Dans le Calvados, près de Caen, un moulin-ferme du 15e s. à rénover,
ses dépendances, sa cour fermée, ses 4 ha d'herbages et sa rivière
ses dépendances, sa cour fermée, ses 4 ha d'herbages et sa rivière
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CALVADOS
basse-normandie
FR
Situation
Dans le Calvados, aux portes du Bessin et à proximité de Caen, entre Bayeux et la Côte de Nacre, dans une zone naturelle qu'embrasse la rivière Mue, le moulin de Vauculey se trouve à deux pas du centre-bourg de Rots. Le village des « ros », les « roseaux» en ancien français, s’étend le long de la vallée qui présente un important patrimoine architectural et de nombreux sentiers pédestres.
La proximité des infrastructures scolaires, médicales, routières et commerçantes, ainsi que celle de la nature, avantage sa position géographique. La gare SNCF de Caen est à 15 min, l’aéroport de Caen-Carpiquet à 7 min. Paris est à 2 h 50 par l’autoroute A13, les plages de Luc-sur-Mer et Ouistreham Riva-Bella à moins de 30 min en voiture.
Description
Depuis une petite route qui part de l’église Saint-Ouen de Rots, dans la partie ancienne du bourg, un chemin goudronné séparant un bosquet et une pâture pour chevaux mène jusqu’au moulin de Vauculey, dont la construction remonte probablement au 15e s. L'édifice, typique du pays de la plaine de Caen, connu pour ses rivières et ses terres riches, était jadis un moulin à blé. Les bâtiments forment un carré fermé par quatre murs. Un bras de la Mue s'écoule devant l'un des pignons du moulin. La façade du logis est désormais couverte d'un ciment qui masque les pierres de construction, originellement apparentes. Sur le côté gauche, un bâtiment qui faisait jadis office de porcherie donne accès à la rivière, qui entraînait autrefois la roue du moulin. Sur le côté droit, se trouvent deux granges en pierre avec charpente apparente ainsi que, face au logis principal, un bâtiment, également en pierre, en état d’écroulement partiel. Les toitures, à deux pans, sont majoritairement en ardoise et pour certaines en tuiles plates ou mécaniques. L’ensemble est fermé par un portail en bois.
La ferme est entourée de bosquets. Sur le terrain, à la lisière des bois, se signale également une ancienne boulangerie, aujourd’hui vide de toute exploitation. Le pâturage des chevaux s'étend quant à lui sur 2 ha.
La ferme est entourée de bosquets. Sur le terrain, à la lisière des bois, se signale également une ancienne boulangerie, aujourd’hui vide de toute exploitation. Le pâturage des chevaux s'étend quant à lui sur 2 ha.
Le logis
Il est élevé de deux niveaux dont un de combles. Au fond du bâtiment, le mécanisme du moulin, parfaitement conservé, vaudrait grandement d'être mis en valeur.
Premier niveau
Il est constitué de quatre chambres. L'une d'elles présente encore son sol d'origine – un parquet à lames larges – et sa poutraison apparente. Dans les trois autres pièces à coucher, les sols sont en tomette ou parquet et les murs en pierre de Caen. Ces éléments originaux, conservés mais cachés lors d'une rénovation, attendent d’être redécouverts.
Deuxième niveau
Il se compose de plusieurs espaces aménageables sous combles de grande hauteur.
Le terrain
D'une superficie d'environ 4 ha, il est composé à parts égales de pâturages et de végétation libre. L'extrémité de la parcelle est masquée par un espace boisé, principalement planté de hêtres, frênes et peupliers. Le bras principal de la rivière longe la ferme avant de former une chute d'eau, qui produit une sonorité de cascade, constituant la signature sonore et visuelle du lieu.
Ce que nous en pensons
Une propriété de villégiature restée dans son jus, aux nombreux atouts. La situation, dans un environnement calme mais à deux pas du joli bourg de Rots et de la ville de Caen, conjugue le silence et l'authenticité d'une intimité préservée et la pleine appartenance à la vie locale, avec les services, commodités, attraits et animations permanentes d'une grande agglomération à proximité. Le passé multiséculaire, la force motrice de l’eau, le terrain vierge, les belles pierres, tout invite à écrire un nouveau chapitre de l’histoire du Moulin de Vauculey. L'habiter à l'année réclame cependant des travaux de modernisation. Les combles et dépendances à aménager permettent d'envisager de nombreux projets.
542 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 263748
| Surface cadastrale | 3 ha 91 a 20 ca |
| Surface du bâtiment principal | 177 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
