Entre Bordeaux et Toulouse, dominant la vallée de la Garonne, un hameau du 16e s.
à rénover avec sa piscine et ses 23 ha de terrain, dont 4 ha de vignes
à rénover avec sa piscine et ses 23 ha de terrain, dont 4 ha de vignes
Agen,
LOT-ET-GARONNE
aquitaine
47000
FR
Situation
En région Nouvelle-Aquitaine, dans le département du Lot-et-Garonne, la propriété se trouve à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, à 10 min du centre-ville d'Agen et de sa gare TGV, qui assure plusieurs liaisons quotidiennes vers Toulouse, Bordeaux et Paris. Elle est également à proximité immédiate du nouvel échangeur autoroutier qui desservira la future gare TGV sud-ouest. Implanté dans une petite commune de plus de 700 habitants qui domine la vallée de la Garonne, le domaine se trouve à l'orée d'un village fortifié, dont les imposants remparts témoignent d'un riche passé féodal, dans un environnement où alternent espaces naturels et territoires aménagés. À proximité, les nombreux sites historiques de renom lot-et-garonnais et gersois complètent un patrimoine gastronomique réputé. Les aéroports internationaux de Toulouse et de Bordeaux se rejoignent en moins de 1 h 30.
Description
Sur un plateau qui domine les vallées de la Garonne et de l'Albret, à la suite de quelques villas bâties de part et d'autre d'une route communale, se découvre une dernière propriété en sortie de village. Elle est accessible par une allée bordée de cèdres. Surplombant le paysage environnant, elle semble coupée du monde et se tient suffisamment à l'écart du voisinage pour ne souffrir d'aucune nuisance visuelle ou sonore, sans être pour autant isolée. Au milieu de ses diverses parcelles – prairies fleuries, champs et vignes sur les coteaux, bois en contrebas –, ne lui parvient qu'un léger bourdonnement de l'autoroute qui court au cœur de la vallée côté nord. Un chemin empierré longe un pigeonnier carré et sa terrasse avant de déboucher face au bâtiment principal, édifié en 1536 suivant un plan en U. Nommé à l'époque « le château de Pelon », il devient entre les 17e et 19e s. une maison noble, possession de la famille d'Espalungue, membre de la cour d'Henri II d'Albret, roi de Navarre.
Construite en pierre sur deux niveaux sous une toiture de tuiles canal bordée d'une triple génoise, l'habitation entoure une cour gravillonnée ponctuée d'un cèdre séculaire. Au sud, une tourelle carrée agrémente le corps de bâtiment central. Sa surface habitable est d'environ 385 m². L'aile est, qui abrite l'ancien four du village, autrefois probablement flanquée d'un moulin, pourrait aisément être reliée à l'habitation actuelle. Combinée à la vue panoramique, qui s'étend à 360°, la création de nouvelles baies, qui s'impose – les percements actuels étant en faible nombre et de petites dimensions – permettrait d'apporter une lumière abondante et de profiter au fil du jour de différentes perspectives.
À l'écart de l'habitation principale, de l'autre côté de l'espace gravillonné, une maison d'amis, ancien logis gascon à restaurer, se dresse non loin de la piscine de 6 m x 18 m et d'un espace potager avec poulailler. Un second chemin assure au besoin l'indépendance du bâtiment. Enfin, disséminés dans la propriété, trois puits en eau représentent un atout indéniable pour les futurs occupants des lieux.
Construite en pierre sur deux niveaux sous une toiture de tuiles canal bordée d'une triple génoise, l'habitation entoure une cour gravillonnée ponctuée d'un cèdre séculaire. Au sud, une tourelle carrée agrémente le corps de bâtiment central. Sa surface habitable est d'environ 385 m². L'aile est, qui abrite l'ancien four du village, autrefois probablement flanquée d'un moulin, pourrait aisément être reliée à l'habitation actuelle. Combinée à la vue panoramique, qui s'étend à 360°, la création de nouvelles baies, qui s'impose – les percements actuels étant en faible nombre et de petites dimensions – permettrait d'apporter une lumière abondante et de profiter au fil du jour de différentes perspectives.
À l'écart de l'habitation principale, de l'autre côté de l'espace gravillonné, une maison d'amis, ancien logis gascon à restaurer, se dresse non loin de la piscine de 6 m x 18 m et d'un espace potager avec poulailler. Un second chemin assure au besoin l'indépendance du bâtiment. Enfin, disséminés dans la propriété, trois puits en eau représentent un atout indéniable pour les futurs occupants des lieux.
Le logis principal
Le rez-de-chaussée
À l'abri d'un auvent de quelque 45 m², une lourde porte de bois s'ouvre sur une pièce de réception aux dimensions généreuses, autour de laquelle se répartissent les principales pièces de vie. Une cuisine équipée sur la droite, une salle à manger, un espace salon communiquant avec une large terrasse ouverte sur la vallée de la Garonne s'étendent dans l'aile ouest de la bâtisse. Un dégagement aménagé d'une penderie dessert deux chambres à coucher avec salle de bains – la seconde, accessible par quelques marches, est traversante et a un plafond rampant à la poutraison apparente. Le corps central est composé d'une chambre avec salle d'eau et toilettes ainsi que d'un accès à une tour, qui abrite un escalier de bois en colimaçon.
L'étage
Il est divisé en deux parties distinctes. La principale s'étire dans l'aile ouest de la bâtisse sous un plafond rampant et se compose d'un salon agrémenté d'une cheminée en pierre et de deux chambres à coucher, chacune avec sa salle de bain et ses toilettes. La seconde partie, accessible depuis la partie centrale, compte deux autres pièces de nuit, chacune associée ici aussi à une salle d'eau avec toilettes.
Les anciennes écuries et la boulangerie
D'une surface totale au sol de 170 m² et d'une hauteur sous faîtage de 5,7 m, elles sont réparties dans l'aile est de l'ensemble bâti. Édifiées en moellons et selon différents appareillages qui s'entremêlent et laissent entrevoir les époques successives que la bâtisse a traversées, ses façades sont orientées vers la cour à l'ouest et face aux vallons champêtres qui s'étendent à l'est. Les chaînages d'angle sont en pierre de taille. Seules quelques baies ont été percées aux 19e et 20e s. pour répondre aux anciens usages des lieux, qui formaient des écuries et une boulangerie, installée autrefois dans la partie actuellement mitoyenne au logis principal. Seuls vestiges de ce pan de l'histoire qui a vu le hameau abriter une vie animée : un manteau de cheminée monumental et de vieilles dalles en terre cuite au sol. De confortables volumes, une charpente au caractère certain et une communication avec l'habitation actuelle permettent d'envisager un agrandissement de celle-ci ou encore la conception d'un nouvel agencement plus en adéquation avec les normes de vie et de confort actuelles.
La maison d'amis
Édifiée sous une toiture en croupe ornée d'un rang de génoise, typique de l'architecture locale, elle est bâtie en pierre et se trouve face à l'aile ouest du logis, à distance de l'espace piscine. Bénéficiant d'un accès privé ainsi que d'une terrasse au sud, elle compte quelque 140 m² répartis sur deux niveaux. Le rez-de-jardin abrite une petite cuisine, un salon avec cheminée, une salle de bains et des toilettes, tandis que l'étage est divisé en cinq pièces : trois chambres à coucher, une salle de bains et des toilettes. Les combles pourraient être aménagés. Un local technique relié à un bassin et un espace de rangement se situent sous une extension adossée à la façade ouest. L'ensemble est équipé d'un chauffage central avec une chaudière au fuel. Des travaux de restauration sont à prévoir ainsi qu'une révision de la toiture.
La piscine, le pigeonnier et les terres
Créée il y a 8 ans sur la partie sommitale de la propriété, la piscine, de 6 m x 18 m, est entourée de larges plages dallées de travertin. Les chaises longues permettent de contempler des points de vue uniques avec des perspectives qui s'étendent sur plusieurs dizaines de kilomètres à la ronde. À proximité immédiate, le pigeonnier et sa terrasse tiennent lieu de pool-house. Quelques aménagements pourraient en parachever le confort. Aux abords des édifices, des terre-pleins enherbés sont tondus méticuleusement et se détachent des espaces de prairies, séparant ainsi les terres cultivées ou boisées en contrebas du parc de la demeure. Les terres agricoles se composent de cultures diverses, céréalières pour partie, de bois de chênes et de vignes plantées du cépage cabernet sauvignon. L'exploitation de ces dernières est confiée à ce jour à un viticulteur et la production vendue à la coopérative locale de Buzet.
Ce que nous en pensons
Idéalement situé et bénéficiant d'importantes surfaces bâties parfaitement conservées ainsi que de terres variées, le domaine est riche de multiples facettes, notamment grâce à la vigne et aux pâturages qu'il embrasse. Bien que le logis principal soit habitable en l'état, il sera nécessaire de rafraîchir les espaces intérieurs. La future restauration des lieux, profitant du bon état du gros œuvre et forte du potentiel architectural de bâtiments à l'authenticité remarquable, saura sans aucun doute mettre en valeur le caractère singulier du hameau et les différents panoramas aux doux reliefs qui se dessinent partout autour, à 360°.
Référence 343649
| Surface cadastrale | 22 ha 83 a 27 ca |
| Surface du bâtiment principal | 385 m2 |
| Nombre de chambres | 7 |
| Surface des dépendances | 440 m2 |
| dont aménagées | 200 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
