiens. L’aéroport international d’Orly est accessible en 50 min. La propriété est quant à elle située près des autoroutes A10 et A11 ainsi que de la route nationale N20 et de la Francilienne.
Description
Adossé à l’église classée MH, l’ancien pavillon de chasse se présente comme l’un des rares témoins encore en place de l’architecture civile du 17e s. précoce en Essonne. Élevé en 1613, il est inscrit au titre des monuments historiques pour sa partie Louis XIII — façades, toiture et escalier intérieur en bois.
Le corps principal de logis, d’environ 220 m² répartis sur trois niveaux, est bâti selon la volumétrie équilibrée et la sobriété propres au style Louis XIII. Il se distingue par un appareillage de brique et des chaînes d’angle en pierre, un toit à quatre pans couvert d’ardoise, des cheminées dressées sur le faîte et des lucarnes à crossettes qui animent la ligne de crête. La façade, dont le crépi ocre clair met en valeur les encadrements en pierre, conserve dans chacune de ses baies la retenue ornementale caractéristique d’une époque charnière sans avoir encore revêtu la rigueur classique qui s’imposera sous Louis XIV.
À l’angle du logis principal, un corps de bâtiment plus bas, coiffé d’une toiture à quatre pans en ardoise percée de fenêtres à petits carreaux avec impostes, constitue une aile de communs dont la simplicité s’accorde à l’ensemble et souligne un agrandissement sans doute réalisé au 19e s.
Les aménagements extérieurs comprennent des dépendances, une piscine et un court de tennis. Ils apportent à la demeure historique une qualité de vie supplémentaire inattendue. La cour pavée de grès, encore partiellement carrossable, conserve le caractère et la majesté tranquille des anciennes cours seigneuriales.
Le corps principal de logis, d’environ 220 m² répartis sur trois niveaux, est bâti selon la volumétrie équilibrée et la sobriété propres au style Louis XIII. Il se distingue par un appareillage de brique et des chaînes d’angle en pierre, un toit à quatre pans couvert d’ardoise, des cheminées dressées sur le faîte et des lucarnes à crossettes qui animent la ligne de crête. La façade, dont le crépi ocre clair met en valeur les encadrements en pierre, conserve dans chacune de ses baies la retenue ornementale caractéristique d’une époque charnière sans avoir encore revêtu la rigueur classique qui s’imposera sous Louis XIV.
À l’angle du logis principal, un corps de bâtiment plus bas, coiffé d’une toiture à quatre pans en ardoise percée de fenêtres à petits carreaux avec impostes, constitue une aile de communs dont la simplicité s’accorde à l’ensemble et souligne un agrandissement sans doute réalisé au 19e s.
Les aménagements extérieurs comprennent des dépendances, une piscine et un court de tennis. Ils apportent à la demeure historique une qualité de vie supplémentaire inattendue. La cour pavée de grès, encore partiellement carrossable, conserve le caractère et la majesté tranquille des anciennes cours seigneuriales.
Le logis principal
Le rez-de-chausséeL’accès à la demeure se fait par une vaste entrée qui distribue plusieurs pièces, dont un petit cabinet de travail qui donne sur le jardin. À droite se trouve une cuisine, longue et fonctionnelle, éclairée par une fenêtre à petits carreaux qui ouvre également sur le jardin, elle est suivie d’une arrière-cuisine. Adjacente, une salle à manger comporte des boiseries en chêne massif qui recouvrent les murs sur toute leur hauteur et apportent à la pièce une atmosphère semblable à celle d’un cabinet dans un hôtel particulier de province.
À gauche s’ouvre un imposant salon, pièce maîtresse des lieux : spacieux et lumineux, il s’ouvre sur le parc grâce à une double rangée de hautes fenêtres à petits carreaux. Son plafond à poutres et solives peintes ajoute une touche de raffinement à l’espace. Une cheminée monumentale en pierre sculptée — dont les bas-reliefs évoquent la Renaissance française — se distingue par sa singularité. Dans le hall, un escalier en chêne massif aux balustres tournés, dont les marches portent la patine des siècles, constitue l’un des éléments inscrits au titre des monuments historiques.
Le premier étage
Les chambres s’y succèdent autour d’une vaste antichambre. La première révèle un volume exceptionnel : deux fenêtres à grands carreaux, un parquet en chêne massif à larges lames et un plafond à la française qui court d’un bout à l’autre de l’étage. La chambre principale, la plus lumineuse et la plus aboutie, compte une corniche en plâtre mouluré au plafond et un sol en chêne massif. La pièce, avec sa baie vitrée à petits carreaux qui donne sur le cadre végétal du jardin, son plafond bleu-gris à solives, ses proportions et sa lumière, confirme l’intimité des lieux. Enfin, la salle de bains, qui a conservé son sol en tomettes hexagonales d’origine, sa baignoire encastrée dans un tablier carrelé à frise de nœuds bleus et sa suspension ancienne en émail noir, nécessite une rénovation sans pour autant trahir son identité.
Les combles
Au-dessus du premier étage, ils s’ouvrent sur une pièce d’une singularité absolue : l’ancien théâtre du château. La tradition orale et les chroniques locales témoignent que Molière lui-même y joua et y répéta ses pièces, à l’époque où les comédiens de sa troupe fréquentaient le village et ses environs. Que le plus grand dramaturge de la langue française ait foulé ces planches suffit à donner à la pièce une aura que nul décorateur ne saurait créer. Un imposant orgue, restitué dans l’espace avec le soin que mérite un tel héritage, y résonne aujourd’hui comme un écho traversant les siècles. Il rappelle que la maison n’a pas été seulement habitée, mais incarnée, jouée et célébrée.
Les dépendances
La maison de gardienAdjacente à la demeure principale, une maison de gardien en meulière et tuile du pays s’étend sur environ 100 m². Elle requiert une rénovation complète. Le rez-de-chaussée se compose de trois pièces avec notamment un salon aux poutres apparentes, une cuisine et une petite salle de bains. À l’étage, un corridor sous les combles et un double escalier desservent quatre chambres supplémentaires. Enfin un garage prolonge le bâtiment.
La piscine
Un bâtiment contemporain de près de 100 m², aux vastes baies ouvertes sur le parc, abrite une piscine intérieure de 11,5 x 5 m ainsi que ses espaces techniques.
Les écuries
D'anciennes écuries, d’une superficie d’environ 50 m², sont situées à la lisière du domaine.
Le parc
À l’arrière de la demeure et de ses dépendances se découvre un vaste et discret parc de plus de 1 ha traversé par une rivière. Il se compose d’une étendue de verdure plantée de nombreuses essences d’arbres, tels que des platanes, des tilleuls, entre autres, ainsi que d’un verger garni de pommiers, de pêchers et de cerisiers. Enfin, un court de tennis attend d’être rénové.Ce que nous en pensons
Construit en 1613, inscrit au titre des monuments historiques, un pavillon de chasse qui porte en chacune de ses pierres quatre siècles d’une histoire que seules quelques demeures d’une telle superficie peuvent revendiquer. Le logis principal, d’environ 220 m², est habitable immédiatement tout en apportant la matière d’un chantier de restauration noble qui ouvre droit aux avantages fiscaux les plus favorables. La maison de gardien, les écuries, la piscine et le court de tennis sur 1,3 ha d’un seul tenant constituent un programme unique situé à moins d’une heure de Paris. Une propriété qui s’adresse à un amateur d’architecture, à une famille multigénérationnelle ou à un mécène discret qui comprennent que l’inscription MH n’est pas une contrainte, mais un privilège. Cela signifie également devenir le protecteur d’un bâtiment que la nation a estimé digne de transmettre intact aux générations futures.
1 300 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 630568
| Surface du bâtiment principal | 220 m² |
| Surface des dépendances | 150 m² |
| dont aménagées | 100 m² |
| Surface cadastrale | 1 ha 3 a |
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
