À l'entrée d'un petit village de Haute-Garonne, une maison de caractère
et ses dépendances, sur 2,5 ha de jardins et de prairies
et ses dépendances, sur 2,5 ha de jardins et de prairies
Toulouse,
HAUTE-GARONNE
midi-pyrenees
31000
FR
Situation
Le village constitue un lieu de passage privilégié, au carrefour de deux routes : celle qui relie la région de Foix à la couronne toulousaine par la vallée de la Lèze, affluent de l’Ariège ; et celle qui relie, à travers les coteaux, Auterive à Saint-Gaudens. Proche de l'A 64 et à 40 min de Toulouse,
l'ancien bourg a gardé de son riche passé sa structure de bastide, ses rues à angle droit et ses belles constructions. Dès le 12e s., le futur Saint-Sulpice commença à se constituer à partir de donations de portions de territoire qui appartenaient à des seigneurs et à des religieux. Au 14e s., ce sont les chevaliers de Malte (commanderie de Saint-Jean-de-Jérusalem) qui eurent un rôle déterminant dans l’édification de la bastide.
Les arcades et les éléments de charpente en bois sont encore très présents dans le village, incitant le visiteur à explorer les espaces d’intimité de ses couverts, à arpenter ses rues, à flâner dans ses parcs ou sur ses places.
Description
La propriété, édifiée entre prairie et jardin, se situe à l'entrée du village. La demeure principale, comme le hangar qui lui fait face, est en galet de Garonne et brique toulousaine en terre cuite dite "brique foraine". Cette dernière fut utilisée du 11e au 19e s. dans la région de Toulouse, marquant ses constructions et leur architecture.
Édifiée au 18e s., et quelque peu remaniée depuis, la bâtisse fermière s'élève sur trois niveaux et arbore des façades aux couleurs chaudes percées d'ouvertures cintrées symétriques, typiques des grandes fermes, avec encadrements en brique. Aux deux premiers niveaux de la façade sud, les baies sont à petits carreaux, double vitrage et contrevents peints en bleu. Elles sont étroites et simples au troisième niveau de la façade sud et aux deux niveaux supérieurs de la façade nord ; les vingt-six baies, très rapprochées, qui particularisent cette façade arrière, avaient dû être créées pour ventiler les greniers. En outre, les quatre élévations sont parsemées de petites ouvertures rectangulaires à encadrement de briques, dont la vocation était également d'aérer l'édifice.
Un imposant hangar aux grandes arches symétriques en brique et aux vastes portes en bois fait face au corps de ferme, à bonne distance. Les deux bâtiments, d'égales proportions, sont séparés et reliés par un jardin, une piscine et son pool house. En outre, à l'arrière de la bâtisse principale, un bâtiment divisé en deux appartements a également conservé son caractère authentique de construction en pierre, brique et tuile traditionnelles.
Les toits des divers bâtiments – corps de ferme, hangar et maison –, respectivement à deux et trois pans, sont recouverts de tuiles canal ; celui de la bâtisse principale est surmonté par un pigeonnier à base rectangulaire. L'ensemble du bâti est entouré d'un jardin d'agrément, d'un verger et d'une prairie.
Édifiée au 18e s., et quelque peu remaniée depuis, la bâtisse fermière s'élève sur trois niveaux et arbore des façades aux couleurs chaudes percées d'ouvertures cintrées symétriques, typiques des grandes fermes, avec encadrements en brique. Aux deux premiers niveaux de la façade sud, les baies sont à petits carreaux, double vitrage et contrevents peints en bleu. Elles sont étroites et simples au troisième niveau de la façade sud et aux deux niveaux supérieurs de la façade nord ; les vingt-six baies, très rapprochées, qui particularisent cette façade arrière, avaient dû être créées pour ventiler les greniers. En outre, les quatre élévations sont parsemées de petites ouvertures rectangulaires à encadrement de briques, dont la vocation était également d'aérer l'édifice.
Un imposant hangar aux grandes arches symétriques en brique et aux vastes portes en bois fait face au corps de ferme, à bonne distance. Les deux bâtiments, d'égales proportions, sont séparés et reliés par un jardin, une piscine et son pool house. En outre, à l'arrière de la bâtisse principale, un bâtiment divisé en deux appartements a également conservé son caractère authentique de construction en pierre, brique et tuile traditionnelles.
Les toits des divers bâtiments – corps de ferme, hangar et maison –, respectivement à deux et trois pans, sont recouverts de tuiles canal ; celui de la bâtisse principale est surmonté par un pigeonnier à base rectangulaire. L'ensemble du bâti est entouré d'un jardin d'agrément, d'un verger et d'une prairie.
La demeure principale
Au 18e s. et jusqu'au 20e s., l'habitat et les fonctions agricoles ne sont pas séparés : un même corps de bâtiment abrite humains, animaux et outils. La ferme, dont le corps principal forme aujourd'hui une demeure de caractère, est l'une des rares de la région à avoir conservé sa distribution intérieure initiale et à ne pas avoir subi de modifications extérieures.
Le rez-de-chaussée
C'est par la façade sud que s'effectue l'entrée principale, via une large baie centrale. Elle donne accès à droite à une chambre à coucher de belles dimensions, précédée d'un petit salon. Les sols et leurs dalles anciennes en terre cuite contrastent avec les murs et les plafonds blanchis. Une salle de douche attenante conforte la modernité de l'ensemble avec sa palette de couleurs sable et tabac.
À gauche de l'entrée, la pièce à vivre, familiale, est structurée par ses poutres et son plafond blanchis qui lui donnent une perspective profonde. Sa grande cheminée, parée d'un linteau en bois et d'un jambage en brique, ajoute à l'impression de largeur et de noblesse que suscitent les proportions et les revêtements du vaste salon. Une cuisine équipées, claire et fonctionnelle, jouxte la pièce familiale, complétée par une arrière-cuisine.
Enfin, au fond du sas d'entrée, une porte conduit directement à l'ancienne étable, dont la poutraison a été conservée. D'une superficie de 100 m² environ, elle sert actuellement de garage et d'atelier.
Le premier étage
Depuis la pièce familiale, un escalier en bois mène à un couloir qui distribue quatre chambres à coucher, une salle d'eau et une salle de bains. Le plafond a été minutieusement restauré et laisse apparaître des poutres massives qui, par leur couleur miel, teintent l'étage d'une atmosphère montagnarde. Les sols sont couverts de parquets à bâtons rompus dans les chambres et le couloir, d'un carrelage moderne dans les pièces d'eau.
Ces pièces ne constituent qu'une partie du deuxième niveau, qui comprend également de gigantesques espaces inexploités. L'accès est assuré par une porte située dans le couloir qui mène aux étables. La poutraison, les nombreuses fermes et les planchers en bois d'origine sont intacts. Ces généreux volumes peuvent permettre de créer un logement supplémentaire et autonome à usage d'habitation ou de location.
Le deuxième étage
À ce niveau, quatre grands espaces, avec plancher en bois, charpente traditionnelle et baies régulières, peuvent être rénovés en loft. Le volume, démesuré et inexploité, appelle l'ambition, l'imagination et la créativité.
Le gîte
Il fait partie intégrante de la bâtisse principale et se développe sur deux niveaux. Il propose au rez-de-chaussée un salon / salle à manger avec grande cuisine ouverte, dalles au sol et poutraison d'origine. À l'étage, il comporte deux chambres à coucher aux plafonds et aux murs parés de bois, et une salle d'eau.
Le gîte est régulièrement loué mais peut naturellement être utilisé comme maison d'amis.
Le hangar
Paré de cinq arches, édifié en brique de terre cuite et galet de Garonne, il est divisé en ateliers et lieux de stockage. Il pourrait être modifié et transformé en salles de réception, entre autres possibilités.
Les deux appartements
Édifiée en brique et galet de Garonne, la maison, divisée en deux appartements de plain-pied, reprend les matériaux des deux autres bâtiments.
Le premier appartement se compose d'une cuisine, d'un salon / salle à manger avec poêle et baie vitrée qui donne sur le jardin, d'une chambre à coucher et d'une salle d'eau. Les pièces sont lumineuses, les sols couverts de dalles claires, les anciennes poutres ont été conservées.
Le deuxième appartement a été restauré récemment. Très fonctionnel, il se compose d'une chambre à coucher, d'une salle d'eau, d'une cuisine ouverte et d'une pièce à vivre avec poutraison blanchie, sol clair et escalier en colimaçon qui mène à une mezzanine. Matériaux anciens et modernes ont été combinés pour apporter une certaine harmonie à l'habitation.
Leurs superficies habitables sont respectivement de 66 m² et de 70 m² environ.
Le jardin, la prairie et le verger
Les trois hectares de terrain comprennent une prairie et un verger, ainsi qu'un jardin, qui embrasse la bâtisse principale. Les propriétaires ont eu à cœur de planter des arbres de belles essences tels que des frênes, des chênes, des pins parasol et des platanes.
Autour de la piscine de 12 x 6 m environ, une grande terrasse de 60 m² et des plages carrelées jouxtent un pool house de construction récente, aux murs blancs et au toit de tuiles canal.
L'ensemble offre des espaces variés, ponctués çà et là de sculptures en acier créées et installées par l'actuel propriétaire.
Ce que nous en pensons
La façade principale de la demeure, ancien corps de ferme et bâtiment principal de la propriété, est sans aucun doute un modèle d'authenticité dans la région. L'édifice est imposant et son potentiel avéré, de même que son généreux environnement verdoyant, bien dessiné et richement arboré.
Il reste donc à explorer et à exploiter les possibilités d'aménagement des greniers et du vaste hangar qui fait face à la demeure. L'imagination des futurs occupants saura donner un usage nouveau à leurs nombreuses pièces, prometteuses notamment en matière commerciale et touristique. Elles seront d'heureux compléments aux appartements et au gîte qui constituent une très bonne base pour l'accueil d'hôtes amateurs de belles pierres et de grands espaces.
Un ensemble des plus vastes et variés, capable de nourrir d'ambitieux projets.
998 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 423321
| Surface cadastrale | 3 ha |
| Surface du bâtiment principal | 1200 m2 |
| Nombre de chambres | 10 |
| Surface des dépendances | 400 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
