Dans le Tarn, non loin de Lacaune, une ferme et ses dépendances, à rénover entièrement,
sur 2,5 ha de prairies et de bois
sur 2,5 ha de prairies et de bois
Lacaune,
TARN
midi-pyrenees
81230
FR
Situation
Au cœur de la région Occitanie, dans l'est du département du Tarn et le nord du parc naturel régional du Haut-Languedoc, Viane est une commune qui respire la tranquillité et où l'agriculture reste reine. Le territoire dévoile des paysages de bois et de prairies vallonnés, où les traditions sont ancrées, marquées qu'elles ont été par l'histoire, particulièrement au moment de la Réforme.
Lacaune se trouve à 10 min de la propriété avec l'ensemble des commerces, structures et services de proximité. Castres est à 40 km, de même que son aéroport. Albi se rejoint en 1 h. L'autoroute qui reliera Mazamet à Toulouse entrera en service en 2025.
Description
À moins de 5 km du village de Viane, le hameau est composé de trois habitations, dont la ferme et ses dépendances occupent la plus grande partie, à l'est. Orienté est-ouest, le corps de logis, daté de 1664 et rénové au 19e s., donne sur une cour enherbée. Celui-ci est élevé de deux niveaux sous combles et ses façades sont appareillées en pierre.
Le chemin vicinal, qui longe la propriété, se dirige vers des champs et vers une source. Un hangar et un four à pain donnent sur la cour tandis que quelques escaliers de granit mènent en contrebas à une bergerie et à une soue, toutes deux à l'abri d'un vénérable noyer. Au nord, au-dessus de l'aire, par un accès séparé, d'autres bâtiments de ferme occupent l'adret. Un enfeu antique se trouve à l'ouest d'un ancien potager. Un grand pré flanque la propriété.
Le chemin vicinal, qui longe la propriété, se dirige vers des champs et vers une source. Un hangar et un four à pain donnent sur la cour tandis que quelques escaliers de granit mènent en contrebas à une bergerie et à une soue, toutes deux à l'abri d'un vénérable noyer. Au nord, au-dessus de l'aire, par un accès séparé, d'autres bâtiments de ferme occupent l'adret. Un enfeu antique se trouve à l'ouest d'un ancien potager. Un grand pré flanque la propriété.
La ferme
Son entrée débouche directement dans la cuisine, dans laquelle s'opère un retour immédiat au 19e s. : dalles de lauze au sol, cheminée massive en pierre, cuve à linge, potager, évier de pierre, tout est resté intact et demande une rénovation intégrale. L'électricité a été remise aux normes dans les années 2000 et l'ajout d'une salle d'eau palière ainsi que de toilettes a permis d'apporter aux lieux un confort somme toute spartiate. Un salon occupe la partie sud du bâtiment et donne, par une porte-fenêtre, sur la cour.
Un escalier en pierre mène, au premier étage, à deux vastes chambres à coucher parquetées de larges lames brutes. Elles sont à réhabiliter également. Un second escalier de bois conduit à un vaste grenier, qui s'étend sur tout le dernier niveau. Enfin, une porte ouvre sur l'aire qui permettait de stocker le grain.
La toiture est à rénover en urgence.
Les dépendances
La bergerie
Occupant le rez-de-chaussée du hangar, elle garde toutes les traces de l'exploitation d'origine. Basse et pavée de pierres, elle est accessible par une double porte surmontée d'un linteau de bois. Elle est ombragée par un grand noyer.
La soue à cochon
À rénover totalement, elle forme un retour d'équerre avec la bergerie, le long du chemin vicinal. Haute de deux niveaux, elle pourrait se transformer en habitation et donne sur le vaste jardin, qui est pour l'heure à l'état de friche.
Le hangar
Donnant sur la cour, orienté plein ouest, il s'ouvre au moyen d'un large portail charretier. Il est à rénover entièrement et pourrait soit agrandir la maison, soit devenir un lieu indépendant.
L'ancien corps de ferme
À mi-pente, au-dessus de l'habitation et de l'aire, avec deux accès indépendants, il forme une équerre élevée de deux niveaux. Ses proportions généreuses le disposent à tout projet. Sa situation dominante et son indépendance vis-à-vis du hameau en font un lieu privilégié.
Le four à pain
Face à l'habitation, adossé à une ancienne ruine, coiffé d'un toit d'une seule pente, il garde les stigmates du temps. Sa cave est désormais devenue la réserve d'eau du hameau, alimentée par une source abondante.
Le terrain agricole
Formée d'une parcelle vallonnée qui s'étend sur 2,5 ha, elle est composée d'une prairie contiguë à la ferme. Elle est partiellement louée par bail rural.
Ce que nous en pensons
Un corps de ferme traditionnel et ses bâtiments annexes à rénover en totalité, dans un environnement calme et paisible. La proximité de villes touristiques, le caractère des bâtiments anciens et l'amour du terroir tarnais seront les moteurs d'une rénovation de grande envergure, ouvrant la voie à nombre de projets. Avec ses bâtiments indépendants, la propriété dispose potentiellement de cinq lieux qui se prêteraient notamment à l'accueil d'hôtes. C'est également l'endroit idoine pour se lancer dans une démarche pastorale. Un lieu assurément à réinvestir, à réinventer.
Référence 999363
| Surface cadastrale | 10 ha 55 a 87 ca |
| Surface du bâtiment principal | 187 m2 |
| Nombre de chambres | 2 |
| Surface des dépendances | 100 m2 |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
