En Perche Gouet une maison de campagne toute rénovée
sur un terrain clos de 6000 m2 arboré et fleuri
sur un terrain clos de 6000 m2 arboré et fleuri
Unverre,
EURE-ET-LOIR
centre-val-de-loire
28160
FR
Situation
Au cœur du Perche Gouët, à moins de 2 h de Paris en train ou en voiture, à 30 min de Nogent-le-Rotrou, à 15 min de Brou et 10 min d’Unverre, la propriété, close de murs et de végétation, se trouve à proximité directe du parc naturel régional du Perche. Elle bénéficie de tous les commerces nécessaires à 10 min de voiture.
Description
Après avoir quitté la départementale, une route serpente jusqu’au portail en fer forgé qui ouvre le mur d’enceinte. La maison et ses deux dépendances apparaissent sur un jardin fleuri et arboré de fruitiers sur 6000 m2 agrémenté d'un étang.
La maison
C’est une ancienne ferme orientée SE à la façade enduite sur les pierres et structurée par de vieux colombages. Le toit de petites tuiles et la charpente sont neufs. 216 m2 d’habitation présentent au rez-de-chaussée les pièces de réception et commodités et à l’étage 5 chambres, 2 salles de bain, une salle d’eau et un bureau. Il est possible d’ajouter une chambre au rez-de-chaussée si nécessaire.
Le rez-de-chaussée
Deux entrées se jouxtent : vers la cuisine ou vers le salon. La porte de la cuisine donne sur un palier l’escalier à gauche, une buanderie pourvue d'une douche et enfin au garage- atelier à la surface avantageuse. A droite le salon et la salle à manger sont séparés par un mur de colombage évidé. Une cheminée ouverte à bois Polyflam apporte très efficacement la cordialité et les calories attendues. C’est sur le manteau de cette cheminée que figure l’année gravée par une main soucieuse de la mémoire des lieux : 1791. Derrière, un piano de cuisson intégré dans une cuisine aménagée récemment, donne le ton pour les activités gastronomiques de cette pièce, prolongée par une véranda qui peut servir à prendre ses repas en complément de la salle à manger.
Le premier étage
Un vieil escalier de bois en excellent état mène à l'étage depuis l'entrée. Un grand palier d'environ mène à gauche à deux chambres mansardées, une salle de bains, et deux chambres avec une salle d'eau et toilettes tandis que l'autre côté, le palier mène aux appartements des maîtres de maison composés d'un bureau, d'une garde-robe, et d'une chambre et salle de bains formant un espace intime d'environ 50 m2. La chambre parentale est abondamment éclairée d'une fenêtre de toit tandis que depuis le lit, les dormeurs peuvent par les deux fenêtres fixes de plein pied, contempler les bois alentours.
L'appentis
Un appentis d'environ 30 m2 ouvert sur l 'extérieur de deux côtés fait face à l'entrée de la propriété et permet d'entreposer des outils, du bois ou autres objets utiles.
Le jardin
Il s'étend sur 6000 m2. Massifs de roses et de fleurs variées couvrent le sol et les bords de la propriété comme les murs de la façade. En été, c'est une effervescence de couleurs roses et pastels qui se conjuguent à la variété des arbres fruitiers : cerisiers, cognassier, mirabellier, poirier, nombreux pruniers, noisetiers, noyer. Des frênes élèvent haut leurs branches près des deux chênes. Plus loin, l'étang à la riche biodiversité est une porte ouverte à l'émerveillement : oiseaux, libellules, plantes magiques qui sont autant de zones de reproduction et de refuge pour les oiseaux. Cette vie foisonnante en fait un lieu privilégié pour la régulation de la température des terrains avoisinants, de détente, et de bienfaits notamment en permaculture. Il faut noter que pour la sécurité des enfants, il sera facile de le sécuriser. Par ailleurs, l'autorisation de construction d'une piscine qui peut éventuellement est cachée par les arbres, est assurée. .
Ce que nous en pensons
Ceux qui souhaitent éviter les travaux se réjouiront ici de la qualité et de l’importance de la restauration de cette maison paysanne du 18e siècle. Tout y a été fait du sol à tomettes à la charpente, au toit de petites tuiles et aux fluides bien sûr. C’est ici la vraie campagne, sans nuisances, et pourtant à 10 mn des commerces en voiture. Dans cet environnement préservé de la modernité et resté rural, la lumière est abondante. Tout est pensé pour la vie pratique et quotidienne : cuisiner sur le piano de cuisson pour les invités que 5 chambres accueillent agréablement, l’atelier – garage facilite les rangements, l’aménagement intérieur très cosy magnifie la beauté du bois et assure une détente bienvenue après une semaine de travail. Les rosiers en abondance, les oiseaux abreuvés par l'étang répondent aux besoins d’une vie simple dans la nature et la poésie.
450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 622335
| Surface cadastrale | 6100 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 216 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 35 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
