Au sud-ouest de Fontainebleau, une ancienne longère réhabilitée
et ses dépendances, avec possibilité d'adjoindre 29 ha supplémentaires
et ses dépendances, avec possibilité d'adjoindre 29 ha supplémentaires
Fontainebleau,
SEINE-ET-MARNE
ile-de-france
77300
FR
Situation
Dans le sud de l'Île-de-France et de la Seine-et-Marne, à moins de 30 km de Fontainebleau, la propriété est implantée au sein d'un village rural typique du Gâtinais. Le territoire bénéficie de protections environnementales fortes incluant une zone naturelle d’intérêt écologique, faunistique et floristique, plusieurs sites Natura 2000 et un site classé de la Haute vallée de l’Essonne. Les bois occupent plus de 50 % de la superficie de la commune.
La porte d’Orléans est à approximativement 1 h en voiture. La petite ville de Malesherbes, à moins de 5 km, rassemble tous les commerces, structures et services de première nécessité, et permet également de rejoindre Paris-Gare de Lyon en un peu plus de 1 h.
Description
Vraisemblablement établie au 19e s. sur les fondations d’un ancien couvent, la propriété est composée de deux longères sur rue aux façades discrètes. La maison principale s’étend sur environ 270 m² habitables, répartis entre les deux bâtiments, aujourd'hui habilement réunis. Haut de trois niveaux, l’ensemble présente une façade enduite sur rue et une autre sur le jardin, exposé plein sud. Il est surmonté d’un toit à deux pans de tuiles. Largement illuminés par de nombreuses baies garnies de fenêtres protégées par des contrevents, les espaces intérieurs se partagent un rez-de-jardin ouvert sur un premier jardin, un rez-de-chaussée qui donne sur la rue et un étage sous combles.
De multiples dépendances d’époque forment une cour carrée enserrant le premier jardin, qui s’ouvre sur un second, clos de murs anciens.
De multiples dépendances d’époque forment une cour carrée enserrant le premier jardin, qui s’ouvre sur un second, clos de murs anciens.
La maison principale
Le rez-de-jardin
Un petit escalier conduit à un palier pavé de pierres d’origine, qui s’ouvre sur le jardin et dessert une cave ainsi qu'une cuisine. D’une surface de 30 m² environ, cette dernière est illuminée par trois baies tournées vers le jardin. Des tomettes hexagonales, des poutres apparentes en bois clair ainsi qu'une cheminée-barbecue intérieure donnent à la pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un grand espace salon-salle à manger parqueté, de quelque 50 m², agrémenté d'un poêle à bois, d'un mur à pierre vue et de voûtains anciens repeints en blanc, communique avec la cuisine.
Le rez-de-chaussée
Accessible depuis la rue, une entrée distribue, à droite, une petite chambre à coucher avec salle d’eau, des toilettes et un escalier qui mène au niveau supérieur ainsi que, à gauche, un bureau-salon de plus de 35 m². Suivent deux chambres avec salle d’eau et une petite buanderie. Les sols du niveau sont pour l'essentiel couverts de tomettes hexagonales ou parquetés.
Les combles
Ils sont divisés en deux : la première partie, à droite, comprend une chambre à coucher et une salle de bains avec toilettes ; la seconde, à gauche, accessible par un escalier situé dans l’angle de la salle de séjour, est constituée de deux pièces à usage de grenier.
Les dépendances
Multiples, toutes bâties en pierre, coiffées de toitures de tuiles plates et percées de baies droites, elles occupent divers endroits de la propriété.
D’abord, au centre du jardin, se trouve une ancienne ânerie, une petite maison élevée de deux niveaux, qui a conservé son abreuvoir, sa mangeoire en bois et son sol en carreaux de terre cuite carrés.
Une bergerie a été aménagée en logement indépendant, comprenant une petite cuisine et une salle de douche avec toilettes au rez-de-chaussée ainsi qu'une grande chambre à coucher parquetée sous les combles, accessible par un escalier en bois. Une terrasse couverte laisse apparaître un espace détente à l’ombre d’une passiflore.
Un studio a pris place à l'étage d’une grange, qui bénéficie d’un passage pour accéder au second jardin. Il se compose d’une grande chambre à coucher avec cheminée, poutres apparentes, vues sur les deux jardins et d’une salle d’eau avec toilettes, sous les combles.
Une vaste grange, nommée « le théâtre », dispose d’une mezzanine, le tout s’étendant sur une superficie d’environ 55 m².
Enfin, deux autres granges constituent autant d’espaces à aménager, respectivement de quelque 25 et 90 m². Une seconde cave en pierre voûtée se situe sous l’une d’elles.
Les jardins
Le premier est clos par les nombreux bâtiments qui composent la propriété et le second par des murs en pierre. Trois puits, dont un en fonctionnement, les approvisionnent en eau, suffisante pour l'arrosage. Fleurs, arbustes grimpants ou en buisson et arbres fruitiers parsèment les pelouses naturelles, égayant la verte étendue qui se tient au pied des constructions.
Ce que nous en pensons
Deux longères traditionnelles réhabilitées et leurs nombreuses dépendances, pour partie aménagées, dans un cadre de vie amène et ressourçant, en retrait de la frénésie citadine, à 1 h de la capitale. Un fil conducteur unit l'ensemble bâti ainsi formé, aux ambiances diverses et harmonieuses : une habile restauration soucieuse de fonctionnalité, associée à un raffinement aux tons naturels et aux matériaux nobles.
De nombreuses activités personnelles ou professionnelles sont envisageables grâce aux dépendances qui structurent l’espace autour des deux jardins où fleurs, arbres de longue tige et fruitiers s’épanouissent. En outre, un agrandissement est imaginable à la faveur de la réunion de la propriété avec sa voisine, de quelque 29 ha.
790 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 934469
| Surface cadastrale | 2428 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 268 m2 |
| Nombre de chambres | 6 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
