À 25 min à l'est de Toulouse et 15 min de Balma,
un corps de ferme transformé en maison familiale sur un terrain de 6 000 m²
un corps de ferme transformé en maison familiale sur un terrain de 6 000 m²
Balma,
HAUTE-GARONNE
midi-pyrenees
31130
FR
Situation
Dans le centre de l'Occitanie et le nord-est de la Haute-Garonne, à moins de 30 min de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac, le corps de ferme se situe en pleine campagne, jouissant d'une totale tranquillité. Commerces de proximité, écoles et services de santé assurent un cadre de vie confortable et convivial, à proximité d'une petite ville de la première couronne toulousaine. Une fois la gare de Toulouse-Matabiau atteinte, Paris est accessible en quelque 4 h 15 de TGV, Bordeaux en à peine plus de 2 h et Carcassonne en 45 min environ.
Description
L'accès à la propriété se fait par un portail électrique sécurisé. L'ancien corps de ferme du 18e s., élevé de deux niveaux, se découvre au détour d'un chemin de terre. La bastide, entourée d'une foisonnante végétation sur quelque 6 000 m² clos de haies et étagés, est agrémentée d'une piscine. Deux dépendances-ateliers, qui jouxtent la pièce de vie, de même que le pool-house et le hangar à voitures ont été édifiés à droite de la bâtisse principale, qui comprend également une extension à gauche.
Les façades, colorées mais sobres, sont principalement en briques rouges, éléments incontournables de la région, et pour partie enduites ; les encadrements de baie sont pour beaucoup en brique et les percements droits ou en arc surbaissé. Les toits sont majoritairement à deux pans de tuiles traditionnelles.
Alentour, enfin, s'étendent des champs vallonnés à perte de vue.
Les façades, colorées mais sobres, sont principalement en briques rouges, éléments incontournables de la région, et pour partie enduites ; les encadrements de baie sont pour beaucoup en brique et les percements droits ou en arc surbaissé. Les toits sont majoritairement à deux pans de tuiles traditionnelles.
Alentour, enfin, s'étendent des champs vallonnés à perte de vue.
Le corps de ferme
Au corps central ont été accolés deux ateliers – utilisables pour du bricolage et des rangements divers – d'un côté, le prolongement de la cuisine ainsi qu'une véranda de l'autre, les extensions étant couvertes de toitures à un pan de tuiles. Une grande baie vitrée en bois, toute hauteur, concourt à inscrire l'habitation entre modernité esthétique et tradition rurale. Elle met en valeur la façade et jouxte d'autres baies, toutes différentes et garnies de fenêtres ou de portes-fenêtres, dont l'asymétrie accentue le style affirmé de la bâtisse. Elle donne accès à une large terrasse carrelée de terre cuite, qui assure la transition entre la bâtisse et le jardin.
Le rez-de-chaussée
Dans la grande pièce familiale que commande la baie vitrée, au centre de la façade principale, la lumière est omniprésente, les tonalités sont chaudes. La charpente d'origine aux couleurs douces a été conservée, donnant du caractère à l'espace de vie, agrémenté par une cheminée en brique à foyer traversant. Jouxtant la vaste pièce, une cuisine en enfilade, à l'aménagement résolument contemporain, récemment refaite dans des tons blanc et gris, comprend deux parties, séparées par une arche en briques toulousaines : l'espace de cuisine, aux équipements de grande qualité, précède la partie repas, qui communique avec la véranda. Au même niveau, se trouvent deux chambres avec garde-robe et salles d'eau. Les sols sont carrelés, couverts de terre cuite dans la pièce principale ; les murs sont en brique ou peints de couleur claire. Création unique qui singularise grandement l'habitation, un escalier entièrement en bois et dépourvu de rampe reprend la couleur de la charpente et mène à l'étage.
L'étage
Le second niveau est occupé principalement par trois chambres et une salle de bain. En outre, une mezzanine fait office de bureau. Les poutres et solives de chaque pièce à coucher ont été laissées apparentes et ainsi valorisées. La charpente, présente dans tous les espaces de l'étage, évoque le vieux hangar qui fut ici audacieusement transformé en maison familiale. Les sols sont en parquet. Une passerelle relie les deux espaces nuit, de part et d'autre de la pièce de vie.
Le jardin
Il est étagé principalement sur deux niveaux. Le premier est formé d'un bel espace engazonné, qui s'étend à l'avant et sur le côté du corps de ferme. Le deuxième, accessible par un escalier en pierre bordé de bacs à fleurs en brique, comprend essentiellement l'espace piscine, qui surplombe la maison familiale et combine un bassin rectangulaire de 11 x 5 m, un petit bassin rond peu profond qui surmonte ce dernier, l'eau coulant en cascade de l'un à l'autre, et des plages dallées de terre cuite. Havre de paix très ombragé abritant de grands arbres de diverses essences, le jardin forme une aire de convivialité singulière par ses reliefs paysagés, partout enherbée et entourée d'une flore dense autant que variée.
Les dépendances
Non loin de la maison, le hangar permet de stationner deux voitures et abrite une pièce de rangement.
À droite du corps de ferme, le pool-house est formé par petit bâtiment s'harmonisant parfaitement avec la bâtisse familiale, équipé d'une plancha, d'un barbecue et d'un four à pain, ensemble des plus propices à des moments de détente festifs.
Ce que nous en pensons
Un corps de ferme de taille raisonnable qui a été rénové avec goût en privilégiant à la fois le confort et la préservation de certains matériaux d'origine – la terre cuite et le bois, en premier lieu. Spacieux, haut en couleurs et en contrastes, diverses époques s'y côtoyant avec bonheur, il est en belle harmonie avec son environnement, vert et enveloppant : un jardin arboré aux reliefs légers qui offre des coins de détente et de fête grâce à une piscine et son pool-house ; puis des champs et bosquets jusqu'à l'horizon.
Une propriété familiale à proximité de Toulouse, dont les qualités architecturales et la situation – celle d'une campagne proche de la ville, sur un axe très recherché – en font résolument une résidence d'élection.
950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 840451
| Surface cadastrale | 6000 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 260 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 100 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
