Dans la région Nouvelle-Aquitaine, en «Petite Champagne», second cru de Cognac,
une propriété viticole à rénover, ses dépendances et son plan d'eau sur 2 ha de terrain
une propriété viticole à rénover, ses dépendances et son plan d'eau sur 2 ha de terrain
Cognac,
CHARENTE
poitou-charentes
16100
FR
Situation
À la jointure des départements de la Charente et de la Charente-Maritime, dans un paysage environnant dessiné par les vignes, à 5 min d'un bourg du Cognaçais disposant de nombreux commerces, dans une région comptant parmi les zones les plus ensoleillées de France réputée pour son patrimoine bâti dont ses églises romanes charentaises et pour sa production de fines eaux de vie. Cognac, lieu de naissance de François Ier, capitale du breuvage éponyme qui se distille encore sur la commune à partir des vignes du terroir local, est à 25 min. La ville thermale de Jonzac est toute proche. L'autoroute A10 est à 25 min et la ville d'Angoulême, dont la gare TGV assure la liaison avec Paris en 1 h 50, est à 40 min.
Description
La demeure principale est orientée au sud face à la cour, cette dernière étant accessible depuis un petit portail encadré de grilles et reliant les deux grands bâtiments de chai orientés nord-sud répartis de chaque côté. À l'ouest, une annexe à usage de réfectoire laisse un passage vers le plan d'eau entouré de grands arbres. À l'est, l'entrée dans la cour s'effectue en traversant une aire engazonnée et en passant devant une petite habitation et son four à pain pour arriver à la grande grille entre deux piliers de pierre de taille. Au sud-ouest de l'ensemble se déploie une grande parcelle plantée de noyers. À quelques centaines de mètres au nord, des parcelles de noyers partagent l'espace avec des vignes.
Le logis principal
Bâti suivant un plan rectangulaire, coiffé d'un toit à croupe à faible pente couvert de tuile mécanique, il est exposé au sud face à la cour. La façade principale, rythmée de sept travées, comporte une entrée principale sur la droite et une secondaire sur la gauche. L'enduit laisse apparents les encadrements des baies et portes en pierre de taille. Les trois niveaux du logis sont marqués par un bandeau, le troisième disposant en surcroît de baies plus petites comme le veut l'architecture de la région. Les volets sont en bois blanc. L'édifice est prolongé à l'ouest par un bâtiment plus bas, coiffé d'un toit à deux pans recouvert de tuile canal en terre cuite.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale débouche sur un grand hall traversant avec carrelage d'époque à rosace au sol et un escalier en bois à quart tournant situé au fond à gauche. Sur la droite, une grande pièce carrelée est utilisée comme bureau. Sur la gauche, ce qui était probablement jadis un grand salon, a été transformé en salle à manger avec parquet de chêne à bâton rompu et cheminée en marbre gris. De là, une pièce, probablement ancienne salle à manger avec cheminée en pierre charentaise, fait aujourd'hui office de petit salon avec une porte donnant sur la cour. À la suite, la cuisine précède le local de la chaufferie. À l'arrière du salon, depuis un hall, un escalier en bois mène à l'étage. Un cellier et un espace de rangement complètent le niveau.
L'étage
Il comprend six chambres à rénover, avec plancher au sol, trois pièces d'eau, trois espaces de rangement, une salle de jeux et une lingerie.
Le second niveau
Sous combles, éclairé de fenêtrons, il fait office d'espace de rangement.
Les dépendances
Elles sont construites en moellon enduit avec encadrements de la porte et des baies en pierre de taille. À l'ouest, perpendiculairement à la demeure principale, se trouve un chai rectangulaire de plus de 300 m², coiffé d'un toit à croupe couvert de tuile canal. Une grille relie l'extrémité sud de ce dernier à l'extrémité nord d'un autre bâtiment de chai de plus de 400 m², édifié sous un toit à deux pans également couvert de tuile canal, et comprenant un mur pignon orné d'un œil de bœuf à quatre lobes. À droite de l'entrée, une maison élevée sur deux niveaux, dont l'intérieur est à rénover, est recouverte d'un toit à croupe en tuile canal, tout comme le four à pain situé à l'arrière.
Les extérieurs
Ils sont plantés de diverses essences d'arbres et de végétaux. À l'est, un marronnier marque le centre de l'esplanade précédant les grilles d'entrée. Au sud-ouest, une pièce de noyers jouxtant le domaine est longée par une allée d'arbres orientée est-ouest, au nord de laquelle le plan d'eau bordé de grands arbres est directement atteignable par un accès le long de la demeure principale. C'est le domaine des saules pleureurs, frênes et peupliers. Un grand conifère et un petit prunus rouge attirent également le regard.
Ce que nous en pensons
Un petit monde de tranquillité, de sérénité et de bien-être, dans un site d'une grande qualité où la nature, partout présente, profite d'un climat et d'un ensoleillement parmi les plus agréables de France. Le bâti, simple et authentique, permet d'accueillir famille, amis et hôtes de passage. Ceux qui se sentent l'âme paysanne peuvent aussi envisager une activité secondaire avec l'exploitation de la noyeraie, qu'il est possible d'activer par l'acquisition d'autres terres toutes proches également propices à la culture des fruits à coque. La proximité de communes au riche patrimoine comme Cognac et Jonzac, ajoute à l'attrait de la propriété.
583 000 €
Honoraires de négociation inclus
550 000 € Honoraires exclus
6%
TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 699844
| Surface cadastrale | 1 ha 91 a 41 ca |
| Surface du bâtiment principal | 400 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
