Dans le Lot-et-Garonne, au sein de la région naturelle de la Guyenne,
un mas en pierre calcaire, son gite, sa grange et sa piscine bordée d'oliviers
Laroque-Timbaut, LOT-ET-GARONNE aquitaine 47340 FR

Situation

En pays de Serres, entre les coteaux de l’Agenais et du bas Quercy, là où les paysages fertiles sont plantés d’arbres centenaires, où les hameaux d’origine médiévale sont perchés pour surveiller les vallées, où les mas sont implantés en rupture de pente. Dans un territoire imprégné de la présence romaine, à l'image de l’ancienne voie qui relie Laroque-Timbaut à Agen, dont l'architecture fait la part belle aux pierres massives grises et blanches et aux façades ordonnancées. Les commerces, services et commodités ne sont pas loin. Les cours d’eau sont nombreux en fond de vallons. La propriété est facile d’accès : Agen est à 20 km, Toulouse est à 1 h 30, Montauban à 1 h, l’autoroute est à 45 min. Il faut 2 h pour rejoindre Bordeaux, autant pour les stations de ski des Pyrénées.

Description

Depuis la route communale, le chemin devient privé. Sa situation en hauteur permet de découvrir l’ensemble de la propriété. Le mas, installé sur la pente douce du coteau, apparaît avec ses bâtiments groupés tels un hameau. Cerné de prairies et de terres exploitées, un petit bois ferme la propriété au sud-est. La grange se dévoile en premier, bâtiment en pierre, de forme simple, sa porte judicieusement installée du côté du chemin d’accès. Sur la gauche, une aire gravillonnée invite au stationnement des véhicules. Un muret face au chemin, percé d’un portillon en métal, donne accès à la cour. Sur cette façade nord, la maison principale, construite en pierre calcaire blanche, caractéristique des bâtisses traditionnelles de la région, présente peu de fenêtres et dégage une certaine austérité. En revanche, côté est, elle révèle une allure de ferme opulente. Le toit en tuile canal de couleur terre cuite, sa génoise, les volets en bois peints gris clair, contrastent élégamment avec la façade blanche. Les ouvertures, de formes rectangulaires verticales, respectent les proportions classiques de ce type d’architecture rurale. L’encadrement des fenêtres est en pierre taillée, certaines présentent un linteau cintré. Tout proche, un autre bâtiment de même facture, élevé d’un seul niveau, est actuellement utilisé en gite. La grande terrasse relie ces deux constructions, avec un sol en travertin pour une partie et recouvert de gravillons pour une autre. Elle est agrémentée d’une végétation méditerranéenne et ouvre sur la vallée en contrebas. D’ici, la vue est superbe sur le relief vallonné du pays de Serres. Enfin, à l’arrière de la maison et de la grange, est installée la piscine, sa terrasse en bois et le jardin d’oliviers. Les vestiges d’une bâtisse en pierre calcaire blanche, complètent le domaine.

Le logis principal

Construction rurale traditionnelle robuste, l'édifice est bâti en pierre calcaire, de taille irrégulière. Conçu pour s’adapter au climat local, il conserve la chaleur en hiver et préserve la fraîcheur intérieure durant les mois d’été. La disposition des fenêtres suit un rythme régulier mais pas symétrique. La structure de la maison est en parfait état. Les murs, les enduits, la charpente et la couverture sont en bon état d'entretien. L'orientation est-ouest permet de profiter des heures d’ensoleillement tout au long de la journée.


Le rez-de-chaussée
Au débouché de la porte d'entrée principale, à demi vitrée, un vestibule, agrémenté de vestiaires réalisés sur mesure, commande sur la droite, la buanderie et les toilettes. En face, se déploie un salon au sol carrelé et parqueté, dont les murs chaulés laissent apparaître les pierres des entourages des portes et fenêtres. Au plafond, les poutres sont en chêne naturel. Cette pièce dispose d’un accès direct à la terrasse, côté ouest. En enfilade, un passage vouté dont les pierres de taille sont datées du 13e s., distribue la salle de séjour, au sol carrelé, avec murs de pierre jointoyées d’un enduit à la chaux et poutres de plafond en chêne naturel. Cette pièce dispose côté sud d’un accès à un balcon, relié à la terrasse. Entre le salon et la salle de séjour, une cheminée monumentale, équipée d’un insert double face, permet de profiter du feu de bois et de la chaleur générée dans les deux pièces. Une ouverture rectangulaire horizontale, pratiquée dans un mur de la salle de séjour, permet d'apprécier la cuisine aménagée avec ses façades blanches et ses équipements modernes et fonctionnels. Celle-ci dispose également d’un accès à la terrasse coté est, où les repas en extérieur peuvent être servis aisément. Le niveau est équipé d’un système de chauffage par le sol.
Le premier étage
Un vaste dégagement distribue une première chambre sur la droite, une salle d’eau avec toilettes en vis-à-vis, ainsi que l’espace réservé aux maîtres de maison à l'autre extrémité, qui comprend une grande chambre à coucher doublement exposée sud et ouest, une salle d’eau privative avec toilettes et deux espaces de rangement. Les sols de ce niveau sont parquetés, les poutres de plafond, en chêne naturel, sont apparentes.
Le second étage
Il se compose d'une vaste chambre mansardée, au sol recouvert de moquette. Les poutres et rampants sont peints en blanc. Une surface de grenier, actuellement non utilisée, pourrait répondre au besoin d'une chambre supplémentaire.
La cave
Creusée sous une partie de la maison, accessible depuis l’extérieur, elle se compose de deux espaces. L’un au sol en ciment, l’autre au sol en terre et bois. Les deux parties sont ventilées et saines.

La grange

Construite en pierre calcaire, coiffée d’un toit en tuiles canal, elle est utilisée comme atelier mais pourrait tout aussi bien faire office de garage, grâce à la porte qui ouvre sur le chemin d’accès à la propriété. Le sol est en ciment, les murs sont revêtus d’un bardage bois, la charpente est apparente. L’ensemble est en excellent état. Sur le côté sud de la grange, se trouve un local technique où sont réunis tous les éléments de commande de l’installation photovoltaïque de la propriété.

La piscine

Le bassin rectangulaire, de 10 m x 5 m, comporte un escalier arrondi pour descendre dans l'eau. Il dispose de margelles en pierre et d’une terrasse en bois. Le système de filtration au sel est opérationnel. Un salon d’été ombragé est aménagé au bord de la terrasse. Un local technique permet le rangement et le stockage du matériel.

Le gite ou maison d’amis

Construit en pierre calcaire à la même époque que le logis principal, élevé d'un seul seul niveau, il a été intégralement remanié et modernisé. Le sol est carrelé de marbre, les murs sont en pierres jointes à la chaux, les poutres au plafond sont peintes en blanc. Les fenêtres, percées face à la vallée au sud et au droit de la terrasse privative à l'est, apportent une abondante lumière naturelle. Le gite est distribué à la manière d'un loft : cuisine, espaces de jour et de nuit sont décloisonnés mais préservent l'intimité nécessaire par d'astucieux aménagements. Un ancien four à pain souligne le cachet historique du lieu. Une salle de douche et des toilettes complètent l'ensemble.

Ce que nous en pensons

Un élégant mas entretenu avec soin, qui apporte confort et tranquillité aux occupants comme aux visiteurs des lieux. Sa sobriété extérieure s'assortit d'une certaine richesse décorative dans les pièces qui composent les habitations, qu'il s'agisse du logis principal ou du gite. Les usages auxquels se prête le domaine varieront naturellement suivant les envies et ambitions des futurs acquéreurs qui auront à écrire la suite de son histoire. Des voutes intérieures en pierre taillée datées du 13e s., à la fontaine troglodytique creusée dans le calcaire, en partie basse du parc, les traces du passé sont ici nombreuses. Un patrimoine rural important en somme, témoin d’une époque ou l’eau était une ressource précieuse, la nature et les saisons un élément indissociable de la manière de vivre. La piscine, les 3 ha de terrain et la vue sur la vallée, constituent des atouts supplémentaires.

Vente en exclusivité

724 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 278169

Surface cadastrale 2 ha 89 a 75 ca
Surface du bâtiment principal 240 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 108 m2
dont aménagées 45 m2

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Conseiller
Entre Bouriane et Quercy Blanc

Monique Peynaud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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