À 115 km de Paris, en Normandie, en bout de village,,,
une ferme, ses dépendances et son terrain de 4 500 m²
une ferme, ses dépendances et son terrain de 4 500 m²
Montaure,
EURE
haute-normandie
27400
FR
Situation
Dans la partie orientale de la région normande, terre de mer et de méandres, au creux du département de l’Eure, non loin des rives de la rivière Eure et des boucles de la Seine, la propriété est établie en pleine nature, à proximité de la forêt. Un village qui rassemble quelques commerces de proximité se situe à seulement 3 km. Le premier village touristique, avec de nombreux commerces, est à 9 km. Son marché dominical réunit les meilleurs producteurs locaux. La forêt domaniale située à 7 km est fréquentée par des promeneurs aux diverses activités, pédestres, cyclistes ou équestres. Un peu plus loin, le parc naturel régional des Boucles de la Seine normande permet différentes escapades au cœur d'une nature millénaire. Un golf 18 trous se trouve à 15 min, une base nautique qui permet de pratiquer tous les sports d'eau, à 16 km. L’autoroute A13, à 8 km, rejoint la capitale, située à 115 km, en 1 h 30. La gare SCNF la plus proche est à 15 km. Enfin, Rouen et Évreux sont à 30 km.
Description
Au débouché d'un plateau de verdure de 8 km de long, composé d'étendues de champs de part et d'autre de la propriété, une voie mène aux abords de cette dernière, qui faisait jadis partie du domaine du château édifié à proximité. Elle est aujourd'hui close de murs en pierre et accessible via un haut portail en fer forgé.
Elle se compose de deux corps de ferme, anciens communs du château, et d'une vaste dépendance élevée de deux niveaux, à restaurer, prolongée par une charretterie, où est stocké du bois, située à gauche du logis principal. Celui-ci se dévoile dès l'entrée dans la propriété avec, sur la droite, un second logis, prolongé d'une dépendance qui abrite chaufferie, rangements divers et cave. Enfin, à l'entrée de la propriété, sur la gauche, un ancien logis, élevé de deux niveaux, est entièrement à restaurer.
Chacun des deux logis habitables est élevé d'un étage sous combles, coiffé d'une toiture à deux ou quatre pans de tuiles plates, percée de lucarnes, et présente des façades totalement ou partiellement en brique, avec pans de bois et enduit beige pour le second, percées de baies droites. Les dépendances, quant à elles, sont à toiture en ardoise ou en tuiles percée de lucarnes et aux façades enduites à pans de bois.
À l'arrière des logis, enfin, le terrain comporte un court de tennis et un verger.
Elle se compose de deux corps de ferme, anciens communs du château, et d'une vaste dépendance élevée de deux niveaux, à restaurer, prolongée par une charretterie, où est stocké du bois, située à gauche du logis principal. Celui-ci se dévoile dès l'entrée dans la propriété avec, sur la droite, un second logis, prolongé d'une dépendance qui abrite chaufferie, rangements divers et cave. Enfin, à l'entrée de la propriété, sur la gauche, un ancien logis, élevé de deux niveaux, est entièrement à restaurer.
Chacun des deux logis habitables est élevé d'un étage sous combles, coiffé d'une toiture à deux ou quatre pans de tuiles plates, percée de lucarnes, et présente des façades totalement ou partiellement en brique, avec pans de bois et enduit beige pour le second, percées de baies droites. Les dépendances, quant à elles, sont à toiture en ardoise ou en tuiles percée de lucarnes et aux façades enduites à pans de bois.
À l'arrière des logis, enfin, le terrain comporte un court de tennis et un verger.
Le logis principal
Il est coiffé d'une toiture à quatre pans de tuiles et à coyaux, percée de lucarnes rentrantes et jacobines ainsi que de souches de cheminée. Les façades en brique comportent des fenêtres à simple vitrage surmontées d'impostes vitrées et protégées par des contrevents en écharpe en bois à l'avant, des persiennes à l'arrière, toutes les menuiseries étant peintes en blanc. La façade côté cuisine est à pans de bois. Enfin, une porte pleine à double battant en bois accède à l'entrée principale du logis.
Le rez-de-chaussée
Au fond de l'entrée se trouvent des toilettes et le départ de l'escalier en bois qui mène à l'étage. Sur la gauche, se déploient deux salons gratifiés chacun d'une cheminée à foyer en brique, manteau en pierre de Vernon, avec poutraison apparente. L'un d'eux ouvre sur le jardin via une fenêtre à double battant. Sur la droite de l'entrée, se trouvent une salle à manger et une cuisine qui accède à l'extérieur via une porte. Les sols sont couverts de tomettes, moquette ou carrelage.
Les combles
Un palier distribue deux couloirs, respectivement vers la gauche et la droite, qui desservent chacun deux chambres à coucher et une salle de bain. Dans chaque chambre, la charpente est apparente au niveau du plafond et de certains murs. Les sols sont ici aussi recouverts de tomettes, de carrelage ou de moquette.
La cave
Voûtée, elle se situe sous la cuisine, quelques degrés en pierre y accédant depuis l'extérieur.
Le second logis
Bâti à proximité du logis principal perpendiculairement à ce dernier, il est élevé de deux niveaux et prolongé d'un côté par un cellier accessible depuis l'extérieur, de l'autre par une queue de geai. La toiture, majoritairement à deux pans, est en tuiles et percée de lucarnes jacobines comme l'autre habitation. Les façades, à pans de bois, sont recouvertes d'un enduit de couleur beige et édifiées sur un soubassement en brique.
Le rez-de-chaussée
Une pièce de vie agrémentée d'une grande cheminée distribue la cuisine, les toilettes, la chambre à coucher, la salle de bain ainsi qu'un escalier qui relie entre eux les deux niveaux. Les sols sont en tomettes ou en carrelage à cabochons.
L'étage
Au débouché de l'escalier à rambarde avec main courante en bois, un dégagement à poutraison apparente dessert trois chambres et une salle de bain avec toilettes. Les sols sont couverts de moquette, de parquet ou de carrelage. L'une des pièces de nuit et une salle de bain attenante se situent en léger contrebas.
Les dépendances
Elles sont au nombre de deux.
La première, établie à l'entrée de la propriété, élevée de deux niveaux, est un ancien logis à restaurer entièrement. Elle est coiffée d'une toiture en ardoise à trois pans percée d'une lucarne jacobine. Ses façades, soutenues par des pans de bois, sont enduites de blanc.
La seconde, également à rénover, se situe à gauche du logis principal. Elle est élevée de deux niveaux et se prolonge par une charretterie, qui permet le stockage du bois et peut faire office de cuisine d'été. Les façades à pans de bois sont surmontées d'une toiture en tuiles plates à queue de geai percée de lucarnes.
Le terrain
Passé le haut portail d'entrée, en fer forgé, un chemin caillouteux contourne la pelouse centrale, bordée de résineux. Des bosquets floraux animent les lieux selon les saisons. Un puits trône sur le côté du logis principal. À l'arrière des habitations se trouve un court de tennis à rénover, qui longe un verger planté d'arbres fruitiers : pommiers et cerisiers. Des poiriers en espaliers courent le long du mur d'enceinte en pierre. Une piscine pourrait trouver sa place à cet endroit.
Le court de tennis
Situé à l'arrière du logis principal, à l'angle gauche du terrain, face au verger, il se déploie sur une surface d'environ 600 m² : 17 m x 36 m. Il est recouvert d'une surface en béton poreux de couleur rose, que les pratiquants connaissent sous le terme de "quick". Il est à rénover entièrement.
Ce que nous en pensons
Un petit domaine tourné vers une nature qui l'entoure de toutes parts, un cadre retiré tenu à l'écart de toutes nuisances, à saisir en son état actuel ou à mettre au goût du jour, selon le projet des futurs occupants. La petite ferme, avec ses deux logis, permet d'accueillir famille et amis en quête de calme, de verdure et d'espace. L'authenticité de l'architecture de même que la qualité des matériaux sont au rendez-vous et aisés à valoriser par des partis pris décoratifs neutres ou plus audacieux. L'environnement, riche en balades sportives et culturelles variées, ainsi que la présence proche des services, commerces et commodités, constituent des atouts supplémentaires pour qui recherche un bien-vivre à plusieurs dimensions.
Référence 981846
| Surface cadastrale | 4485 m2 |
| Surface du bâtiment principal | 195 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 300 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
